Рамазанова Лейла Исламовна

Дело № 2-805/2023 24RS0002-01-2022-006062-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королева Е.В.,

при секретаре Петроченко А.В.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Малиновской Р.А.,

представителя истца - Администрации г. Ачинска Паршаковой Н.В., действующей на основании доверенности от 22.11.2022,

ответчика Рамазановой И.З., представителя ответчика – адвоката Кузнецова С.А., действующего на основании ордера № от 14.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к Рамазановой Ираде Загид кызы, Рамазановой Лейле Исламовне, Рамазанову Рафаилю Ислам оглы о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ачинска Красноярского края, с учетом уточнений, обратилась в суд с исковым заявлением к Рамазановой Ираде Загид кызы, Рамазановой Лейле Исламовне, Рамазанову Рафаилю Ислам оглы о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон***, д. ***, кв. ***числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. Указанное жилое помещение на основании типового договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 07.08.2013 предоставлено Рамазановой И.З. кызы, ***г.р. Договором предусмотрено, что совместно с Рамазановой И.З. кызы в жилом помещении будут проживать члены семьи нанимателя, а именно: Рамазанов Р.И. оглы, ***г.р., Рамазанова Л.И., ****г.р. Согласно выписке из домовой книги данные лица зарегистрированы по адресу места жительства с 05.06.2009, 02.07.2009, 05.06.2009 соответственно. В соответствии с условиями договора наниматель обязуется использовать жилое помещение только для проживания и своевременно вносить плату за найм жилого помещения не позднее 1-го числа следующего за прожитым месяцем в бюджет города. Плата за найм жилого помещения установлена ежемесячно и может быть изменена наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в законную силу. Уведомлениями от 28.08.2014, 20.03.2015, 31.08.2016, 16.08.2017 наниматель был извещен об изменении ежемесячной платы за найм. Срок действия договора исчисляется с 07.08.2013 по 07.08.2016. Обязательства из договору нанимателем Рамазановой И.З. кызы и проживающими совместно с ней членами ее семьи: Рамазановым Р.И. оглы, Рамазановой Л.И. не исполняются. Задолженность за найм по состоянию на 31.12.2022 составляет 106 921,26 руб. плата за найм поступала с нарушениями установленных договором сроков и не в полном объеме, после 27.09.2019 найм жилого помещения не оплачивае...

...тся. За период с 01.01.2019 по 05.04.2020 задолженность составила 34 095,61 руб., пеня – 6 821,00 руб., за период с 06.04.2020 по 31.12.2020 задолженность составила 19 592,69 руб., пеня – 0, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 задолженность составила 53 232,96 руб., пеня – 3001,96 руб. Таким образом, период просрочки оплаты по договору составляет более 6 месяцев. В адрес ответчика 12.09.2022 направлено уведомление о необходимости внесения оплаты за найм жилого помещения. Однако до настоящего времени оплата за найм жилого помещения ответчиками не произведена. В ходе проведения проверки исполнения нанимателем условий договора найма № от 07.08.2013 спорного жилого помещения было установлено, что ответчиками не соблюдаются и систематически нарушаются условия заключенного ими договора найма жилого помещения. Рамазанова Л.И. и Рамазанов Р.И. оглы не используют жилое помещение длительное время, проживают в другом регионе (г. ***, г. ***) и со слов соседей не проживали никогда с момента предоставления жилого помещения в найм, что подтверждается актом 16.02.2023, точный адрес местонахождения неизвестен. Рамазанова И.З. кызы более 2 дет не использует жилое помещение для проживания, не проживает в данном жилом помещении длительное время, проживает в Азербайджане. Кроме того, она без согласия наймодателя в жилое помещение вселила других лиц на условиях аренды, что подтверждается актом 16.02.2023. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 07.08.2013, заключенный с нанимателем Рамазановой И.З. кызы и проживающими совместно с ней членами ее семьи: Рамазановым Р.И. оглы, Рамазановой Л.И., выселить нанимателя Рамазанову И.З. кызы и проживающих совместно с ней членов ее семьи: Рамазанова Р.И. оглы, Рамазанову Л.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ачинск, м-он ****, д. ***, кв. ****, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Рамазановой И.З. кызы и Рамазанова Р.И. оглы, Рамазановой Л.И. в солидарном порядке сумму основного долга за найм жилого помещения в размере 106 921,26 руб., пени в размере 9 822,96 руб. (л.д.3-4, ).

