Рахин Бауржан Каиргельдинович
Дело 2-2215/2024 ~ М-794/2024
В отношении Рахина Б.К. рассматривалось судебное дело № 2-2215/2024 ~ М-794/2024, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Центральном районном суде г. Омска в Омской области РФ судьей Шевцовой Н.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Рахина Б.К. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 22 мая 2024 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Рахиным Б.К., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие споры, связанные с землепользованием →
В иных случаях, связанных с землепользованием
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 5503031117
- ОГРН:
- 1025500761142
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- ИНН:
- 5508001003
- ОГРН:
- 1025500748613
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
дело №
УИД №RS0№-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2024 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 336 кв.м, который расположен по адресу: <адрес>/угол <адрес>. Земельный участок огорожен. На момент приобретения участка границы были сформированы. Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ в период владения предыдущим собственником была сделана геодезическая съемка и межевой план по правоустанавливающим документам, а не по фактическому использованию земельного участка. Площадь земельного участка составляет по документам 336 кв.м, а фактическая площадь составила 343 кв.м. При формировании технического плана жилого дома расположенного по адресу: <адрес>/угол <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на данном земельном участке и более 20 лет декларативно поставленного (оформленного) на кадастровый учет, имеющий условный №, было выявлено, что в координатах земельного участка допущена кадастровая ошибка при выполнении кадастровых работ по з...
Показать ещё...емельному участку истца. Сведения в государственном кадастре недвижимости в отношении данного объекта жилой дом из-за отсутствия границ отсутствуют. По фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка в кадастровом квартале <данные изъяты>. Статьей 57 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденных Решением Омского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>», утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные размеры для ведения садоводства, дачного хозяйства, дачного строительства, минимальный - 0,03га, максимальная - 0,15 га. Соответственно, фактическое землепользование истца не превышает предельный максимальный размер земельного участка. В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно статье 7 названного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. Согласно ст. 8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. По правилам п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план. технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее карта-план территории). В силу положений ст. 43 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее уточнение границ земельного участка). Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе. подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение существующего земельного участка истца согласно представленному заключению по существующему на местности ограждению и исторически сложившемуся землепользованию более 15 лет, установление фактических границ земельного участка необходимо для получения права собственности на указанный участок.
На основании изложенного, ФИО1 просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 343 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Центральный АО, <адрес>/угол <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием в следующих координатах поворотных точек, изложенных в заключении специалиста от ДД.ММ.ГГГГ:
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Ответчики, третьи лица в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе на момент разрешения настоящего спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.
Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Согласно частям 1 - 3 статьи 40 приведенного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности, а также выписки ЕГРН ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>/угол <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищных нужд под жилой дом, площадь 336 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>/угол <адрес>.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа постановлено: «Заявление ФИО1 удовлетворить. Установить факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) следующих правоустанавливающих документов договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Федеральным государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок им. ФИО4».Решение вступило в законную силу.
В дело представлен указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> в качестве продавца и ФИО1 в качестве покупателя.
По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:36:040113:200, местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный административный округ, <адрес>/ угол <адрес>, используемый для жилищных нужд под жилой дом, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 336 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора на участке располагается жилой дом общей площадью 52,40 кв.м, инвентарный №, принадлежащий покупателю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия 55 AB №.
Согласно техническому плану здания с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «ЛЕКС КАДАСТР» ФИО5 в ходе работ по изменению сведений о площади здания с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>/ угол <адрес>, площадь здания 267,8 кв.м. Площадь здания увеличилась за счет более точного измерения и обустройства помещений, которые ранее не были учтены. Здание расположено в границах квартала <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Чертеж-абрис подготовлен на основании произведенных промеров, выполненных кадастровым инженером. Для подготовки технического плана данного объекта недвижимости использована система координат МСК-55, зона 2.
Из содержания заключения кадастрового инженера ООО «ЛЕКС КАДАСТР» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ следует: проведя натурный осмотр фактически используемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>/угол <адрес>, было выявлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства здание с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было выявлено, кадастровым инженером, несоответствие площади фактического использования земельного участка, а именно: фактическая площадь данного земельного участка, используемая, не совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения которых внесены в ГКН (ЕГРН).
По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 336 кв.м, фактическая площадь составила 343 кв.м, что не превышает десяти процентов площади, сведения о котором содержатся в ????. Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала 55:36:040113, также пересекает границы территориальной зоны (на схеме синяя линия) 55:36-7.3470 (жилая зона), которая поставлена на учет в 2021 году и пересекает жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, что свидетельствует об ошибке в границе и тоже подлежит сдвигу по границе земельного участка в данных координатах.
