Рачкова Алина Сергеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре Вороновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СРООЗПП «Моя квартира», действующей в интересах Запухляк И.С., Кочубаева С.А., Козловой Л.В., Барсуковой И.Н., Олейник Л.В., Слепнева Ю.В., Рачковой А.С., Рыбниковой Е.В., Бересневой Н.А., Козловой Е.С., Анищенковой Н.Н., Моисейкина А.В., Тюркиной Н.П., Деловой Т.В., Сабурина А.В., Фейгиной Н.Л., Медведевой Г.Л., Хабатенковой В.И., Бровиной З.Г., Ковальковой Г.Ю., Пузыревской З.К., Каразия Н.С., Ивашковой Е.Т., Ларченковой Н.В. к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта и компенсации морального вреда,

установил:

СРООЗПП «Моя квартира», действующее в интересах собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>, обратилось в суд с иском к ОАО «Жилищник», Администрации г. Смоленска о возложении обязанности по проведению ремонта жилого дома и взыскании компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., возложении обязанности ОАО «Жилищник» по перерасчету платы в связи с неисполнением обязанности по ремонту.

Впоследствии истцами требования были уточнены: возложить обязанность на Администрацию г. Смоленска и ОАО «Жилищник» по проведению ремонтных работ домовладения в соответствии с государственными стандартами с указанием перечня работ доя каждого из ответчиков; взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу истцов компенсацию морального вреда...

... в сумме <данные изъяты> в пользу каждого. (т.2 л.д. 40-42).

Представитель СРООЗПП «Моя квартира» Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Запухляк И.С. и Бровина З.Г. в судебном заседании требования поддержали, пояснили, что капитальный ремонт не производился, ОАО «Жилищник» производятся только отдельные работы.

Остальные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «Жилищник» Балашов М.С. в судебном заседании по заявленным требованиям возражал по основаниям, изложенным в представленных возражениях. Указал, что жилой дом нуждается в капитальном ремонте, выполнение которого является обязанностью Администрации г. Смоленска. Выполнение текущего ремонта в этом случае является нецелесообразным.

Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По делу установлено, что на праве собственности принадлежат жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> Запухляк И.С. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 11-13); Козловой Л.В. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 26-28); Барсуковой И.Н. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 32-33); Олейник Л.В. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 37-38); Слепневу Ю.В. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 42-45); Рачковой А.С. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 49-52); Рыбниковой Е.В. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 56-58); Бересневой Н.А. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 63-64); Козловой Е.С. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 68-69); Анищенковой Н.Н. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 72-74); Моисейкину А.В. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 78-80); Тюркиной Н.П. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 84-86); Деловой Т.В. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 90-91); Фейгиной Н.Л. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 105-107); Медведевой Г.Л. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 111-112); Хабатенковой В.И. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 116-119); Бровиной З.Г. – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 123-124); Пузыревской З.К. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 134-135); Каразия Н.С. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 139-140); Ивашковой Е.Т. – <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 146-147); Ларченковой Н.В. – <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 150-151).

По договору найма в указанном многоквартирном доме жилое помещение: – <адрес> была предоставлена по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ Кочубаеву С.А. (т.1 л.д. 21-22); <адрес> была предоставлена по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ Сабурину А.В. (т.1 л.д. 95-101); <адрес> была предоставлена по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ Ковальковой Г.Ю. (т.1 л.д. 127-130).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник», которое осуществляет техническое обслуживание жилого дома, с обществом заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 188-194).

Многоквартирный дом <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, дом кирпичный. Срок эксплуатации 41 год.

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> имеются следующие повреждения и дефекты общего имущества, требующие проведения:

1. Текущего ремонта: лестничных клеток - на потолках и стенах имеются пятна от протечек, отслоения окрасочного слоя и штукатурки, загрязнения. Требуется окраска низа стен масляной краской, верх стен и потолки побелка;

2.Капитального ремонта:

-кровли рулонной - массовые протечки, отслоения покрытия от основания парапетных стен и вентиляционных шахт, отсутствие частей покрытия, протечки, карнизные свесы сильно проржавели, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 70%. Требуется полная замена кровельного покрытия и стяжки, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) рулонной кровли составляет 10 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ;

-вентиляционных кирпичных шахт на крыше - выветривание швов кирпичной кладки, ослабление и частичное разрушение кладки, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 60%. Требуется перекладка до 50% объема кирпичной кладки.