Определением суда от 17 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца администрации города Ачинска Красноярского края Паршакова Н.В., действующая на основании доверенности от 22.11.2022 (л.д. 5), исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что в ходе проверки спорного жилого помещения было установлено, что в данном жилом помещении проживают иные лица. На сегодняшний день ответчики предприняли попытку погасить задолженность на найм жилого помещения. Просит удовлетворить иск, взыскать задолженность с учетом ее погашения ответчиками.

В судебном заседании ответчик Рамазанова И.З. кызы просила исковые требования удовлетворить частично, признает исковое требование о взыскании задолженности по договору найма, остальные требования не признает. Оплачивать задолженность будет, не погасила в полном объеме, так как у нее ребенок-инвалид. Отсутствовала в г. Ачинске почти год, так как делали зубы сыну-инвалиду в г. Баку.

В судебном заседании представитель ответчика Рамазановой И.З. кызы – адвокат Кузнецов С.А., действующий на основании ордера № от 14.04.2023 (л.д. 61), просил суд отказать в исковых требованиях в части расторжения договора найма и выселении, с требованием о взыскании задолженности по договору найма согласны, ответчик частично погасила задолженность и примет меры к дальнейшему ее погашению. Кроме того, ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска Красноярского края в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств, отзыва по иску не представил.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по плате за найм, в остальной части требований полагал необходимым отказать, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. от 30.11.2015 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Частью 3 ст.687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Как предусмотрено ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение (квартира), состоящая из 2 комнат, жилой площадью 26,4 кв.м., общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну, относится к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

На основании заявлений Рамазановой И.З. кызы от 18.07.2013 (л.д. 9, л.д. 9 оборот), распоряжения Главы администрации г. Ачинска от 07.08.2013 № (л.д.8), с Рамазановой И.З. кызы расторгнут по соглашению сторон договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключенный на жилое помещение по адресу: г. Ачинск, микрорайон ***, дом ***, квартира ***, в связи с тем, что закончился срок действия договора, и в эту же дату с Рамазановой И.З. кызы заключен новый договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 07.08.2013 сроком на три года(л.д. 6-7), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, ** м-н, дом ***, квартира ***. Жилое помещение предоставлено ответчику для проживания с учетом членов ее семьи: сына Рамазанова Р.И. оглы, ***г.р. и дочери Рамазановой Л.И., ***г.р.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон ***, дом***, квартира***5, на регистрационном учете в жилом помещении состоят: Рамазанова И.З. кызы с 05.06.2009, Рамазанов Р.И. оглы с 02.07.2009, Рамазанова Л.И. с 05.06.2009, на Рамазанову И.З. кызы открыт финансово-лицевой счет. (л.д. 10 оборот, л.д. 11, 12, 17-18).

В соответствии с п.2.1.2. договора найма не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю перезаключить данный договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с нарушением нанимателем его условий, либо, в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил указанной обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, действие его считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наниматель имеет право на заключение договора на новый срок при надлежащем исполнении своих обязанностей (п.3.2.2.).

На основании договора найма наниматель обязуется содержать жилое помещение в технически исправном состоянии и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв. метр) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу. Ежемесячная плата за найм составляет 1582,36 руб. и вносится не позднее 1-го числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России (п.п. 2.2.2., 2.2.3., 4.1., 4.2., 4.3.). В последствии размер платы за наем жилого помещения неоднократно изменялся в соответствии с постановлениями администрации г. Ачинска от 30.05.2014 № (с 01.06.2014 – 1803,54 руб.), от17.03.2015 № (с 01.04.2015 – 1872,67 руб.), от 07.07.2016 № (с 14.07.2016 – 2146,31 руб.), от 14.07.2017 № (с 20.07.2017 – 2218,04 руб.), о чем Рамазановой И.З. кызы были направлены уведомления (л.д. 13-14 оборот).

В связи с неисполнением обязанностей по оплате за найм жилого помещения, нанимателю Рамазановой И.З. кызы КУМИ администрацией г.Ачинска было направлено требование от 12.09.2022 о погашении задолженности в течение 15 дней с момента получения уведомления по оплате за коммерческий найм в размере 100 267,14 руб. и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д. 15-16).

