Растегаев Олег Юрьевич

Дело № 2-2069/2023

64RS0045-01-2023-001592-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Шохиной Е.И.,

с участием истца Игнатьева Ю.М.,

представителя истца Ереминой О.С. – Еремина Д.Г.,

представителя истцов Савчука Е.А.,

ответчиков Рогачева Ю.А., Максимовой С.Ю., Старцевой Г.Н.,

представителя ответчиков Старцева А.В.,

представителя ответчика Гончаровой Н.А. – Гончарова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой О.С., Игнатьева Ю.М. к Рогачеву Ю.А., Максимовой С.Ю., Гончаровой Н., Лавриковой А.Л., Ракитину А.И., Сластухиной Т.Б., Старцевой Г.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Еремина О.С. и Игнатьев Ю.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что Ереминой О.С., на праве собственности принадлежит жилое помещение, № расположенное по адресу: <адрес>.

Игнатьеву Ю.М., на праве собственности принадлежит жилое помещение, № расположенное по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Вымпел».

Игнатьев Ю.М., являлся председателем правления ТСЖ «Вымпел».

В связи с проведением годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Правления ТСЖ «Вымпел» объявило о проведение на ДД.ММ.ГГГГ очной части общего собрания, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочной части собрания, членов ТСЖ «Вымпел» м...

Показать ещё

...ногоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочном форме, со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Отчет аудитора о результат проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вымпел» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

3. Отчет председателя правления ТСЖ «Вымпел» о результатах финансово хозяйственной деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. Выборы членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Вымпел».

5. Утверждение штатного расписания товарищества на 2023-2024 год.

6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2023-2024 года.

7. Восстановление системы безопасности (видеонаблюдения) многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находятся 39 жилых помещений. <адрес> квартир и нежилых помещений в доме составляет: 4 454, 65 кв.м, их них: жилые помещения - 4 357,50 кв.м; нежилые помещения - 97,15 кв.м. <адрес> дома составляет: 5 927,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации членов товарищества и их представителей, до открытия очной части собрания, от членов товарищества и представителя члена товарищества были поданы четыре заявления о включении заявителей в список претендентов на избрание в правление товарищества.

Заявления поступили от: членов товарищества Гончаровой Н. собственника <адрес>, Рогачёвой Л.В. собственника <адрес> Старцевой Г.Н., собственника <адрес>; Ракитина А.И. представителя члена товарищества Ракитина С.А. собственника <адрес>.

Несмотря на то, что в объявление о проведении годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 28.11.22г. была указана последняя дата приёма заявлений ДД.ММ.ГГГГг., присутствующие члены товарищества и их представители до открытия очной части собрания, рассмотрев заявления рекомендовали правлению ТСЖ «Вымпел»:

1. Принять заявления;

2. Увеличить число членов правления до 7 человек:

3. Изготовить новые бланки бюллетеней для голосования, включив подавших заявления членов ТСЖ и представителя члена товарищества в список претендентов на избрание в правление товарищества.

Кроме этого, Старцева Г.Н. заявила, об отсутствии в объявлении правления о созыве годового отчётно - перевыборного собрания от 28.11.2022г. информации о времени и месте ознакомления членов ТСЖ с материалами отчёта председателя правления и что она желает ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией, которая использовалась для подготовки отчёта председателя о финансово -хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Еремин Д.Г. представитель члена товарищества Ереминой О.С., предложил объявить перерыв в очной части годового отчётно - перевыборного собрания членов ГСЖ «Вымпел» для внесения в бланки бюллетеней фамилии, вновь подавших заявления и организации ознакомления, изъявивших желание членов товарищества и их представителей, с бухгалтерской документацией.

Рогачёв Ю.А. член товарищества предложил объявить перерыв с ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения возможности ознакомления всех желающих с первичной бухгалтерской документацией и изготовления новых бланков бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: ул. <адрес> в очно - заочной форме.

