Раджабов Илгам Расул оглы

Судья Барчо Р.А. К делу № 33-1230/2024

(№ дела в суде I инстанции 2-127/2024)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 мая 2024 года г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего Тхагапсовой Е.А.,

судей Козырь Е.Н. и Боджокова Н.К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дагужиевым М.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО12О. по доверенности Блягоз А.К. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 02 февраля 2024 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт серии 0323 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по КК) к ФИО15 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, Азербайджанской Республики, паспорт серии 3213 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), Тинатиеву ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Азербайджанской Республики, паспорт серии 3209 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № в <адрес>е ОУФМС России по <адрес> в гор, Новокузнецке) о признании имущества общим, о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> и возведенный на данном земельном участке фундамент - общим имуществом ФИО2 и ФИО15 ФИО1 пр...

Показать ещё

...иобретенным в период брака.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 ФИО1 и Тинатиевым ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> - недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Боджокова Н.К., объяснения истца ФИО2 и её представителя Мартыновой О.А.судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12О., ФИО11О. о признании имущества общим, о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения требований) ФИО2 указано, что 01 декабря 2000 года между ней и ФИО12О. заключен брак.

В период брака у них родились дети - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ).

16 сентября 2021 года ФИО12О. заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым в период брака приобретен земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, при этом 27 сентября 2021 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности №, в соответствии с которой ФИО12О. указан в качестве единственного (титульного) собственника недвижимого имущества.

В последствии на указанном земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, был возведен фундамент.

07 июля 2022 года брак между ФИО12О. и ФИО2 расторгнут на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от 06 июня 2022 года, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака, супругами согласовано проживание несовершеннолетних детей с матерью.

При этом, вопрос о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> не был разрешен.

25 октября 2022 года ФИО11О. заключил с ФИО12О. договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский. <адрес>.

Фундамент, размещенный на земельном участке также был передан ФИО11О.

02 ноября 2022 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО11О. в отношении приобретенного земельного участка.

23 июня 2023 года ФИО2 направила в адрес бывшего супруга досудебную претензию с требованием выплатить денежные средства в счет половины стоимости земельного участка, однако ее требования оставлены ответчиком без исполнения.

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований просит признать земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> и возведенный на данном земельном участке фундамент - общим имуществом ФИО2 и ФИО12О., приобретенным в период брака;

-признать договор купли-продажи, заключенный 25 октября 2022 года между ФИО12О. и ФИО11О. в отношении с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновскнй, <адрес> государственном реестре недвижимости между ответчиком ФИО12О. и ФИО11О., связанной с передачей права собственности на указанный объект недвижимости;

-аннулировать запись перехода права собственности от ФИО12О. к ФИО11О. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Суд постановил обжалуемое решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика выражает несогласие с решением суда первой инстанции просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В возражении на апелляционную жалобу представитель истца просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Исследовав обстоятельства дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п/п. 1 – 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01 декабря 2000 года между ФИО2 и ФИО12О. заключен брак.

В период брака у них родились дети - ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии 1П-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ),

16 сентября 2021 года ФИО12О. заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым в период брака приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности №, в соответствии с которой ФИО12О. указан в качестве единственного (титульного) собственника недвижимого имущества.

В последствии на указанном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, был возведен фундамент.

07 июля 2022 года брак между ФИО12О. и ФИО2 расторгнут на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка №46 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 06 июня 2022 года, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака, супругами согласовано проживание несовершеннолетних детей с матерью.

При этом, вопрос о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> не был разрешен.

25 октября 2022 года ФИО11О. заключил с ФИО12О. договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт^блоновский, <адрес>.

Фундамент, размещенный на земельном участке также был передан ФИО11О.

02 ноября 2022 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО11О. в отношении приобретенного земельного участка.

23 июня 2023 года ФИО2 направила в адрес бывшего супруга досудебную претензию с требованием выплатить денежные средства в счет половины стоимости земельного участка, однако ее требования оставлены ответчиком без исполнения.

Как следует из положений частей 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

В силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Таким образом, семейное законодательство предусматривает возможность возникновения общих обязательств супругов. Такое обязательство, как следует из пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, возникает по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

Поскольку имущественные права на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200136:48, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> ФИО12О. приобрел в период брака на основании возмездной сделки, то в соответствии со статьями 34, 36 Семейного кодекса Российской Федерации спорный земельный участок и возведенный на нем фундамент является общим имуществом супругов.