-выходов на крышу - на всех выходах на крышу имеется отсутствие частей кровельного рулонного покрытия, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%; на всех выходах на крышу отсутствуют дверные полотна, полное расшатывание коробок, массовые поражения гнилью. Физический износ дверных блоков согласно ВСН 53-86(р) составляет 80%. Требуется полная замена кровельного покрытия и полная замена заполнения проемов. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) рулонной кровли составляет 10 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ Продолжительность эксплуатации до замены дверных блоков, согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Замена требовалась ДД.ММ.ГГГГ;

-балконов - разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 45%. Требуется восстановление защитного слоя, замена гидроизоляции;

-цоколя - массовые отслоения штукатурного слоя, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%,требуется полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка сетки) и покраска. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 30 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ

-крыльца - площадки крылец разрушены, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 75%, требуется капитальный ремонт, срок эксплуатации до замены, согласно ВСН 58-88(р), составляет 20 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ;

-козырьков над входами в подъезды — разрушение защитного слоя бетона и рулонной кровли, вздутия, протечки, отслоения, износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 65%. Требуется восстановление защитного слоя бетона, полная замена кровельного покрытия и свесов, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) рулонной кровли составляет 10 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ

-полы на лестничных клетках и тамбурах выполнены из керамической плитки ЮОхЮОмм - имеются разрушения плитки и основания более 50%, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 65%. Требуется полная замена покрытия и основания, в связи с невозможностью приобретения плитки данного размера;

-окон деревянных во всех подъездах - оконные переплеты, коробки полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются, некоторые отсутствуют или выпадают; все сопряжения нарушены, согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%. Требуется замена оконных блоков с ремонтом оконных откосов. Продолжительность эксплуатации до замены, согласно ВСН 58-88(р) составляет 40 лет. Замена требовалась ДД.ММ.ГГГГ

-инженерных сетей внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения и отопления и запорных устройств в системе холодного водоснабжения, отопления, чугунных радиаторов и стальных регистров отопления и трубопроводов канализации - согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80% (Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы). Требуется полная замена трубопроводов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и расхода холодной и горячей воды на здание в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (п.6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, (при замене сетей), срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р), составляет: металлических трубопроводов 15 лет, задвижки, вентили 10 лет, чугунных радиаторов отопления 30 лет, чугунных труб канализации 40 лет. Замена металлических трубопроводов требовалась в ДД.ММ.ГГГГ; задвижек, вентилей в ДД.ММ.ГГГГ; чугунных радиаторов отопления в ДД.ММ.ГГГГ; чугунных труб канализации в ДД.ММ.ГГГГ

-электроснабжение дома, лестничных клеток, подвала - неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ), согласно ВСН 53-86(р) износ составляет 80%. Требуется полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, превышает срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта, согласно ВСН 58-88(р) составляет 20 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ

-деревянных дверей входов в подвал - полное расшатывание дверных полотен и коробок, массовые поражения гнилью, согласно ВСН 53-о6(р), износ составляет 70%. Требуется полная замена заполнений проемов, согласно ВСН 58-88(р), составляет 10 лет. Замена требовалась ДД.ММ.ГГГГ

-кирпичных стен входов в подвал - отпадения штукатурки местами, согласно ВСН 53-86(р), износ составляет 20%, требуется ремонт штукатурки. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, согласно ВСН 58-88(р), составляет 30 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ

- кровли рулонной входа в подвал - массовые протечки, согласно ВСН,53-86(р) износ составляет 80%. Требуется полная замена кровли. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта, согласно ВСН 58-88(р), составляет 10 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ

-окон деревянных в подвале - переплеты, коробка полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены, согласно ВСН 53-86(р), износ составляет 80%. Требуется полная замена оконных блоков. Продолжительность эксплуатации до замены, согласно ВСН 58-88(р) составляет 40 лет. Замена требовалась ДД.ММ.ГГГГ

-приямков - разрушение кладки местами, физический износ согласно ВСН 53-86 составляет 65%. Требуется полная перекладка стен.

-отмостки вокруг дома - проседание основания, отсутствие уклона от дома, разрушение асфальтового покрытия, физический износ согласно ВСН 53-86(р) составляет 65%. Требуется замена покрытия и основания, срок продолжительности эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался в ДД.ММ.ГГГГ; -асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек

-разрушение асфальтового покрытия и основания, массовые выбоины, что не соответствует ГОСТ Р 50579-93 «Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения». Требуется замена покрытия и основания, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта согласно ВСН 58-88(р) составляет 10 лет. Ремонт требовался ДД.ММ.ГГГГ

Необходимость проведения капитального ремонта дома возникла до ДД.ММ.ГГГГ. Проведение текущего ремонта согласно ВСН 58-88(р) рекомендуется выполнять в 3-5 лет. С какого периода времени не исполнялась обязанность по проведению текущего ремонта дома визуально определить невозможно. (т.2 л.д. 5-35).

В судебном заседании эксперт Логинов А.И. экспертное заключение поддержал и пояснил, что проведение текущего ремонт целесообразно после проведения капитального ремонта. При этом каких-либо препятствий для периодического проведения текущего ремонта в период эксплуатации для поддержания надлежащего состояния общего имущества не имелось.

Заключение экспертизы содержит полные сведения об имеющихся недостатках, объеме повреждений квартиры и восстановительной стоимости повреждений, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 УК РФ) эксперта не имеется.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст.16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс РФ, ст.158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Исходя из системного толкования ст.16 вышеназванного Закона, ст.158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Как усматривается из материалов дела, квартиры в <адрес>, в которых проживают истцы, ранее являлись муниципальными. В настоящее время в муниципальной собственности находятся <адрес>, не приватизированы.

Как уже отмечалось, в случае, если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и пояснений эксперта суд возлагает на Администрацию г. Смоленска обязанность по осуществлению следующих работ по капитальному ремонту <адрес>, а именно: полная замена кровельного покрытия и стяжки кровли; перекладка кирпичной кладки вентиляционных кирпичных шахт на крыше; полная замена кровельного покрытия выходов на крышу и полная замена заполнения проемов; восстановление защитного слоя, замена гидроизоляции балконов; полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка сетки) и покраска цоколя; капитальный ремонт крыльца; восстановление защитного слоя бетона, полная замена кровельного покрытия и свесов козырьков над входами в подъезды; полная замена покрытия и основания полы на лестничных клетках и тамбурах; замена оконных блоков с ремонтом оконных откосов окон деревянных во всех подъездах; полная замена трубопроводов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и расхода холодной и горячей воды на здание; полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала; полная замена заполнений проемов деревянных дверей входов в подвал; требуется ремонт штукатурки кирпичных стен входов в подвал; полная замена кровли рулонной, входа в подвал; полная замена оконных блоков в подвале; полная перекладка стен приямков; замена покрытия и основания отмостки вокруг дома; замена покрытия и основания асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек.

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме, о проведении такого ремонта общего имущества (п. 18, 21 Правил содержания общего имущества.., утв. Постановлением Правительства РФ № 491) от исполнения обязательств по производству капитального ремонта инженерных сетей и оборудования центрального отопления дома не освобождает, поскольку такая обязанность возложена в силу прямого указания Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Обязанность по проведению в домовладении работ по несвоевременно выполненному текущему ремонту, включающего: окраску низа стен лестничных клеток масляной краской, верха стен и побелка потолков, на основании ч.2 ст.162 ЖК РФ, п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 170, суд возлагает на управляющую организацию ОАО «Жилищник».

По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий ремонт конструктивных элементов дома (наружные стены).

Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с положениями ч.2 ст.162 ЖК РФ проведение текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является обязанностью управляющей организации.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из системной взаимосвязи приведенных правовых норм следует, что, приняв на обслуживание соответствующее домовладение, ОАО «Жилищник» должно надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, тогда как ненадлежащее выполнение обществом данных обязанностей, предопределяет его соответствующую гражданско-правовую ответственность. При этом, обязанность по проведению указанного текущего ремонта в рамках соответствующих договорных отношений определяется самим фактом необходимости его осуществления и не поставлена законом в зависимость от причин возникновения такой необходимости.

Поскольку на отношения, возникающие из договора, связанного с проведением текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, оказании гражданам иных услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, распространяются положения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд на основании ст.15 данного Закона, исходя из объема допущенных ОАО «Жилищник» нарушений прав истцов, как потребителей соответствующих (работ) услуг, характера таких нарушений, требований разумности и справедливости, взыскивает в пользу каждого из истцов <данные изъяты> в счет денежной компенсации морального вреда.

Из объяснений эксперта следует о том, что проведение текущего ремонта ОАО «Жилищник» как управляющей организацией является нецелесообразным без проведения капитального ремонта здания.

При таком положении срок завершения работ текущего ремонта суд считает необходимым установить в течении месяца после проведения капитального ремонта здания.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом вышеприведенного в связи с не проведением в установленном порядке текущего ремонта домовладения с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований о компенсации морального вреда в сумме 12 000 руб. из которых в пользу в пользу СРООЗПП «Моя квартира» <данные изъяты>. и в пользу каждого из истцов <данные изъяты>

По делу была назначена судебная оценочная экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истцов, однако последние от оплаты назначенной судом экспертизы уклонились (т.2 л.д. 4). С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>. подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных требований с Администрации г. Смоленска в сумме <данные изъяты> и с ОАО «Жилищник» в сумме <данные изъяты>

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию г.Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить следующие работы по капитальному ремонту домовладения <адрес>:

- полная замена кровельного покрытия и стяжки кровли;

- перекладка кирпичной кладки вентиляционных кирпичных шахт на крыше;

- полная замена кровельного покрытия выходов на крышу и полная замена заполнения проемов;

- восстановление защитного слоя, замена гидроизоляции балконов;

- полная замена штукатурки с подготовкой поверхности (подбивка сетки) и покраска цоколя;

- капитальный ремонт крыльца;

- восстановление защитного слоя бетона, полная замена кровельного покрытия и свесов козырьков над входами в подъезды;

- полная замена покрытия и основания полы на лестничных клетках и тамбурах;

- замена оконных блоков с ремонтом оконных откосов во всех подъездах.

- полная замена трубопроводов внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации и запорных устройств в системе холодного и горячего водоснабжения, отопления, батарей отопления с установкой приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и расхода холодной и горячей воды на здание.

- полная замена системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение электроснабжения дома, лестничных клеток, подвала;

- полная замена заполнений проемов деревянных дверей входов в подвал;

- ремонт штукатурки кирпичных стен входов в подвал;

- полная замена кровли рулонной, входа в подвал;

- полная замена оконных блоков в подвале;

- полная перекладка стен приямков;

- замена покрытия и основания отмостки вокруг дома;

- замена покрытия и основания асфальтового покрытия подъездных и пешеходных дорожек.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца после окончания капитального ремонта осуществить работы по текущему ремонту лестничных клеток домовладения № 57-б по <адрес>, включающего окраску низа стен масляной краской, побелку верха стен и потолков.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Запухляк И.С., Кочубаева С.А., Козловой Л.В., Барсуковой И.Н., Олейник Л.В., Слепнева Ю.В., Рачковой А.С., Рыбниковой Е.В., Бересневой Н.А., Козловой Е.С., Анищенковой Н.Н., Моисейкина А.В., Тюркиной Н.П., Деловой Т.В., Сабурина А.В. Фейгиной Н.Л., Медведевой Г.Л., Хабатенковой В.И., Бровиной З.Г., Ковальковой Г.Ю., Пузыревской З.К., Каразия Н.С., Ивашковой Е.Т., Ларченковой Н.В. по <данные изъяты> (в пользу каждого из истцов) в счет денежной компенсации морального вреда.

