Рахматулина Зульфия Харисовна

дело №2-526/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2021 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Адельгариевой Э.Р., при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахматулиной З.Х. к Отделу КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Рахматулина З.Х. обратилась в суд с иском к Отделу КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивировав тем, что данный земельный участок ей был выделен на основании постановления администрации Учалинского района и г.Учалы РБ №<***> от <***>. в аренду для возведения и обслуживания индивидуального жилого дома.

<***> между ней и Администрацией МР Учалинский район был заключен договор аренды.

В настоящее время на участке ведутся строительство жилого дома.

В последующем срок аренды был продлен. Затем, по истечении срока аренды она своевременно не смогла продлить срок аренды. При обращении к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ей рекомендовали обратиться в суд.

В судебное заседание истица, а также представители ответчиков и третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и о...

...тсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из постановления администрации Учалинского района и г.Учалы РБ №<***> от <***>. земельный участок №<***> площадью <***> кв.м, кадастровым номером <***>, расположенный в микрорайоне Бурансы, по <адрес> изъят у гр.В.Т.М. и передан в аренду Рахматулиной З.Х. для возведения и обслуживания индивидуального жилого дома, сроком на пять лет.

Указанное также подтверждается договором аренды №<***> зем от <***>., актом приема передачи земельного участка.

Земельный участок площадью <***> кв.м поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <***>, что подтверждается кадастровым паспортом.

Отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район от <***>. Рахматулиной З.Х. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком действия договора до 21.12.2017г., также заключен договор, согласно которому последняя на земельном участке №<***>, распложенный по адресу: <адрес>, обязуется построить жилой одноэтажный капитальный дом 58 кв.м. Также на земельном участке разрешено строительство гаража, бани, летней кухни, сарая.

Администрацией ГП <адрес> МР Учалинский район РБ от 15.02.2021. истице выдана справка о том, что на земельном участке имеется малуха, сруб, гараж, земельный участок огорожен, завезены строительные материалы.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 21 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст.39.14-39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Согласно нормам ГК РФ и ЗК РФ в их совокупности следует, что лицо, являющееся на законных основаниях застройщиком земельного участка, вправе претендовать на заключение договора аренды того же участка по основаниям, предусмотренным п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ, и в том случае, когда право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, законодатель не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия для заключения договора аренды земельного участка по вышеуказанным основаниям.

Исходя из положений приведенной нормы закона для разрешения настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами по делу является предусмотренные п.п.2 п.5 ст.39.6 ЗК РФ условия заключения договора аренды земельного участка с собственником объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Рахматулина З.Х. является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01 марта 2015г., в связи с чем истец в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет право на реализацию возможности однократного продления договора аренды земельного участка для завершения строительства.

При этом, материалами дела бесспорно подтверждается наличие на испрашиваемом земельном участке объекта незавершенного строительства.

Требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, не заявлялось.

Согласно данных Отдела по <адрес> и <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 04.03.2021г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального капитального гаража.

Таким образом, оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлено.

Признание за Рахматулиной З.Х. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Рахматулиной З.Х. право на аренду земельного участка площадью <***> кв.м, с кадастровым номером <***>, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под индивидуальную жилую застройку.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Адельгариева Э.Р.