Также земельный участок попадает в границы территориальные зоны 55:00-6.619, 55:00-6.620, 55:00-6.617 (Зона с особыми условиями использования территории), что не мешает оформлению по данным фактическим границам. По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена схема расположения земельных участков на которой отображены: данный земельный участок, соседние (смежные) земельные участки.
Пересечением (наложением) считается, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.
На Схеме отражена, ранее учтенная граница рассматриваемого земельного участка и граница здания (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>. Видно, что имеет место пересечение части границ.
Причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка (кадастровая ошибка), допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (Земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения) и земельного участка <данные изъяты> (Земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения). Дороги (земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения), как правило примыкают к ранее учтенным земельным участкам, чтобы не было аппендикса и чересполосицы, как по земельному законодательству.
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
В этом случае, необходимо исправить реестровую ошибку (кадастровую) в сведениях о ранее учтенном земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, также исправить и передвинуть границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> и <данные изъяты>, так как реестровая ошибка (кадастровая) мешает оформлению по фактическим, реальным границам объекту капитального строения с кадастровым номером <данные изъяты> и постановки его на кадастровый учет в координатах. Точки, прекращающие свое существование, для исправления реестровой (кадастровой) ошибки, так как они неправильно внесены в ЕГРН (ГКН):
Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что при пересчете координат характерных точек границ земельного участка истцов (реестровая ошибка), границы земельного участка были смещены таким образом, что объект недвижимости стал фактически располагаться за пределами земельного участка истцов, возлагается на истцов.
Согласно заключению специалиста, выполненного ООО «Лекс Кадастр» границы, внесенные в ЕГРН, о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют фактическим границам этого же участка, ранее учтенного в ГКН. Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала <данные изъяты>, также пересекает границы территориальной зоны (на схеме синяя линия) 55:36-7.3470 (жилая зона), которая поставлена на учет в 2021 году и пересекает жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, что свидетельствует об ошибке в границе и тоже подлежит сдвигу по границе земельного участка в данных координатах. Границы земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения) и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения).
С учетом изложенного, обстоятельств спора, того факта, что фактические границы жилого дома истца по периметру не изменялись, с учетом очевидного несоответствия границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, учтенной в ЕГРН, фактическому местоположению границы, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащим и удовлетворению.
Ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что определенные в межевом плане, представленном истцом, границы земельного участка соответствуют сложившемуся порядку землепользования.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют действительным границам местоположения земельного участка и внесены с ошибкой, которая нарушает интересы истца.
С учетом приведенных обстоятельств следует признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в той части, где имеется наложение земельного участка на границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты>, границы земельного участка истца подлежат установлению по фактическому землепользованию согласно представленному истцом заключению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищных нужд под жилой дом, площадь 336 кв.м, адрес (местоположение): установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>/угол <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>) в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЛЕКС КАДАСТР» ФИО5, в точках, имеющих координаты:
с исключением из ЕГРН сведений о точках, прекращающих существование:
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.А. Шевцова
СвернутьДело 9-91/2017 ~ М-803/2017
В отношении Рахина Б.К. рассматривалось судебное дело № 9-91/2017 ~ М-803/2017, которое относится к категории "Отношения, связанные с защитой прав потребителей" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Куйбышевском районном суде г. Омска в Омской области РФ судьей Мосоловой И.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Отношения, связанные с защитой прав потребителей", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Рахина Б.К. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 7 марта 2017 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Рахиным Б.К., вы можете найти подробности на Trustperson.
О защите прав потребителей →
- из договоров в сфере: →
услуги торговли
ДЕЛО НЕ ПОДСУДНО ДАННОМУ СУДУ
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
Дело 9-172/2017 ~ М-1382/2017
В отношении Рахина Б.К. рассматривалось судебное дело № 9-172/2017 ~ М-1382/2017, которое относится к категории "Отношения, связанные с защитой прав потребителей" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Куйбышевском районном суде г. Омска в Омской области РФ судьей Зеновьевым В.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Отношения, связанные с защитой прав потребителей", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Рахина Б.К. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 11 апреля 2017 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Рахиным Б.К., вы можете найти подробности на Trustperson.
О защите прав потребителей →
- из договоров в сфере: →
услуги торговли
ДЕЛО НЕ ПОДСУДНО ДАННОМУ СУДУ
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик