Ракитянский Роман Александровна

Дело № 2-571/2025

61RS0001-01-2024-006982-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой О. А. к Ракитянскому Р. А., третье лицо ООО «Управляющая компания Санторини», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Санторини», ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли квартиры № по адресу: ..., кадастровый номер №. Право собственности возникло на основании договора дарения доли квартиры от 02.12.2015.

Ракитянский Р.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. У собственников сложились неприязненные отношения, которые не позволяют истцу использовать квартиру по назначению.

ООО «УК Санторини» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по указанному адресу.

В настоящее время на имя Ракитянского Р.А. в ООО «УК Санторини» открыт лицевой счет, однако он не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию долга, а также начислению пени.

Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем истец лишена возможности оплачивать коммунальные платежи с...

...амостоятельно, из расчета принадлежащей ей доли.

Истец направила управляющей организации письмо с просьбой разделить лицевые счета, для оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на нее и ответчика долей, однако письмом от 26.11.2024 ей отказано в удовлетворении данной просьбы.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире № по адресу: ..., между истцом и ответчиком, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности от общего размера оплаты, а именно: 1/2 доли – Малышева О. А.; 1/2 доли – Ракитянский Р. А..

Указать в решении суда, что решении суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для ООО «Управляющая компания Санторини» для заключения с Малышевой О.А. и Ракитянским Р.А. отдельных договоров на управление многоквартирным домом и выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире № по адресу: ... согласно имеющимся у них в собственности долям.

Протокольным определением суда от 23.12.2024 Ракитянский Р.А. исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда от 21.01.2025 ООО «Управляющая компания Санторини» исключено из числа соответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец Малышева О.А. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в ее отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Позвонков И.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Ракитянский Р.А. в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Санторини» Кибальченко Е.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела усматривается, что квартира №, расположенная по адресу: ..., КН №, принадлежит на праве общей долевой собственности Малышевой О.А. - 1/2 доли; Ракитянскому Р.А. - 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-19).

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого дома по адресу: ..., осуществляет ООО «УО Санторини», что не оспаривалось сторонами и усматривается из представленной в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг.

Из содержания иска и пояснений представителя истца следует, что самостоятельно договориться о совместной оплате за квартиру не представляется возможным. Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В материалы дела представлена квитанция за октябрь 2024 года, согласно которой задолженность плательщика Ракитянского Р.А., лицевой счет 213080123, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире №, расположенное по адресу: ..., составляет 158947, 94 руб., в том числе 49904, 82 руб. пени.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Таким образом, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос №27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Малышева О.А. обращалась в ООО «УО Санторини», согласно письму от 26.11.2024 № ее заявление от 25.11.2024 №, с просьбой произвести разделение лицевого счета квартиры № в доме № по ..., рассмотрено. Ей сообщено, что в соответствии с действующим законодательством разделение лицевого счета не представляется возможным. В целях своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, управляющая организация готова заключить с ней и с иными собственниками соглашение о порядке оплаты оказываемых услуг, при условии обоюдного согласия данного порядка оплаты всеми собственниками (л.д.20)

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что стороны к соглашению о порядке оплаты оказываемых услуг не пришли, с учетом положения ст.ст. 30, 154, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о разделе лицевого счета с учетом определения доли в оплате за коммунальные услуги в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на квартиру (Малышева О.А. – 1/2 доли, Ракитянский Р.А. – 1/2 доли). Данный порядок является способом исполнения обязанностей сторон по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой О. А. к Ракитянскому Р. А., третье лицо ООО «Управляющая компания Санторини», об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты: Малышева О. А. - 1/2 доля оплаты; Ракитянский Р. А. - 1/2 доля оплаты.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья соразмерно установленным долям.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.