Рафикова Ляйсан Ниязовна

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 10 июня 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Туленковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахмангуловой Ф.М. к Администрации муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее АМР), администрации сельского поселения Ариевский сельсовет МР Дуванский район РБ (далее АСП) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Рахмангулова Ф.М. обратилась в суд с исковым заявлением к АМР о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав, что 29.09.2009 года Рахмангуловой Ф.М. был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Мулькатово, <адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке во владении Рахмангуловой Ф.М. находится квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, д.Мулькатово, <адрес>. Указанное имущество было построено в 1989 году. С 1990 года Рахмангулова Ф.М. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения некогда не выбывало, Рахмангулова Ф.М. добросовестно и открыто владеет имуществом как сособственник. В настоящее время проживает с дочерью ФИО5. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании вышеизложенного Рахмангулова Ф.М...

.... просит призвать право собственности на объект недвижимости квартиры площадью 78,1 кв.м., построенной на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, д.Мулькатово, <адрес>.

Определением Салаватского межрайонного суда РБ в качестве соответчика была привлечена АСП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ФИО7, ФИО3

Истец Рахмангулова Ф.М., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков АМР <адрес> Республики Башкортостан и АСП Ариевский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, указали, что с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО7, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, так же в судебное заседание не явились, в своем заявлении просили рассмотреть дело без их участия, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, об рассмотрении дела без их участия не поступало. Отзыва на исковое заявление суду не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.05.2010 года выданного Управлением Росреестра следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3696 кв.м., кадастровый №, адрес местонахождения: Российская Федерация <адрес> с/с Ариевский, д.Мулькатово <адрес>, принадлежит Рахмангуловой Ф.М., на праве собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.05.2010 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1997-2020 годы, от 22.01.2019 года №, выданной Администрацией сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в <адрес>, в <адрес>, расположенном на <адрес> д.<адрес> Республики Башкортостан, 1989 года постройки, в указанный период проживали: Рахмангулова Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава хозяйства; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – гражданский муж; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Согласно справке № от 22.01.2019 года выданной Администрацией сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Рахмангулова Ф.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной с 27.12.1982 г. и проживающей по адресу: <адрес>, д. Мулькатово, <адрес>, действительно имеет следующий состав семьи: ФИО5 – дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. общая площадь дома составляет 56 кв.м, земельный участок общей площадью 3696 кв.м.

Согласно справке № от 22.01.2019 года выданной Администрацией сельского поселения Ариевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, дом по адресу: <адрес>, д. Мулькатово, <адрес>, на балансе в казне не состоит.

Согласно техническому паспорту от 13.12.2018 года инвентарный номер № изготовленному Дуванским межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Мулькатово, <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, 1989 года постройки, общая площадь квартиры составляет 278,1 кв. м., общая площадь жилого помещения составляет 62,3 кв. м, жилая площадь – 43,3 кв. м., подсобная площадь – 19,00 кв. м., площадь лоджий, балконов, террас и кладовых – 15,8 кв. м.

Согласно данным паспорта истца, она была зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, д. Мулькатово, <адрес>, в период с 27.12.1982 года по настоящее время.

В качестве доказательства добросовестного и открытого владения спорной квартирой истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Мулькатово, <адрес>.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1997 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть она более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Мулькатово, <адрес>, за истцом Рахмангуловой Ф.М.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Рахмангулова Ф.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <адрес>,1 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, а так же для государственной регистрации права собственности Рахмангулова Ф.М. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья: . Привалов Е.Н.

.

.