Радаев Григорий Павлович

дело № 2-5404/13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Н.А., Катрюхиной Н.В., Новоселовой Т.В., Радаевой Л.П., Радаева Г.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании недействительным права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Н.А., Катрюхина Н.В., Новоселова Т.В., Радаева Л.П., Радаев Г.П. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир в домовладении по <адрес>, что подтверждается соответствующей справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска. Помимо жилых помещений (квартир №), согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в жилом доме лит.«А» по <адрес> имеется нежилое помещение - подвал № 1, общей площадью 31 кв.м, состоящее из помещений №№ 1,2,3,4. Право собственности на это нежилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием г.Новочеркасск. Ранее дом относился к ведомственному жилищному фонду <данные изъяты>, сотрудниками которого являлись все жильцы дома. В <дата> Администрацией г.Новочеркасска по ходатайству <данные изъяты> истцам были выданы ордера на квартиры. В техпаспорте дома по состоянию на <дата> в доме имелось 4 квартиры на 1 этаже и подвальные помещения №№ общей площадью 59.5 кв.м. В 2004 году дом был передан в муниципальную собственность; в акте приема передачи здания (сооружения) от <дата> в качестве объекта передачи назван «жилой дом 4-х квартирный». Несмотря на это, <дата> за Муниципальным образованием г.Новочеркасск было зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартиру № по <адрес> которой ранее никогда в доме не было. Никто в «квартиру» № не вселялся, как никто там не жил до передачи дома в муниципальную собственность, поскольку это помещени...

...е жилым никогда не было и для проживания людей очевидно непригодно по санитарным и техническим нормам. Постановлением Администрации г.Новочеркасска от <дата> № квартира № в жилом доме была признана непригодной для постоянного проживания и переведена в нежилое помещение. Регистрация права муниципальной собственности на нежилое помещение была произведена только в <дата>. Считают, что право муниципальной собственности на спорное нежилое подвальное помещение зарегистрировано без достаточных правовых оснований.

Просили суд признать недействительным право муниципальной собственности на нежилое помещение - подвал № общей площадью 31 кв.м, состоящее из помещений №№ 1,2,3,4- в жилом доме лит. «А» по <адрес>, исключив Муниципальное образование г.Новочеркасск из числа собственников указанного имущества. Признать нежилое помещение - подвал № общей площадью 31 кв.м, состоящее из помещений №№ 1,2,3,4 - в жилом доме лит.«А» по <адрес>, общим имуществом собственников указанного дома.

Харченко Н.А., Катрюхина Н.В., Новоселова Т.В., Радаева Л.П., Радаев Г.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики, представитель Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска – Т.В. Савчук, действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч.2 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

В силу п.3 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»: «право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП».

На основании п.2 ч.2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Пунктом 9 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 г. определено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно архивной выписке <данные изъяты> № от <дата> (л.д.13), жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, относился к ведомственному жилищному фонду <данные изъяты>, сотрудниками которого являлись все жильцы дома. В <дата> Администрацией г.Новочеркасска по ходатайству <данные изъяты> истцам были выданы ордера на квартиры.

Как следует из технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д.49,50), в доме имелось 4 квартиры на 1 этаже и подвальные помещения №№ 1-9 общей площадью 59.5 кв.м. В <дата> дом был передан в муниципальную собственность. В акте приема передачи здания (сооружения) от <дата> в качестве объекта передачи назван «жилой дом 4-х квартирный» (л.д.9).

Из справки МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> следует (л.д.7), что здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за собственниками жилых помещений с долей собственности – 1: Харченко Н.А. на праве собственности принадлежит кв. № лит.А (с долей -1/2) на основании договора передачи жилого помещения (квартира) в собственность граждан № от <дата> г.; К. (с долей -1/2) на основании договора передачи жилого помещения (квартира) в собственность граждан № от <дата> г.; Катрюхиной Н.В. на праве собственности принадлежит квартира № в лит.А на основании договора передачи жилого помещения (квартира) в собственность граждан № от <дата> г.; Новоселовой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира № в лит.А на основании договора передачи жилого помещения (квартира) в собственность граждан № от <дата> г.; Радаевой Л.П. на праве собственности принадлежит квартира № в лит.А (с долей -1/2) на основании договора передачи жилого помещения (квартира) в собственность граждан № от <дата> г.; Радаеву Г.П. (с долей -1/2) на основании договора передачи жилого помещения (квартира) в собственность граждан № от <дата> г..

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, нежилое помещение- подвал № площадью 31 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Новочеркасск (л.д.12).

Как следует из справки № от <дата> ООО «Ж.», квартира №, расположенная в подвале жилого дома общей площадью 32,0 кв.м. - лицевой счет не заводился, договора социального найма не заключались, зарегистрированных в квартире № нет (л.д.14). Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.17), квартира № общей площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой -22,5 кв.м., в жилом доме литер «А» по <адрес> признана непригодной для постоянного проживания согласно техническому заключению, разработанному муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» (л.д.19-25).

Из материалов дела следует, что на неоднократные обращение истцов, ответами Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска сообщает, что спорное подвальное помещение планируется к продаже с открытых аукционных торгов в <дата> (л.д.32-41).

Как установлено судом, регистрация права муниципальной собственности на подвальные помещения, являющиеся общим имуществом всех сособственников домовладения, существенно нарушает права истцов, поскольку они не могут использовать принадлежащее имущество по своему усмотрению и полноценно реализовать свои права собственников. Более того, существует реальная угроза отчуждения общего имущества собственников третьим лицам.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Харченко Н.А., Катрюхиной Н.В., Новоселовой Т.В., Радаевой Л.П., Радаева Г.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко Н.А., Катрюхиной Н.В., Новоселовой Т.В., Радаевой Л.П., Радаева Г.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании недействительным права муниципальной собственности, удовлетворить.

Признать недействительным право муниципальной собственности на нежилое помещение - подвал № общей площадью 31 кв.м, состоящее из помещений №№ 1,2,3,4- в жилом доме лит. «А» по <адрес>, исключив Муниципальное образование г.Новочеркасск из числа собственников указанного имущества.

Признать нежилое помещение - подвал № общей площадью 31 кв.м, состоящее из помещений №№ 1,2,3,4 - в жилом доме лит.«А» по <адрес>, общим имуществом собственников указанного дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2013 года

Судья Н.М. Калашникова