Спорный земельный участок приобретался в интересах семьи, сведений о том, что земельный участок приобретался ФИО12О. исключительно в своих интересах с оплатой за счет его личных денежных средств не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Абзацами 4 и 5 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 8, 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, при заключении которого допущено злоупотребление правом, подлежит признанию недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации по иску оспаривающего такой договор лица, чьи права и охраняемые законом интересы он нарушает.

В то же время по смыслу гражданского законодательства добросовестность участника гражданского оборота, полагающегося при приобретении недвижимого имущества на данные Единого государственного реестра недвижимости, предполагается (абзац третий пункта 6 статьи 8.1 и пункт 5 статьи 10 ГК Российской Федерации).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации заинтересованным лицом является субъект, имеющий материально-правовой интерес в оспаривании сделки, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.07.2009 N 738-О-О).

Оспариваемый истцом договор купли-продажи земельного участка от 25 октября 2022 года заключенный между ФИО12О. и ФИО11О., оформлен после расторжения брака между ФИО12О. и ФИО2, распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, стороны приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При признании сделки по распоряжению общим имуществом бывших супругов недействительной как совершенной без согласия одного из них применяются общие положения о последствиях недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, сам факт внесения в реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них.

Оспариваемый истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, заключен после того, как стороны перестали быть супругами, и приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому к спорным отношениям подлежит применению пункт 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не норма статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

При этом судебная коллегия, применяя положения статей 10, 167, пункта 2 статьи 168, статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 25.10.2022 направлен на уменьшение имущества, входящего в состав общего совместного имущества.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 02 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО12О. по доверенности ФИО7 без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий Е.А. Тхагапсова

Судьи Е.Н. Козырь

Н.К. Боджоков

Свернуть

Гражданское дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

Представителя истицы по доверенности ФИО12,

Представителя ответчика ФИО2О. по доверенности ФИО11,

Представителя ответчика ФИО9О.

(соответствии со ст.50 ГПК РФ) по ордеру ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 ФИО2, ФИО9 о признании имущества общим, о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2О., ФИО9О. о признании имущества общим, о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование искового заявления (с учетом дополнения доводов и изменения требований) ФИО3 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2О. заключен брак.

В период брака у них родились дети – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2О. заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым в период брака приобретен земельный участок с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№, в соответствии с которой ФИО2О. указан в качестве единственного (титульного) собственн...

Показать ещё

...ика недвижимого имущества.

В последствии на указанном земельном участке с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, был возведен фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2О. и ФИО3 расторгнут на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака, супругами согласовано проживание несовершеннолетних детей с матерью.

При этом, вопрос о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не был разрешен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9О. заключил с ФИО2О. договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фундамент, размещенный на земельном участке также был передан ФИО9О.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО9О. в отношении приобретенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес бывшего супруга досудебную претензию с требованием выплатить денежные средства в счет половины стоимости земельного участка, однако ее требования оставлены ответчиком без исполнения.

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований просит:

-признать земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №:48, расположенный по адресу: <адрес> и возведенный на данном земельном участке фундамент - общим имуществом ФИО3 и ФИО2О., приобретенным в период брака;

-признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2О. и ФИО9О. в отношении с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> государственном реестре недвижимости между ответчиком ФИО2О. и ФИО9О., связанной с передачей права собственности на указанный объект недвижимости;

-аннулировать запись перехода права собственности от ФИО2О. к ФИО9О. в отношении земельного участка с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности – ФИО12 в судебном заседании иск поддержала, так как оспариваемая сделка является недействительности в силу того, что истица не давала согласия на отчуждение имущества, являющегося совместно нажитым с ответчиком в период брака, однако земельный участок был незаконно передан в собственность ФИО9О., который является родственником ФИО2О..

Также, представитель истицы просила дать критическую оценку доводам представителя ФИО2О. и свидетеля – ФИО10 относительно того, что между истицей и ее бывшим супругом имелись договоренности относительно раздела супружеского имущества, так как письменное соглашение соответствующего содержания не заключалось и, при этом, свидетель является сыном истицы и пасынком ФИО2О..

Представитель ответчика ФИО2О. по доверенности – ФИО11 в судебном заседании пояснил, что после расторжения брака между сторонами было достигнуто соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым иное имущество, раздел которого не является предметом спора в рамках настоящего гражданского дела, осталось в собственности ФИО3, а земельный участок остался в собственности ответчика и истице было известно о намерении ФИО2О. продать его.

