Расмамбетов Рафаэль Шарафиевич

№2-3117/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 03 декабря 2010 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Умеровой А.Р.,

У С Т А Н О В И Л:

Давыденко Н.А. обратилась в суд с иском к Расмамбетову Р.Ш., Управлению по жилищной и строительной политике администрации г.Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре, указав, что ей на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...», собственником 2/5 долей указанного дома значится Расмамбетов Р.Р. В целях улучшения жилищных условий истицей самовольно, без составления проектно-технической документации, произведена перепланировка в принадлежащей ей части жилого дома. Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, который разделен на две части и имеет самостоятельные выходы.

Поскольку возникла необходимость выдела ее доли собственности, истица просит сохранить жилой дом по ул....», в перепланированном состоянии, прекратить за ней право общей долевой собственности на 3/5 доли указанного жилого дома, выделить из общего имущества долю, принадлежащую ей на праве собственности в отдельную квартиру по адресу: ..., общая площадь которой составляет ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ...

Определением суда от 30.11.2010г. к производству суда принят встречный иск Расмамбетова Р.Ш. к Давыденко Н.А. о прекращении за ним права общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ... выделе принадлежащих ему 2/5 доли...

... дома в натуре и признании за ним права собственности квартиру, общей площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: квартира №... по ул.....

В судебном заседании представитель истицы-ответчицы Пугачева К.С. исковые требования Давыденко Н.А. поддержала, изложив доводы, указанные в исковом заявлении; против удовлетворения встречного иска Расмамбетова Р.Р. не возражала.

Ответчик-истец Расмамбетов Р.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Встречный иск поддерживает и просит его удовлетворить, исковые требования Давыденко Н.А. признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления по жилищной и строительной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, поступил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно которому не имеют возражений по поводу удовлетворения заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского районного суда г.Астрахани от Дата обезличена Расмамбетов Р.Р. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...», в целом.

На основании договора купли-продажи от Дата обезличена., заключенного между Расмамбетовым Р.Р. и Давыденко Н.А., последней на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...»; Расмамбетову Р.Р. принадлежит 2/5 доли указанного жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №Номер обезличен.

В судебном заседании также установлено, что в жилом доме, литер «...», по адресу: ..., без получения необходимых разрешений самовольно произведена перепланировка путем монтажа деревянных каркасно-щитовых перегородок в зоне жилой квартиры на втором этаже здания.

Указанные обстоятельства подтверждаются извлечением из технического паспорта №Номер обезличен, составленным по состоянию на 07.09.2010г., согласно которому в жилом доме, литер «...» по ул.... произведена перепланировка, общая площадь жилого дома составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «...», состояние основных строительных конструкций жилого дома, литер «...», по ул...., оценивается как работоспособное, жилой дом может эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Условия проживания в пом.1,2 жилого дома, литер «...», по адресу: ул.... отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «...» №Номер обезличен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает, что сохранение спорного жилого дома в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит требования Давыденко Н.А. в этой части законными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что, согласно заключению ООО «...» о возможности выдела доли в натуре жилого дома по адресу: ...», раздел в натуре указанного жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам, возможен без нанесения ущерба сособственникам; выделенные доли (3/5 и 2/5) можно считать как жилые квартиры, с изолированными эвакуационными выходами в каждой.

С учетом размера долей сособственников в жилом доме литер «...» по ул...., рекомендован выдел 3/5 долей, принадлежащих Давыденко Н.А., в изолированную квартиру №..., общей площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ...; 2/5 долей, принадлежащих Расмамбетову Р.Р., - в изолированную квартиру №..., общей площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ....

При таких обстоятельствах и учитывая признание ответчиками заявленных к ним исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования Давыденко Н.А. и Расмамбетова Р.Р. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого помещения в натуре и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание представленные доказательства, а также то, что признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования Давыденко Н.А. и встречные исковые требования Расмамбетова Р.Р. законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.29 ЖК РФ, ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «...», расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Прекратить за Давыденко Н.А. право общей долевой собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...

Прекратить за Расмамбетовым Р.Ш. право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...

Выделить Давыденко Н.А. в натуре 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде квартиры №..., общей площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ...

Выделить Расмамбетову Р.Ш. в натуре 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: ... в виде квартиры №..., общей площадью ... кв.м., с присвоением почтового адреса: ...

Признать за Давыденко Н.А. право собственности на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ...

Признать за Расмамбетовым Р.Ш. право собственности на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления его полного текста через районный суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2010 года.

Судья: И.В. Ефремова