Пыщева Елена Алксеевна

Дело № 2-А35/2025

УИД 48RS0023-02-2024-000670-16

20 января 2025 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свиридова ФИО9, Свиридовой ФИО10, Свиридовой ФИО11 к администрации Хлевенского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Свиридов Н.Н., Свиридова С.И., Свиридова А.Н. обратились в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Истцы за период с 1995 года реконструировали и перепланировали свою квартиру, возвели пристройки. В результате этого площадь квартиры увеличилась до 118,3 кв.м. Реконструкция и перепланировка не были согласованы в установленном законом порядке. Просят сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 26.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники <адрес> Пыщева Е.А., Пыщев Н.Ф., Пыщев С.Н.

Истец Свиридова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду объяснила, что квартира была перепланирована и реконструирована. Холодная пристройка была перепланирована в отапливаемую прихожую и кухню, кухня перепланирована в ...

...жилую комнату, возведены пристройки (Лит.А3) и (Лит.а2), площади помещений были уточнены.

Истцы Свиридов Н.Н., Свиридова А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Пыщева Е.А., Пыщев Н.Ф., Пыщев С.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 4 ст. 29.4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Свиридов Н.Н., Свиридова С.И., Свиридова А.Н.

являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Каждому истцу принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности.

Квартира расположена в двухквартирном доме. Собственниками квартиры №1 являются третьи лица Пыщева Е.А., Пыщев Н.Ф., Пыщев С.Н.

Согласно техническому паспорту квартиры истцов по состоянию на 23.12.1993, площадь квартиры составляла 65,6 кв.м. Квартира состояла из: трех жилых комнат ( Лит.А) площадью 9,5 кв.м., 11,0 кв.м. и 21,2 кв. м., коридора ( Лит.А) площадью 11,0 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 9,5 кв.м., ванной ( Лит.А) площадью 2,2 кв.м., туалета ( Лит.А) площадью 1,2 кв.м., с холодной пристройкой ( Лит.а1).

Из искового заявления и объяснений истца Свиридовой С.И. следует, что квартира была перепланирована и реконструирована. Холодная пристройка была перепланирована в отапливаемую прихожую и кухню, кухня перепланирована в жилую комнату, возведены пристройки (Лит.А3) и (Лит.а2), площади помещений были уточнены.

Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 11.07.2024, квартира №2 имеет общую площадь всех частей помещения 118,3 кв.м. и состоит из: прихожей ( Лит.А3) площадью 10,6 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 11,1 кв.м., коридора (Лит.А3) площадью 3,5 кв.м., ванной ( Лит.А3) площадью 6,6 кв.м., котельной ( Лит.А3) площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,8 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,1 кв.м., пристройки ( Лит. а2) площадью 13,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 22.10.2024, мероприятия по возведению пристройки (Лит А3 и Лит.а1) выполнены технически грамотно в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 22.10.2024, квартира соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 22.10.2024, выполненная реконструкция в квартире истцов не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно сообщению отдела строительства и архитектуры администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области от 18.11.2024, конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения и сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии с учетом произведенной реконструкции и переоборудования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 118,3 кв.м., состоящей из: прихожей ( Лит.А3) площадью 10,6 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 11,1 кв.м., коридора (Лит.А3) площадью 3,5 кв.м., ванной ( Лит.А3) площадью 6,6 кв.м., котельной ( Лит.А3) площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 9,8 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты

( Лит.А) площадью 9,1 кв.м., пристройки ( Лит. а2) площадью 13,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2025.