Радашина Рая Константиновна

Дело № 2-779/2019

УИД 42RS0012-01-2019-002455-20

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

при секретаре Ибрагимовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 16 октября 2019 года гражданское дело по иску Иволина Владимира Валерьевича к администрации Таежно-Михайловского сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иволин В.В. обратился в суд с иском к администрации Таежно-Михайловского сельского поселения о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы следующим. 09 августа 2007 года между Иволиным В.В. и Е. (далее - продавец) был заключен письменный договор о покупке земельного участка с кадастровым номером <...> с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> по адресу: <...> (далее - объекты недвижимости). Истцом было передано за данную сделку продавцу 7 000 рублей. В этот период времени продавец проживала по адресу: <...> Все это время с момента покупки истец добросовестно предполагал, что согласно указанному договору является собственником объектов недвижимости. Указанный договор купли-продажи в соответствии с обычным на тот период порядком приобретения недвижимости и, отчасти по незнанию, Иволиным В.В., нигде не регистрировался. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована. В 2011 году истец взял выписку в администрации Таежно-Михайловского сельского поселения, заказал технический паспорт на строение и хотел оформлять земельный участок с жилым домом в собственность. По данным документам собственником числился муж продавца - Е., который умер ранее продавца. Для регистрации сделки требовалось оформить документы на Е. Но продавец в силу своих лет тяжело заболела, дочь увезла ее в Новокузнецк, в силу чего истец не успел оформить хотя бы доверенность на оформление всех документов для законной регистрации договора купли-продажи. В связи с этим у Иволина В.В. не было законных оснований оформить свое право на земельный участок и домовладение, находящееся...

... на нем, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а продавец умерла. В силу ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. Сделка между Иволиным В.В. и Е. состоялась, поскольку последняя передала истцу земельный участок и жилой дом с 09 августа 2007 года. Он полностью исполнил свои обязательства по договору, передав оговоренную сумму денег до подписания договора.

Просил признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...> заключенный 09 августа 2007 года между Иволиным В.В. и Е. состоявшимся.

Признать за Иволиным Владимиром Валерьевичем, <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>,общей площадью <...> с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, общей площадью <...> жилой площадью <...> с бревенчатым пристроем <...> по адресу: <...>

30.09.2019 года истцом были изменены исковые требования. Просил суд признать за Иволиным Владимиром Валерьевичем, <...> право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью <...> жилой площадью <...> с бревенчатым пристроем <...> по адресу: <...>

Определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 08.10.2019 года по делу привлечены в качестве соответчиков Крохина Зоя Константиновна, Радашина Рая Константиновна.

Истец Иволин В.В. в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в материалах дела заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, доверяет представлять его интересы в судебном заседании своему представителю Иволиной Т.В.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Иволина В.В.

В судебном заседании представитель истца Иволина В.В. – Иволина Т.В., действующая на основании письменного заявления о допуске представителя от 30.09.2019 года, измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд признать за Иволиным Владимиром Валерьевичем, <...> право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью <...> жилой площадью <...> с бревенчатым пристроем <...> по адресу: <...>

Представитель ответчика - администрации Таежно-Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явился. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, Глава Таежно-Михайловского сельского поселения Цыбина Л.В. просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Ответчики Крохина З.К., Радашина Р.К. в судебное заседание не явились. Согласно имеющимся в материалах дела телефонограммам, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Заявленные требования истца Иволина В.В. считают правильным удовлетворить, поскольку действительно дом <...> Иволин В.В. приобрел у их мамы Е. Иволин В.В. рассчитался полностью, претензий к нему нет. Документы мама сразу не стала оформлять, а потом ее забрали, так как она заболела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Таежно-Михайловского сельского поселения, ответчиков Крохиной З.К., Радашиной Р.К.

Суд, рассмотрел дело, заслушал представителя истца, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Иволин Владимир Валерьевич родился <...>

09 августа 2007 года между Продавцом – Е. и Покупателем – Иволиным В.В. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <...> с расположенным на нем жилым домом общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> по адресу: <...>

Истцом были полностью исполнены обязательства по договору, передано за данную сделку продавцу 7 000 рублей.

Согласно техническому паспорту <...> жилой дом по адресу: <...> имеет общую площадь <...> в том числе жилую площадь <...> инвентарный номер <...>

Иволиным В.В. производилась оплата за электроэнергию по адресу: <...>

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Таежно-Михайловского сельского поселения <...> Е. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью <...> кадастровый номер <...>

Согласно справке Таежно-Михайловского сельского поселения <...> Е., <...> и Е., <...> действительно проживали по адресу: <...> в период с 25.05.1978 года по 09.03.2007 года.

Согласно свидетельству о смерти <...> Е., <...>, умер 17.06.2008 года.

Согласно свидетельству о смерти <...> Е., <...>, умерла 30.04.2015 года.

В силу ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствует действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен сторонами, ответчики против удовлетворения требований не возражают, при этом возможности зарегистрировать право собственности на данный жилой дом во внесудебном порядке истец не имеет в связи со смертью Е. приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Иволина В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иволина Владимира Валерьевича к администрации Таежно-Михайловского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Иволиным Владимиром Валерьевичем, <...> право собственности на жилой дом, общей площадью <...> в том числе жилой площадью <...> инвентарный номер <...> по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья – Т.А.Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года

Судья - Т.А.Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Н.А. Ибрагимова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела

№ 2-779/2019 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь- Н.А. Ибрагимова