Представитель ответчика полагает, что с учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что отчуждение имущества произведено после расторжения брака, к настоящему спору не подлежат применению нормы, Семейного кодекса РФ, регулирующие условия и порядок раздела супружеского имущества.

Представитель ответчика ФИО9О. по ордеру – ФИО14 в судебном заседании пояснил, что, с учетом того, что оспариваемая сделка совершена ФИО2О после расторжения брака, у ФИО9О. не было оснований полагать, что для приобретения земельного участка необходимо согласие каких-либо иных лиц.

Считает, что ФИО9О. является добросовестным приобретателем.

Суд, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2О. заключен брак.

В период брака у них родились дети – ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии III-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2О. заключил договор купли-продажи, в соответствии с которым в период брака приобретен земельный участок с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№, в соответствии с которой ФИО2О. указан в качестве единственного (титульного) собственника недвижимого имущества.

В последствии на указанном земельном участке с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, был возведен фундамент.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2О. и ФИО3 расторгнут на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

После расторжения брака, супругами согласовано проживание несовершеннолетних детей с матерью.

При этом, вопрос о разделе совместно нажитого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не был разрешен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9О. заключил с ФИО2О. договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Фундамент, размещенный на земельном участке также был передан ФИО9О.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО9О. в отношении приобретенного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес бывшего супруга досудебную претензию с требованием выплатить денежные средства в счет половины стоимости земельного участка, однако ее требования оставлены ответчиком без исполнения.

Согласно п.п.1-2 ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Согласно ст.37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно п.п.1,3,5 ст.38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Согласно п.п.1-2 ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела, либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Сведения о том, что раздел совместно нажитого имущества сторонами ранее проводился – отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2О. брачный договор не заключали.

Между тем, из материалов дела усматривается, что в период брака на основании возмездной сделки приобретен земельный участок, с кадастровым номером №:48, на который, в соответствии с разъяснениями изложенными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, распространяется режим совместной супружеской собственности вне зависимости от факта регистрации имущества на имя ФИО2О..

На основании изложенного, суд считает признать земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №:48, расположенный по адресу: <адрес> и возведенный на данном земельном участке фундамент - общим имуществом ФИО3 и ФИО2О., приобретенным в период брака.

Согласно ст.35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно п.п.1-2 ст.173.1 ГК РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Согласно абз.2 п.2 ст.166 ГК РФ, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно абз.2 п.1 и п.2 стю167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО2О. произвел отчуждение общего супружеского имущества без получения в установленном законом порядке согласия бывшей супруги.

Доводы представителя ответчика – ФИО2О. и показания свидетеля о том, что подобное согласие имелось наряду с устными договоренностями о порядке раздела иного супружеского имущества – суд оценивает критически, так как в силу п.2 ст.38 СК РФ, соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Наличие письменного нотариально удостоверенного соглашения – в судебном заседании не нашло своего подтверждения, равно как и документальная осведомленность истицы о том, что ФИО2О. имел намерение продать земельный участок.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает показания свидетеля ФИО10 не подлежащими принятию, в качестве надлежащего способа доказывания, а также по причине того, что указанный свидетель является сыном истицы и пасынком ответчика ФИО2О..

Доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО9О. заключая договор купли-продажи принял меры, направленные на выяснение обстоятельств, связанных с тем, что имущество не обременено правами иных лиц, в т.ч. правами бывшей супруги – суду не представлены.

Исходя из системной взаимосвязи положений ст.35 СК РФ, ст.173.1 ГК РФ, а также ст.ст.166-167 ГК РФ, признать оспоримый договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2О. и ФИО9О. в отношении земельного участка с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки, исключив из ЕГРН запись о переходе права собственности от ФИО2О. к ФИО9О. в отношении указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по КК) к ФИО2 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а, Азербайджанской Республики, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Азербайджанской Республики, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № в <адрес>е ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) о признании имущества общим, о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать земельный участок площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №:48, расположенный по адресу: <адрес> и возведенный на данном земельном участке фундамент - общим имуществом ФИО3 и ФИО2 ФИО2 приобретенным в период брака.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО2 и Тинатиевым ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись перехода права собственности от ФИО2 ФИО2 к ФИО9 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:48, площадью 543 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо

Свернуть