Рафиков Азамат Сагитьянович

Дело №2-589/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.

при секретаре Хасановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское деле по иску РАС к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

РАС обратился в суд с иском к ГО <адрес> Республики Башкортостан указав, что жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, был признан непригодным для постоянного проживания и включен в адресную программу Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора социального найма в указанном доме истец был зарегистрирован и занимал квартиру № общей площадью 9,3 кв.м.

В связи с расселением истцу было предложено жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой - 15,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец согласился с предложенным вариантом расселения.

МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> было выдано письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, которым было гарантировано заключение договора социального найма на спорное жилое помещение.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ были сданы ключи от аварийного жилого помещения.

До настоящего времени договор социального найма с заявителем не заключен.

Для произведения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на истца был открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, соглас...

...но которому заявитель несет расходы по оплате за пользование жилым помещением, коммунальных и жилищных услуг.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что между истцом ответчиком фактически сложились отношения социального найма.

Истец просит признать за РАС право пользования квартирой № <адрес> в <адрес>.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> заключить с РАС договор социального найма на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в участию в деле были привлечены МУП «Центр недвижимости», МБУ «Служба сноса и расселения» <адрес>.

Истец РАС, представитель третьего лица МУП «Центр недвижимости» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца РАС – ЮАС в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО <адрес> РБ, представитель третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» <адрес> – ВЛМ в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью второй данной статьи случаев.

В соответствии с пунктом первым части второй данной правовой нормы вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

В соответствии с частью 5 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. В случае утраты (разрушения) жилого помещения вопрос обеспечения граждан жильем должен разрешаться по правилам статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма.

Статьей 89 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст.86 - 88 этого Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнена обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.3 ст.672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Судом установлено, что истец РАС на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ занимал жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью 9,30 кв.метров, в том числе жилой 6,00 кв.метров, по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что во исполнение Постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ год», в связи с расселением и сносом жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> истцу предоставлено иное жилое помещение - однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 31.7 кв.м. Указанная квартира по <адрес> была передана МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> Республики Башкортостан, действующим от имени и в интересах Муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан, истцу РАС по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе ведущего инженера участка № ООО «ТЖХ» ВДК, мастера участка № ООО «ТЖХ» ХАР, жильца № по адресу <адрес> РАС, составили акт о том, что жильцы вышеуказанной квартиры действительно съехали, квартира от личных вещей освобождена, от мусора очищена, мебель вывезена. Ключи сданы в участок № ООО «ТЖХ».

Судом также установлено, что на имя РАС открыт лицевой счет № для произведения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Также заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 30.08.2013г.

В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно Гарантийному письму МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Центр недвижимости» ГО <адрес> гарантировало РАС заключение договора социального найма на указанное выше альтернативное жилое помещение после подписания главой администрации ГО <адрес> РБ соответствующего постановления о предоставлении.

Однако, до настоящего времени договор социального найма на занимаемое жилое помещение с истцом не заключен.

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Проживающие в таких жилых помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях с точки зрения правового статуса составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений и, следовательно, равным образом подлежат защите при реализации своего конституционного права на жилище.

Факт переселения истца из ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в квартиру по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание, что вселение РАС в квартиру расположенную по адресу: <адрес>, было осуществлено в установленном законом порядке, право занятия данной квартиры истец приобрел в связи с переселением его из аварийного жилья, истец фактически проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу о том, что истец занимает данное жилое помещение законно и имеет право на заключение с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования РАС к администрации ГО <адрес> РБ о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ;

РЕШИЛ:

Исковые требования РАС к администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за РАС право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию ГО <адрес> Республики Башкортостан заключить с РАС договор социального найма указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения - 30 марта 2018 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.