Раева Тамара Владимировна

№ 2-284/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Степанова С.М., при секретаре Содноповой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раева Л.Н. к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на квартиру по факту приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Раева Л.Н. просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ мужу истца ФИО5 был предоставлен ордер на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти она продолжила владеть и пользоваться квартирой. Она ухаживает за квартирой и распоряжается ею, как своей собственной. Квартира полностью находится на ее содержании. Она производит текущий и капитальный ремонт, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебном заседании истец Раева Л.Н. просила иск удовлетворить, по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходатайстве указал, ч...

...то против исковых требований не возражает.

Третьи лица РаеваТ.В, РаевВ.В, РаевН.В., в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В ходатайстве указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст.234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статьей 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (ч. 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч.3).

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>

При разрешении требований Раевой Л.Н. суд учитывает, что ее давностное владение спорным жилым помещением - квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно справке Администрации МО ГП «п.Усть-Баргузин» спорное имущество на балансе администрации не состоит. Согласно справке АМО «Баргузинский район», часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого муниципального имущества не состоит. Кроме того, согласно справкам Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Бурятия и Забайкальском крае квартира по адресу <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия следует, что право собственности на данное жилое помещение по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно справке с ГБУ РБ «Агентство развития ЖСКК и энергоэффективности РБ» следует, что сведения о зарегистрированных правах, а также правоустанавливающую документацию на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным в связи с отсутствием в архиве.

Истец Раева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно паспорту, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели Свидетель №1, ФИО3 в судебном заседании подтвердили, что Раева Л.Н. владеет квартирой более 18 лет, все расходы по содержанию квартиры несет Раева Л.Н., претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

В ходе судебного заседания из материалов, представленных в суд, показаний сторон и свидетелей следует, что Раева Л.Н. вселилась в спорную квартиру в 2004 году, указанная квартира в муниципальную, республиканскую или федеральную собственность не передавалась. Таким образом, являлся бесхозяйным. С указанного времени, на протяжении более 30 лет, Раева Л.Н. владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывает факт владения спорным жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, делает капитальные и текущие ремонты, содержит дом в надлежащем порядке, оплачивает коммунальные платежи. Претензий, споров в указанный период в адрес Раевой Л.Н. по факту владения ею частью жилого дома по адресу: <адрес>, со стороны муниципальных и государственных органов, организаций и физических лиц, не поступало.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Раевой Л.Н. на спорное жилое имущество.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ признать за Раева Л.Н. право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Раева Л.Н. (паспорт серии №) удовлетворить.

Признать за Раева Л.Н. право собственности на жилоепомещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Степанов

УИД 04RS0001-01-2025-000252-13