Из представленного расчета истца следует, что задолженность ответчика по договору найма за период с 01.01.2019 по 05.04.2020 составляет 34 095,61 руб., пени – 6 821,00 руб., за период с 30.04.2020 по 31.12.2020 составляет 19 592,69 руб., пени -0 руб., за период с 31.01.2021 по 31.12.2022 составляет 53 232,96 руб., пени - 3 001,96 руб. Итого 106 921,26 руб., пени – 9 822,96 руб. (л.д. 20-39), которая до настоящего времени в полном объеме ответчиками не погашена, не оспорена.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчиком Рамазановой И.З. кызы 03.04.2023, 26.04.2023, 17.05.2023 произведена плата за коммерческий найм в общей сумме 27 000 руб. (10 000 руб. + 7 000 руб. + 10 000 руб.), что подтверждается чек-ордером.

Следовательно, с учетом произведенной оплаты в размере 27 000 руб. задолженность ответчиков по договору найма составила 79 921,26 руб., данная сумма признана судом обоснованной и ответчиками также не оспорена.

Согласно п. 6.3. договора найма, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе невнесения нанимателем платы за помещение в течение шести месяцев.

Из акта от 25.01.2023, составленного гл. специалистом отдела по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ администрации города Ачинска, следует, что при посещении квартиры *** по адресу: г. Ачинск, микрорайон ***, д. *** выявлено, что по сообщению гражданки Ж., она находится в гостях у друга (данные отказалась назвать), который данную квартиру снимает в аренду (л.д. 46-47). При проверке спорного жилого помещения 16.02.2023 также было установлено, что дверь в квартиру открыла гражданка Ж. и пояснила, что проживает в квартире с мужчиной (данные отказалась назвать), знает, что мужчина снимает жилое помещение у незнакомой ей женщины. Соседи из квартир 8 и 11 пояснили, что в квартире 5 проживает мужчина и женщина с ребенком, квартира сдается в аренду гражданкой Рамазановой более года. Рамазанова с сыном-инвалидом проживает в <данные изъяты>. Старшие дети Рамазановой на протяжении длительного времени проживают в г. <данные изъяты>, из данной квартиры они уехали, когда Рамазановой предоставили ее в найм.

При посещении данного жилого помещения 26.05.2023 было установлено, что в квартире проживает Рамазанова И.З. кызы, в квартире имеются предметы быта, личные вещи, как пояснила Рамазанова И.З. кызы, личные вещи принадлежат ей и сыну. Данный факт 26.05.2023 подтвердила соседка из квартиры 11 по указанному адресу, которая пояснила, что с начала марта 2023 года в квартире 5 проживает Рамазанова И.З. кызы и ее сын.

По сообщению КУМИ администрации города Ачинска от 14.02.2023, распоряжением администрации города Ачинска от 04.10.2004 № Рамазанова И.З. кызы, с сыном Рамазановым Р.И., с дочерью Рамазановой Л.И. приняты на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма. В настоящее время порядковый номер очереди в едином списке – 397 (л.д. 48).

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселения ответчиков из спорной комнаты, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наем жилого помещения в настоящее время не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела задолженность, возникшая в заявленный истцом период, была частично погашена. В удовлетворении исковых требований в данной части суд считает необходимым отказать.

Между тем, в связ с неисполнением ответчиками обязательства по внесению арендной платы с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке долг по оплате за наем жилого помещения в размере 79 821,26 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчики своевременно не вносили плату за найм жилого помещения, им начислена пеня за несвоевременное внесение платы в сумме пени 9 822,96 руб., что также подтверждено вышеуказанным расчетом, пеня подлежит взысканию с ответчиков.

Всего с ответчиков Рамазановой И.З. кызы, Рамазановой Л.И., Рамазанова Р.И. оглы в пользу Администрации города Ачинска подлежит взысканию задолженность в сумме 89 744, 22 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 19 ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в размере 2 892,33 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Рамазановой Ирады Загид кызы, Рамазановой Лейлы Исламовны, Рамазанова Рафаиля Ислам оглы в пользу Администрации города Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения, пени в общем размере 89 744 руб. (восемьдесят девять тысяч семьсот сорок четыре) рубля 22 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Рамазановой Ирады Загид кызы, Рамазановой Лейлы Исламовны, Рамазанова Рафаиля Ислам оглы в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск Красноярского края государственную пошлину в сумме 2892,33 рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Ачинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.