Присутствующие члены правления ТСЖ «Вымпел» рассмотрев поступившие предложения устно проголосовав, приняли решение объявить перерыв в собрании с 09.12.2022г. до 19:00 23.12.2022г., перенести дату окончания приёма заполненных бюллетеней с ДД.ММ.ГГГГ., поручить председателю правления в период с 09.12.2022г. до ДД.ММ.ГГГГ предоставить для ознакомления всем желающим членам товарищества и их представителям первичную бухгалтерскую документацию и изготовить новые бланки бюллетеней для голосования в очно - заочной форме по вопросам повестки дня годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел», очно - заочная часть которого состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после перерыва годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» в очной части зарегистрировались и получили бланки бюллетеней для голосования следующие лица:

1. Члены ТСЖ «Вымпел» (10 собственников) владеющие общей площадью жилых и нежилых помещений 1166,6 м2., что составляет 26,2 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>:

-Лаврикова А.Л. собственник <адрес> общей площадью 107,7 м.кв, и хозблока общей площадью 4.8 м.кв, владеющей 25,3 голосами;

-Рогачёв Ю.А. собственник <адрес> общей площадью 119,1 м.кв. и 2 хозблоков общей площадью 12.9 м.кв, владеющий 29.6 голосами;

-Михайлова О.В. собственник <адрес> общей площадью 185,8 м.кв. и 2 хозблоков общей площадью 8,9 м.кв, владеющая 43,7 голосами;

-Растегаев О.Ю. собственник 1/2 доли в <адрес> общей площадью 59,15 (118.3) м.кв, владеющий 13,3 голосами;

-Гончарова Н. собственник <адрес> общей площадью 107,6 м.кв, и хозблоком общей площадью 4,8 м.кв, владеющей 25,2 голосами;

-Прянишников К.Е. собственник 1/2 доли в <адрес> общей площадью 64,45 (128.9) м.кв, владеющий 14,5 голосами;

-Ермаков А.Н. собственник <адрес> общей площадью 136,9 м.кв, и хозблоком общей площадью 4,6 м.кв, владеющий 31,8 голосами;

-Старцева Г.Н. собственник <адрес> общей площадью 145,9 м.кв, владеющей 32,8 голосами;

-Игнатьев Ю.М. собственник <адрес> общей площадью 136,8 м.кв, владеющий 30,7 голосами;

-Бондаренко И.А. собственник <адрес> общей площадью 62,3 м.кв, и хозблоком общей площадью 4,9 кв.м, владеющий 15,1 голосами.

2. Представители членов ТСЖ «Вымпел» (3 человека) предоставившие оригиналы доверенностей, оформленные надлежащим образом (в соответствии с ГК и ГПК РФ), от членов товарищества - собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 387,3 м.кв., что составляет 8,7 % от общего количества голосов членов ТСЖ "Вымпел” жилого <адрес>:

-Прянишников К.Е. представитель Прянишниковой М.В. собственника "Л доли в <адрес> общей площадью 64.45 (128.9) м.кв, владеющей 14.5;

-Еремин Д.Г. представитель Ереминой О.С. собственника <адрес> общей площадью 137,4 м.кв, владеющей 30,8 голосами;

-Кириллова О.С. представитель Петриченко М.П. собственника <адрес> общей площадью 179,6 м.кв, и хозблока общей площадью 5,8 м.кв, владеющий 41,6 голосами;

3. Представители родственники и супруги членов ТСЖ «Вымпел» (3 человека, проживающие в квартирах членов товарищества) не предоставившие доверенности от членов товарищества - собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 352,9 м.кв., что составляет 7,9 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>:

-Растегаев О.Ю. представитель супруги Растегаевой Ю.Б. собственника 1/2 доли в <адрес> общей площадью 59,15 (118,3) м.кв, владеющий 13,3 голосами;

-Косян А.К. проживающий в <адрес> представитель (сын) Косян А.Г. собственника <адрес> общей площадью 180.2 м.кв, владеющей 40,5 голосами;

-Максимова С.Ю. представитель супруга Максимова О.Н. собственника <адрес> общей площадью 113,5 м.кв, владеющий 25,5 голосами;

4. Представители членов ТСЖ «Вымпел» (3 человека) предоставившие копии (не оригиналы) 9 (Девяти) доверенностей, не удостоверенные надлежащим образом (в соответствии с ГК и ГПК РФ) от членов товарищества собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 1094,9 м.кв., что составляет 24,6 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>:

