Раднаева Гиляна Николаевна

Дело № 2-997/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Убушаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зольбановой Валентины Михайловны, Манджиевой Делгиры Николаевны, Раднаевой Гиляны Николаевны, Зольбанова Нарана Николаевича к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Зольбанова В.М., Манджиева Д.Н., Раднаева Г.Н., Зольбанов Н.Н. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании свидетельства о собственности на жилище №0073 от 23.12.1994 г. они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,3 кв.м., жилой – 50,4 кв.м. В указанном жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: частичного заложения дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера; в помещении № 3 заложения дверного проема с устройством окна большего размера; в помещении №4 заложения дверного проема с устройством окна большего размера; образования лоджии за счет устройства дверного проема; утепления и остекления лоджии. В результате произведенных строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 83,8 кв.м., жилая – 50,3 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоров...

...ью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Зольбанова В.М., действующая за себя и за Манджиеву Д.Н., Раднаеву Г.Н., Зольбанова Н.Н. по доверенности, не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие и остальных истцов.

Истцы Манджиева Д.Н., Раднаева Г.Н., Зольбанов Н.Н. в судебное заседание не явились.

Представители Администрации г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», БУ РК «Бюро технической инвентаризации», ООО «Элиста» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Зольбанова В.М., Манджиева Д.Н., Раднаева Г.Н., Зольбанов Н.Н. на основании свидетельства о собственности на жилище ;0073 от 23 декабря 1994 года, решения Элистинского городского суда от 09 октября 2007 года, договора дарения от 03 сентября 2018 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 84,3 кв.м.

Как видно из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 24 февраля 2022 г., истцами в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: частичного заложения дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера; в помещении № 3 и №4 заложения дверного проема с устройством окна большего размера; образования лоджии за счет устройства дверного проема; утепления и остекления лоджии.

Общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м., жилая площадь – 50,3 кв.м., подсобная площадь – 33,5 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.

Согласно техническому заключению ИП Дорджиева А.А. техническое состояние строительных конструкций квартиры №5 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, №123-ФЗ, №384-ФЗ. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире <данные изъяты>, находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре ответственных строительных, ограждающих конструкций деформаций, снижающих несущую способность здания, не выявлено. Выполненная перепланировка/переустройство не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. Согласно №384-ФЗ обследуемый объект удовлетворяет требованиям по механической безопасности, несущей способности строительных конструкций.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Зольбановой Валентины Михайловны, Манджиевой Делгиры Николаевны, Раднаевой Гиляны Николаевны, Зольбанова Нарана Николаевича к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 83,8 кв.м., жилой площадью – 50,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: частичного заложения дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера; в помещении №3 и №4 заложения дверного проема с устройством окна большего размера; образования лоджии за счет устройства дверного проема; утепления и остекления лоджии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий: Е.В. Савельева