Пятнова Елена Юрьевна

Гражданское дело № 2-103/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 26.08.2022

Сямженский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Бараевой О.В.,

при секретаре Пантиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силина Л.А к Носовой Л.В о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Носовой Л.В., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, площадью 43 кв.м. с пристройками, имеющий условный №, расположенных по адресу: <адрес>, мотивировав требования следующим:

По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Пятнов В.А. и Пятнова Е.Ю. приобрели в общую совместную собственность у Вояковой О.П. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, площадью 43 кв.м. с пристройками, имеющий условный №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 вышеуказанного договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – стоимость жилого дома, <данные изъяты> – стоимость земельного участка.

В соответствии с п.6 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производи...

...тся частями: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с тем, что недвижимое имущество было продано с рассрочкой платежа, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Денежные средства в размере <данные изъяты> были уплачены продавцу, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Силиным Л.А. и Пятновым В.А., Пятновой Е.Ю. был заключен договор дарения, согласно которому они безвозмездно передают Силину Л.А. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, площадью 43 кв.м. с пристройками, имеющий условный №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный договор дарения был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ передан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Вологодской области посредством МФЦ. Росреестром было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что не предоставлено согласие залогодержателя Вояковой О.П. на отчуждение жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Воякова О.П. умерла. У Вояковой О.П. имеется дочь – Носова Л.В., которая может являться наследником первой очереди.

Истцом было направлено ответчику письмо с просьбой предоставить сведения о принятии наследства, а также обратиться в Росреестр для снятия обременения с жилого дома и земельного участка. В ответ на заявление поступила копия свидетельства о смерти Вояковой О.П. и копия доверенности на совершение сделок с недвижимым имуществом. Документов о принятии наследства после смерти Вояковой О.П. не поступило. Обременение с имущества до настоящего времени не снято.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом дате, времени и месте судебного заедания, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Носова Л.В, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заедания, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пятнова Е.Ю. и Пятнов В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенный надлежащим образом дате, времени и месте судебного заедания, не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Исходя из п.1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., Пятнов В.А. и Пятнова Е.Ю. приобрели в общую совместную собственность у Вояковой О.П. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, площадью 43 кв.м. с пристройками, имеющий условный №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Стороной в договоре выступал Силин Л.А. (истец по данному делу), действующий по доверенности Носовой Л.В. (ответчиком по данному делу) (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.), Носова Л.В. в свою очередь действовала по доверенности Вояковой О.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п.6 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости должен был производится частями, окончательный расчет по договору предполагался в срок до 01.04.2007г.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В связи с тем, что недвижимое имущество было продано с рассрочкой платежа, в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Как следует из пояснений истца Силина Л.А. денежные средства он за дом и земельный участок по договору купли-продажи передал Носовой Л.В., которая в свою очередь передала своей матери Вояковой О.П.

ДД.ММ.ГГГГ. между Пятновым В.А., Пятновой Е.Ю. и Силиным Л.А. был заключен договор дарения, согласно которому они безвозмездно передают Силину Л.А. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный на землях поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилой дом, площадью 43 кв.м. с пристройками, имеющий условный №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанный договор дарения был подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ. передан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Вологодской области посредством МФЦ. Росреестром было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что не предоставлено согласие залогодержателя Вояковой О.П. на отчуждение жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что продавец спорного дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Воякова О.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.(свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Носова Л.В., приходится Вояковой О.П. дочерью, а также лицом, действовавшим по доверенности Вояковой О.П. в договоре купли-продажи и давшей доверенность на куплю-продажу спорного земельного участка и дома Силину Л.А.

Данный факт подтверждается доверенностями № от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Носовой Л.В. суду представлено заявление о признании иска о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого дома и земельного участка.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает чьих-либо прав и не противоречит закону.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Силина Л.А к Носовой Л.В удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, площадью 43 кв.м. с пристройками, имеющий условный №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2022.

Судья О.В. Бараева