4.1. Ракитин А.И., проживающий в <адрес> не член ТСЖ «Вымпел», не собственник <адрес> предоставил пять копий доверенностей без удостоверения подписи доверителя от следующих членов товарищества - собственников жилых и нежилых помещений:

-Галицкой Е.В. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 119,5 м.кв, владеющей 26,8 голосами;

-Бирюковой С.В. члена ТСЖ. собственника <адрес> общей площадью 118,5 м.кв, владеющей 26,6 голосами;

-Ракитина С.И. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 74,2 м.кв, и хозблока общей площадью 5,8 м.кв, владеющего 18.0 голосами;

-Ветренцева С.П. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 140,2 м.кв, и хозблока общей площадью 4,9 м.кв., владеющего 32,6 голосами;

-Маевской С.В. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 179,9 м.кв, и хозблока общей площадью 3,7 м.кв, владеющей 41,2 голосами.

4.2. Рогачёв Ю.А. член ТСЖ «Вымпел» собственник <адрес> предоставил три копии доверенностей, без подписи доверенного лица и удостоверения подписи доверителя от следующих членов товарищества - собственников жилых и нежилых помещений:

- Котляровой Л.П. члена ТСЖ. собственника <адрес> общей площадью 175,5 м.кв, владеющей 39,4 голосами;

-Лузан Т.В. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 118,5 м.кв, владеющей 26,6 голосами;

-Марукян Т.В. члена ТСЖ. собственника <адрес> общей площадью 75,1 м.кв, владеющей 16,9 голосами.

4.3. Рогачёв В.Ю. не член ТСЖ «Вымпел», проживающий в <адрес> предоставил копию доверенности, без подписи доверенного лица и удостоверения подписи доверителя от члена ТСЖ «Вымпел» Рогачёвой Л.В. собственника <адрес> общей площадью 74,4 м.кв, и хозблока общей площадью 4,7 м.кв, владеющей 17,8 голосами.

5. Ракитин А.И. не член ТСЖ «Вымпел» предоставил копию доверенности не от члена ТСЖ «Вымпел» Рощепкина В.В,, проживающего в <адрес>, сына члена товарищества Рощепкиной Н. Фёдоровны собственника <адрес> общей площадью 180.2 м.кв, и хозблока общей площадью 3,7 м.кв, владеющей 41,3 голосов.

Принявшие 23.12.2022г. участие в очной части общего собрания члены ТСЖ «Вымпел» и их законные представители, обладают 1553,9 м.кв., что составляет 34,9 % от общего количества голосов всех членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>. Кворум очной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» отсутствует.

Правление ТСЖ «Вымпел» подготовило 39 бюллетеней для голосования, из них: 1. В очной части 23.12.2022Г. передано под роспись: десять бланков бюллетеней для голосования членам ТСЖ «Вымпел»; три бланка бюллетеней для голосования представителям членов ТСЖ «Вымпел», предоставившим оригиналы доверенностей надлежащим образом оформленные; три бланка бюллетеней для голосования родственникам и супругам членов ТСЖ «Вымпел», не предоставившим доверенностей; девять бланков бюллетеней для голосования представителям членов ТСЖ «Вымпел», предоставившим копии доверенностей, оформленные не надлежащим образом; один бланк бюллетеня для голосования представителю не члена ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности от не члена товарищества, оформленную не надлежащим образом.

В заочной части в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передано: десять бланков бюллетеней для голосования членам ТСЖ «Вымпел» под роспись в реестре вручения бланков бюллетеней; два бланка бюллетеней для голосования (по согласованию с членами ТСЖ «Вымпел» по электронной почте.

По окончании срока приёма бюллетеней для голосования в очно - заочной форме ДД.ММ.ГГГГг. в 19:00 в правление ТСЖ «Вымпел» поступило шестнадцать заполненных бланков.

При голосовании на собрании в очно - заочной форме приняло участие 16 человек из них тринадцать членов ТСЖ «Вымпел» и три представителя членов товарищества по доверенности, оформленные надлежащим образом, в совокупности владеющих общей площадью помещений 1629,4 м.кв., что составляет 36,6 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» - собственников жилых и нежилых помещений жилого <адрес>. Кворум в очно - заочной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» отсуствует.

