Радомский Виктор Мартынович

Дело № 2 - 55

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радомского Виктора Мартыновича к ООО «Блюдчанское» Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Радомский В.М. обратился в суд с иском к ООО «Блюдчанское» Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПСК «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не оспаривалось. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отказало зарегистрировать его право на квартиру по тем основаниям, что договор заключен с ПСК «Колхоз Блюдчанский», который является неуполномоченным на то лицом, поскольку на момент заключения договора не являлся правообладателем и не имел права на совершение сделок с собственностью. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру он не перестраивал, также в договоре неверно указано количество комнат, вместо двухкомнатной...

... указана трехкомнатная квартира.

В судебное заседание представитель ООО «Блюдчанское» Чановского района Новосибирской области не явился, предоставил заявление, в котором иск признал полностью, не оспаривая права собственности истца на спорное жилое помещение.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Колхоз Блюдчанский» передал в собственность Радомского В.М. квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится двухкомнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, 2 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>

Согласно плану <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес>, предоставлен для эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Согласно справке, выданной администрацией Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области, домовладению, принадлежащему Радомскому В.М. на основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке главы администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ Радомский Виктор Мартынович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке главы Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Радомский Виктор Мартынович с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, повторно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно архивной справке администрации Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации <адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ Радомский Виктор Мартынович, проживающий по адресу: <адрес>, не значится.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственнй регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в представленных территориальными органами Росреестра данных, информация о наличии зарегистрированных прав на территории иных регистрационных округов в отношении Радомского В.М. отсутствует.

Согласно справке ООО «Блюдчанское» Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Блюдчанский» (Постановление Совета Министров СССР и ЦК КПСС) от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизован в АОЗТ «Блюдчанское», которое является правопреемником совхоза «Блюдчанский» с ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Блюдчанское» реорганизовано в СПК «Колхоз Блюдчанский», который является правопреемником с ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ Блюдчанское» (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальной Администрации Чановского района Новосибирской области). СПК «Колхоз Блюдчанский» реорганизован в ПСК «Колхоз Блюдчанский», который является правопреемником СПК «Колхоз Блюдчанский» с ДД.ММ.ГГГГ (Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Блюдчанское» является правопреемником ПСК «Колхоз Блюдчанский» с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о регистрации серия 54 №).

В судебном заседании установлено, что никаких реконструкций, перестроек в квартире не производилось, расхождение в площади квартиры в правоустанавливающих документах связано с неправильным обмером во время ее приватизации.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В п. 1 Указа Президента РФ от 10 января1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, приватизируемых предприятиями» предусматривалось, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли включаться объекты жилищного фонда. Названные объекты должны находиться в ведении администрации по месту их нахождения.

Право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должно влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Радомского Виктора Мартыновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес> на двухкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., 2 сарая, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарный номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья