Пыка Наталья Леонидовна

50RS0014-01-2019-000730-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/19 по иску Куплевацкая (Пыка) П.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Куплевацкая (Пыка) П.С. обратилась в суд с требованиями, к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» (далее по тексту – ООО «Люная Риэл Эстейт») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указала, что 11 октября 2013 года между ООО «Люная Риэл Эстейт» и ИП Эрмиди Я.Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 02 июня 2014 года между Куплевацкой П.С. (Пыка) и ИП Эрмиди Я.Г., был заключен договор уступки прав требований. Согласно предмету данного договора истец приняла права и обязанности участника долевого строительства по Договору №03/10-1 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в части внесения денежных средств истец исполнила надлежащим образом. Вместе с тем ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Фактически многоквартирный жилой дом построен, строительство завершено в августе 2014 г., подведены коммуникации. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено 31 августа 2017 года. Вместе с тем до настоящего времени объек...

...т долевого строительства истцу не передан, на обращение истца ответчик не реагирует, акт приема – передачи не подписывает. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Куплевацкой П.С. по доверенности Пыка Н.С. требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 28 августа 2007 г. ООО «Люная Риэл Эстейт», выступающему в качестве застройщика, было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес), сроком действия до 29 августа 2010 года. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлялся. Последний срок разрешения установлен до 30 августа 2016 г.

11 октября 2013 г. между ООО «Люная Риэл Эстейт» и индивидуальным предпринимателем Эрмиди Я.Г. был заключён договор № 03/10-1 участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно приложению в срок не позднее 01 декабря 2009 г.

02 июня 2014 года между ИП Эрмиди Я.Г. и Куплевацкая (Пыка) П.С. был заключен договор уступки прав требований. Согласно предмету данного договора истец приняла права и обязанности участника долевого строительства по Договору №03/10-1 от 11 октября 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, расположенной на 13 этаже, в секции 3, общей площадью с учетом летних помещений 66,6 кв.м.

Свои обязательства по договору в части цены оплаты истец исполнила в полном объеме. Цена договора составила 3530466 рублей.

31 августа 2017 г. указанный многоквартирный жилой дом, которому присвоен №, введён в эксплуатацию. 08 ноября 2017 г. указанный многоквартирный дом, а также жилые и нежилые помещения в нём поставлены на кадастровый учёт. Квартире присвоен №.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом суд учитывает, что приведённые выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона об участии в долевом строительстве, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, в силу которых участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения инвестиционного взноса, эквивалентного стоимости объекта долевого строительства, в полном объеме, вправе рассчитывать на получение в собственность данного объекта.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что передача объекта долевого строительства застройщиком, исходя из положений указанных норм, осуществляется после ввода в эксплуатацию самого многоквартирного жилого дома на основании акта передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела с достоверностью усматривается, что до настоящего времени спорная квартира застройщиком истцу не передана. На обращение истца к ответчику о передаче объекта, ответчик не отреагировал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушено обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, который исполнил свои обязательства по внесению цены договора, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При этом суд усматривает злоупотребление правом со стороны застройщика, который уклоняется от передачи объектов долевого строительства, тем самым, препятствуя гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, которые, в том числе, пошли не только на компенсацию затрат по строительству, но и на оплату услуг самого застройщика, на получение в собственность жилых помещений.

Ограничений и запретов, которые препятствуют передаче спорной квартиры истцу, суд не усматривает, выписка из Единого государственного реестра недвижимости таких обременений не содержит. Равно как и не содержит данных о правообладателе спорной квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куплевацкая (Пыка) П.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Куплевацкой Куплевацкая (Пыка) П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности Куплевацкой Куплевацкая (Пыка) П.С. на указанное жилое помещение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» в пользу Куплевацкой Куплевацкая (Пыка) П.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 11.06.2019