Годовое отчётно - перевыборное собрание членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного <адрес> в очно - заочной форме, проводимое в период с 23 декабря по ДД.ММ.ГГГГг. признано не состоявшимся.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведением годового отчетно перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Правления ТСЖ «Вымпел» был составлен протокол годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Правления ТСЖ «Вымпел».

Однако, ДД.ММ.ГГГГ как позднее было выявлено истцами, ответчиками на основании вышеуказанной повестки дня был изготовлен свой протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу от 23 декабря председателем собрания был избран - Рогачев Ю.А.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ, избранные члены правления на основании протокола собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ, провели заседания правления ТСЖ «Вымпел», со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя заседания правления ТСЖ «Вымпел»

2. Избрание председателя правления ТСЖ «Вымпел».

По результатам данного собрания, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел».

Согласно данному протоколу №, председателем заседания правления ТСЖ «Вымпел» был избран - Рогачев Ю.А., а председателем правления ТСЖ «Вымпел» была избрана - Гончарова Н..

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о смене председателя правления с Игнатьева Ю.М., на Гончарову Н.А.

Протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями в ГЖИ <адрес> не направлялся.

Истцы считают, что протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными (ничтожными) в силу закона.

Так как при проведение годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ “Вымпел” многоквартирного <адрес> проведенной в очно-заочной форме отсутствовал кворума и допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, таким образом, дополнительных протоколов иными лицами составляться не может, за исключением составленного ДД.ММ.ГГГГ протокола годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес> в очно-заочной форме.

Истцами за 10 дней до обращения в суд с исковым заявлением на доске объявления в многоквартирном <адрес> были размещены уведомления о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными вышеуказанными протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Данный порядок извещения собственников жилых и нежилых помещений был утверждён протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома по <адрес> в заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным основаниям с учетом уточнения исковых требований Еремина О.С., Игнатьев Ю.М. просили признать недействительным (ничтожным) протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный в очно-заочной форме. Признать недействительным (ничтожным) протокол счетной комиссии товарищества собственников жилья «Вымпел» № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным (ничтожным) протокол № заседания правления товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Игнатьев Ю.М., исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Савчук Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Ереминой О.С. – Еремин Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные представленным в письменном виде.

Ответчики Рогачев Ю.А., Максимова С.Ю., Старцева Г.Н. в судебном заседании просили исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель ответчиков Старцев А.В., в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, дав пояснения аналогичные представленным возражениям.

Представитель ответчика Гончаровой Н.А.- Гончаров А.В., в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, дав пояснения аналогичные представленным возражениям.

По ходатайству представителя ответчиков в судебном заседании в качестве свидетеле были допрошены Старцева Г.Н., Лаврикова А.Л., Бондаренко И.А., Ракитин А.И., Михайлова О.В., Шестакова Н.Ф.

В последствии по ходатайству истца Игнатьева Ю.М. и представителей истцов, Лаврикова А.Л., Ракитин А.И., Сластухина Т.Б. и Старцева Г.Н. были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Так Лаврикова А.Л. допрошенная, в качестве свидетеля в судебном заседании пояснила, что лично присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало не менее 20 человек, в доме есть небольшая комната, где Игнатьев Ю.М. раздавал свои бюллетени они фиксировались и присутствующие расписывались. Игнатьев Ю.М. сразу начинал собрание, себя назначив председателем собрания и счетной комиссии и Еремина Д.Г. они сами себя назначили, люди начали задавать вопросы, но у Игнатьева Ю.М. уже было все расписано он думал, что все будет, так как и раньше по его сценарию. Игнатьев Ю.М. в дальнейшем читал отчет, но его нельзя было читать, так как ревизор не проводил ни каких комиссий. Еремин Д.Г. замешкался, когда ему в глаза сказали, что он не имеет права представлять. Потом Игнатьев Ю.М. в какой-то момент бросил все документы и ушёл когда вот этот вопрос встал, что надо всё поменять все то, что он приготовил, он, что что-то пошло не так и ушёл. Кворум был на собрании и в этот момент когда но ушел люди сразу же предложили выбрать председателем собрания Рогачёва. В момент открытия собрания Игнатьев Ю.М. сообщил, что кворум имеется.