Взыскать с ОАО «Жилищник» штраф в сумме <данные изъяты> из которых в пользу Запухляк И.С., Кочубаева С.А., Козловой Л.В. Барсуковой И.Н., Олейник Л.В., Слепнева Ю.В., Рачковой А.С., Рыбниковой Е.В., Бересневой Н.А., Козловой Е.С., Анищенковой Н.Н., Моисейкина А.В., Тюркиной Н.П., Деловой Т.В., Сабурина А.В., Фейгиной Н.Л., Медведевой Г.Л., Хабатенковой В.И., Бровиной З.Г., Ковальковой Г.Ю., Пузыревской З.К., Каразия Н.С. Ивашковой Е.Т., Ларченковой Н.В. по <данные изъяты> в пользу каждого и <данные изъяты> перечислить СРООЗПП «Моя квартира».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу ООО «Эксперт оценка» расходы по проведению экспертизы с Администрации г. Смоленска в сумме <данные изъяты> и с ОАО «Жилищник» в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В.Космачева

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2014.

дело № 2-2760/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 18 июня 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рачковой А.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Рачкова А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, сославшись на следующее. В вышеназванной квартире без оформления разрешающей документации произведена перепланировка и переустройство, которая не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца Щёлкин О.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Администрация г. Смоленска в представленном ходатайстве возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, ко...

...торые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

По делу установлено, что <адрес> в <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Рачковой А.С (л.д. 8,9,10,11).

Как следует из справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 3, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что в вышеназванном жилом помещении без оформления разрешающей документации была произведена перепланировка и переустройство, которая заключалась в следующем: демонтированы: встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м, устроенный за счёт площади жилой комнаты жилой площадью 14,8 кв.м, с открыванием дверей в коридор; все перегородки с дверными блоками и без дверных блоков, кроме перегородки с дверным блоком между жилыми комнатами жилой площадью 12,1 кв.м и 14,8 кв.м и «г» образной перегородки между кухней площадью 6,0 кв.м и ванной площадью 2,0 кв.м; дверной блок в сохранённой перегородке между жилыми комнатами жилой площадью 12,1 кв.м и 14,8 кв.м, дверной проём задела; установлены: перегородка ломаной конфигурации из газосиликатных блоков с дверным блоком в прихожей площадью 5,9 кв.м, в результате чего образован совмещённый санузел площадью 3,2 кв.м; переустройство в санузле не производилось; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-/88 «Узлы полов жилых зданий»; перегородки из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля: перегородка с дверным блоком, являющая продолжением сохранённой перегородки между жилыми комнатами жилой площадью 12,1 кв.м и 14, 8 кв.м, в кухне площадью 6,0 кв.м; перегородка с дверным блоком в жилой комнате площадью 14,8 кв.м; функциональная перегородка длиной 1,22 м в жилой комнате площадью 12,1 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась с 14,8 кв.м до 13,1 кв.м; площадь прихожей увеличилась с 4,9 кв.м до 13,1 кв.м; образована кухня-столовая площадью 17,4 кв.м (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте без переустрйства); квартира из двухкомнатной трансформировалась в однокомнатную.

Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения – квартиры до перепланировки и переустройства составляла 41,1 кв.м, жилая – 26,9 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют – 40,2 кв.м, и 13,1 кв.м соответственно (л.д.5,6).

Из представленного заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. № составленного по материалам обследования квартиры усматривается, что перепланировка и переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.12).

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в связи с ее перепланировкой и уточнением линейных размеров при проведении технической инвентаризации квартиры.

Более того, план перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.5).

В своих возражениях на иск Администрация г. Смоленска отмечает, что указанное жилое помещение находится в ипотеке в силу закона, тогда как в соответствии со статьёй 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе использовать имущество, на которое установлена ипотека в соответствии с его назначением.

Между тем согласно представленным в материалы дела документам, а именно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на данное жилое помещение прекращены (л.д.8).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в <адрес>-б по <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 13,1 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Капустин