Радюк Людмила Михайловна

Дело № 2-2632/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.,

при секретаре Алексеюк О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.М. к Администрации ГО «Город Калининград» о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Р.Л.М. обратилась с данным иском в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит блок-секция, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации ГО «Город Калининград» № был утвержден проект межевания территории в границах красных линий по <адрес> Постановление было опубликовано на официальном сайте Администрации ГО «<адрес>». В дальнейшем на основании данного постановления на кадастровый учет был поставлен земельный участок под ее домом с присвоением ему кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ она на основании ст. 36 ЗК РФ обратилась в Администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о предоставлении ей в долгосрочную аренду указанного земельного участка. Ответа на данное обращение она не получила, что расценивает как отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Просила понудить Администрацию ГО «Город Калининград» передать ей в собственность за плату земельный участок №.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, окончательно Р.Л.М. просила обязать Администрацию ГО «Город Калининград» заключить с ней договор купли-продажи земельного участка №.

Истица ФИО2, будучи надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в су...

...дебное заседание не явилась, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил.

Представитель истицы Р.Л.М. представляющий также по доверенности интересы третьего лица ООО «К-Д Билдинг Групп», ФИО5 уточенные исковые требования поддержал и пояснил, что кадастровый квартал № был застроен блок-секциями, застройщиком являлся ООО «К-Д Билдинг Групп». С этой целью Администрацией ГО «Город Калининград» застройщику и был передан земельный участок, из которого впоследствии образован спорный земельный участок. В ходе рассмотрения дела ответчиком участок № был снят с кадастрового учета, а затем поставлен на учет участок с номером № с идентичными границами, что и послужило основанием для уточнения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город Калининград» ФИО6 в судебное заседание не явился, об отложении дела слушанием ходатайства не заявил. Согласно письменному отзыву, спорный земельный участок по согласованию с ООО «К-Д Билдинг Групп» был образован путем раздела исходного земельного участка, в границах которого осуществлялось строительство квартала жилых блокированных домов. Пересмотр границ указанных земельных участков, в том числе путем подготовки документации по планировке территории (проект межевания) действующим законодательством не предусмотрен. На основании изложенного Администрации ГО «Город Калининград» признает исковые требования обоснованными и полагает, что в случае наличия сведений о восстановлении на государственном кадастровом учете сведений о земельных участках под каждую блок-секцию возможно заключение договоров купли-продажи в отношении таких участков.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дел и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает необходимым требования Р.Л.М. удовлетворить.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент первоначального обращения Р.Л.М. в Администрацию ГО «Город Калининград» по поводу передачи в аренду земельного участка, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (в действующей редакции) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. Как указано в ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.ст. 11.2, 11.3, 11.4 ЗК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Аналогичные положения относительно порядка раздела земельного участка содержатся в действующей редакции ЗК РФ.

Р.Л.М. является собственником жилого дома (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации ГО «Город Калининград» издано постановление №, в соответствии с которым утвержден проект межевания территории в границах красных линий по <адрес>. В результате раздела участка, выделенного ранее под застройку ООО «К-Д Билдинг Групп», были образованы земельные участки под <данные изъяты>, построенными в пер. Арсенальном, в том числе под блок-секцией №, принадлежащей Р.Л.М., площадью № кв.м. Данному земельному участка присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.М. обратилась в Администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением о передаче ей в собственность за плату земельного участка №, на котором находится принадлежащая ему блок-секция. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в ее адрес было направлено письмо, в соответствии с которым в предоставлении муниципальной услуги по предоставлении за плату земельного участка истице отказано, в связи с наличием в ЕГРП записей о правах на земельный участок или обременениях земельного участка, из которого образован земельный участок.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего из филиала <данные изъяты> по <адрес>, сведения о земельном участке № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый временный учет поставлен земельный участок №, на котором расположена блок-секция № по <адрес>, площадью № кв.м. В соответствии с уточненными требованиями именно данный участок является предметом спора в данном деле.

В силу приведенных выше положений закона Р.Л.М. как собственник строения, расположенного на земельном участке, имеет исключительное право на него, в том числе на заключение с ним договора долгосрочной аренды указанного участка. Как видно из кадастровой выписки, участок № сформирован, определены его границы.

То обстоятельство, что Р.Л.М. ранее обращалась в Администрацию ГО «Город Калининград» по поводу передачи ему в аренду участка, имеющего другой кадастровый номер, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не является, т.к. участок № был снят с учета и поставлен на кадастровый учет участок с новым номером в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. Не является препятствием к заключению договора аренды земельного участка № наличие договора аренды №, заключенного между Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «К-Д Билдинг Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такой договор был заключен с целью передачи городских земель застройщику, последний инициировал внесение изменений в договор аренды с целью передачи земельных участков собственникам блок-секций, на которых они построены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.Л.М. удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «Город Калининград» заключить с Р.Л.М. договор купли-продажи земельного участка №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2015 г.

Судья: Д.В. Шубин