Допрошенная, в качестве свидетеля Старцева Г.Н. в судебном заседании пояснила, что лично присутствовала на собрании ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовало более 20 человек. Перед началом собрания все проходили процедуру регистрации присутствующих на собрании и получения бюллетеней. После чего Игнатьев Ю.М. сообщил, что кворум есть открыл собрание, затем начался выбор председателя правления и секретаря за председателя правления возражения не было проголосовали все единогласно, за избрание Максимовой секретарем большинством голосования была избрана Максимова, собрание проводилось в очной форме. Игнатьев продолжил, объявил то, что необходимо наделить его и Еремина Д.Г. правом подсчёт голосов. Сам председатель и Еремин Д.Г. будут считать голоса, после избрания счетной комиссии Игнатьев Ю.М. без каких либо объявлений без каких-либо причин покинул собрание с листами регистрации и всеми документами, собрание было в недоумении и в связи с тем, что было большое количество голосов. Было предложено продолжить собрание, избрав новое председателя собрания из членов правления, что было сделано. Избрали Рогачёва и дальше продолжилось собрание. По всем вопросам голосовали открытым голосованием и только то, что нужно было в <данные изъяты> голосовании и подсчитать подтвердить документально проголосовали бюллетенями.

Свидетель Бондаренко И.А. суда пояснил, что принимал участие на собрании ДД.ММ.ГГГГ, собрание проходило в фойе второго подъезда, присутствовало на собрании примерно человек 18-19, собрание было открыто, отмечены люди которые пришли, было выступление Игнатьева Ю.М., во время открытия собрания, председателю не давали отчитаться, провести собрание. Гончаров Ю.И. постоянно перебивал Игнатьева А.И. не давал пересчитать присутствующих. В этой связи Игнатьев Ю.М. удалился, пересчитать имеется ли кворум, в этот момент были розданы новые бюллетени о выборе нового председателя. Минут через 5-6 вернулся Игнатьев Ю.М. сказал, что кворума нет собрание не легитимно. После чего кто-то остался на собрании, кто-то ушел, в том числе и свидетель.

Допрошенный в качестве свидетеля Ракитин А.И. показал, что лично присутствовал на собрании ДД.ММ.ГГГГ, перед началом собрания, Игнатьев Ю.М. проверял полномочия по доверенностям, он принимал участие в собрании на основании доверенности выданной ему сыном, собственником квартиры, доверенность была в простой письменной форме, на основании данной доверенности ему был выдан бюллетень. Игнатьев Ю.М. невнятно проговорил о повестке дня собрания, ему стали задаваться вопросы по отчетам ревизионной комиссии, ее не оказалось как заявил председатель, после чего Игнатьев Ю.М. удалился. После его удаления собрание продолжилось, был выбран председатель собрания, счетная комиссия. Всего свидетелем было представлено порядка 5 или 6 доверенностей, которые ему выдали собственники дома, поскольку они сами не могли участвовать, представлены были оригиналы доверенностей, удостоверенные личными подписями доверителей.

Михайлова О.В. допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании пояснила, что присутствовала на собрании лично ДД.ММ.ГГГГ, людей было очень много, она одна представляла две <адрес> №, было примерно 30 человек. Расписывались и выдавались бюллетени. Собрание было открыто, сообщено, что кворум есть, назначили председателя собрания, кого не помнит, в самом начале собрание вел Игнатьев Ю.М., потом выбирали другого председателя секретаря. Отчет был предоставлен, Игнатьев Ю.М. уходил, потом возвращался. По мнению свидетеля собрание велось, состоялось, было голосование в бюллетенях, сдавали бюллетени, вторых бюллетеней не выдавалось. Голосование также производилось путем поднятия руки. Счетная комиссия избиралась голосованием, кто в нее входил сказать не может.

Шестакова Н.В. допрошенная в судебном заседании дала следующие пояснения, что присутствовала лично на собрании членов ТСЖ «Вымпел» ДД.ММ.ГГГГ, присутствовало боле 20 человек очно, Игнатьев Ю.М. в начале собрания сказал, что кворум есть, было начато собрание. Игнатьев Ю.М. покидал собрание, когда давалась оценка деятельности председателя ТСЖ «Вымпел», после удаления Игнатьева Ю.М. собрание продолжилось, избирался новый председатель, кто войдет в правление ставился вопрос.

Допрошенная, в судебном заседании в качестве свидетеля Лузан Т.В., пояснила, что выдавала доверенность с целью голосования на общем собрании Рогачеву Ю.А.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд с учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. ст. 44 и 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, в нем могут принимать участие только собственники помещений в указанном доме.

Положениями ст. ст. 45-48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1-3.1. ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что Ереминой О.С., на праве собственности принадлежит жилое помещение, № расположенное по адресу: <адрес>

Игнатьеву Ю.М., на праве собственности принадлежит жилое помещение, № расположенное по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Вымпел».

Игнатьев Ю.М., являлся председателем правления ТСЖ «Вымпел».

В связи с проведением годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Правления ТСЖ «Вымпел» объявило о проведение на ДД.ММ.ГГГГ очной части общего собрания, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочной части собрания, членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес> очно-заочном форме, со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания.

2. Отчет аудитора о результат проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вымпел» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

3. Отчет председателя правления ТСЖ «Вымпел» о результатах финансово хозяйственной деятельности товарищества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

4. Выборы членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Вымпел».

5. Утверждение штатного расписания товарищества на 2023-2024 год.

6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2023-2024 года

7. Восстановление системы безопасности (видеонаблюдения) многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, находятся 39 жилых помещений.

<адрес> квартир и нежилых помещений в доме составляет: 4 454, 65 кв.м, их них: жилые помещения - 4 357,50 кв.м; нежилые помещения - 97,15 кв.м.

<адрес> дома составляет: 5 927,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при регистрации членов товарищества и их представителей, до открытия очной части собрания, от членов товарищества и представителя члена товарищества были поданы четыре заявления о включении заявителей в список претендентов на избрание в правление товарищества.

Заявления поступили от членов товарищества Гончаровой Н. собственника <адрес>, Рогачёвой Л.В. собственника <адрес> Старцевой Г.Н., собственника <адрес>; Ракитина А.И. представителя члена товарищества Ракитина С.А. собственника <адрес>.

Несмотря на то, что в объявление о проведении годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 28.11.22г. была указана последняя дата приёма заявлений 8.12.2022г., присутствующие члены товарищества и их представители до открытия очной части собрания, рассмотрев заявления рекомендовали правлению ТСЖ «Вымпел»: принять заявления; увеличить число членов правления до 7 человек; изготовить новые бланки бюллетеней для голосования, включив подавших заявления членов ТСЖ и представителя члена товарищества в список претендентов на избрание в правление товарищества.

Кроме этого, Старцева Г.Н. заявила, об отсутствии в объявлении правления о созыве годового отчётно - перевыборного собрания от 28.11.2022г. информации о времени и месте ознакомления членов ТСЖ с материалами отчёта председателя правления и что она желает ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией, которая использовалась для подготовки отчёта председателя о финансово хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Еремин Д.Г. представитель члена товарищества Ереминой О.С., предложил объявить перерыв в очной части годового отчётно - перевыборного собрания членов ГСЖ «Вымпел» для внесения в бланки бюллетеней фамилии, вновь подавших заявления и организации ознакомления, изъявивших желание членов товарищества и их представителей, с бухгалтерской документацией.

Рогачёв Ю.А. член товарищества предложил объявить перерыв с 09.12.2022г. до 19:00 23.12.2022г., для обеспечения возможности ознакомления всех желающих с первичной бухгалтерской документацией и изготовления новых бланков бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: ул. <адрес> в очно - заочной форме.

Присутствующие члены правления ТСЖ «Вымпел» рассмотрев поступившие предложения устно проголосовав, приняли решение объявить перерыв в собрании с 09.12.2022г. до 19:00 23.12.2022г.. перенести дату окончания приёма заполненных бюллетеней с 19:00 19.12.2022г. на 19:00 31.12.2022г.. поручить председателю правления в период с 09.12.2022г. до ДД.ММ.ГГГГ предоставить для ознакомления всем желающим членам товарищества и их представителям первичную бухгалтерскую документацию и изготовить новые бланки бюллетеней для голосования в очно - заочной форме по вопросам повестки дня годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел», очно - заочная часть которого состоится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после перерыва годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» в очной части зарегистрировались и получили бланки бюллетеней для голосования следующие лица:

1. Члены ТСЖ «Вымпел» десять собственников владеющие общей площадью жилых и нежилых помещений 1166,6 м.кв., что составляет 26,2 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>:

-Лаврикова А.Л. собственник <адрес> общей площадью 107,7 м.кв, и хозблока общей площадью 4,8 м.кв, владеющей 25,3 голосами;

-Рогачёв Ю.А. собственник <адрес> общей площадью 119,1 м.кв. и 2 хозблоков общей площадью 12,9 м.кв, владеющий 29,6 голосами;

-Михайлова О.В. собственник <адрес> общей площадью 185,8м.кв. и 2 хозблоков общей площадью 8,9 м.кв, владеющая 43,7 голосами;

-Растегаев О.Ю. собственник 1/2 доли в <адрес> общей площадью 59,15 (118,3) м.кв, владеющий 13,3 голосами;

-Гончарова Н. собственник <адрес> общей площадью 107,6 м.кв, и хозблоком общей площадью 4,8 м.кв, владеющей 25,2 голосами;

-Прянишников К.Е. собственник 1/2 доли в <адрес> общей площадью 64,45 (128,9) м.кв, владеющий 14,5 голосами;

-Ермаков А.Н. собственник <адрес> общей площадью 136,9 м.кв, и хозблоком общей площадью 4,6 м.кв, владеющий 31,8 голосами;

-Старцева Г.Н. собственник <адрес> общей площадью 145,9 м.кв, владеющей 32,8 голосами:

-Игнатьев Ю.М. собственник <адрес> общей площадью 136,8 м.кв, владеющий 30,7 голосами;

-Бондаренко И.А. собственник <адрес> общей площадью 62,3 м.кв, и хозблоком общей площадью 4,9 кв.м, владеющий 15,1 голосами.

2. Представители членов ТСЖ «Вымпел» (3 человека) предоставившие оригиналы доверенностей, оформленные надлежащим образом (в соответствии с ГК и ГПК РФ), от членов товарищества - собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 387,3 м.кв, что составляет 8,7 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>:

-Прянишников К.Е. представитель Прянишниковой М.В. собственника 1\2 доли в <адрес> общей площадью 64,45 (128,9) м.кв, владеющей 14,5;

-Еремин Д.Г. представитель Ереминой О.С. собственника <адрес> общей площадью137,4 м.кв, владеющей 30,8 голосами;

-Кириллова О.С. представитель Петриченко М.П. собственника <адрес> общей площадью179,6 м.кв, и хозблока общей площадью 5,8 м.кв, владеющий 41,6 голосами;

3. Представители родственники и супруги членов ТСЖ «Вымпел» (3 человека, проживающие в квартирах членов товарищества) не предоставившие доверенности от членов товарищества - собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 352,9 м.кв., что составляет 7,9 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>:

-Растегаев О.Ю. представитель супруги Расгегаевой Ю.Б. собственника 1/2 доли в <адрес> общей площадью 59,15 (118,3) м.кв, владеющий 13,3 голосами;

-Косян А.К. проживающий в <адрес> представитель (сын) Косян А.Г. собственника <адрес> общей площадью 180,2 м.кв, владеющей 40,5 голосами;

-Максимова С.Ю. представитель супруга Максимова О.Н. собственника <адрес> общей площадью 113.5 м.кв, владеющий 25.5 голосами.

4. Представители членов ТСЖ «Вымпел» (3 человека) предоставившие копии (не оригиналы) девяти доверенностей, не удостоверенные надлежащим образом (в соответствии с ГК и ГПК РФ) от членов товарищества собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 1094,9 м.кв., что составляет 24.6 % от общего количества голосов членов ТСЖ "Вымпел" жилого <адрес>:

4.1. Ракитин А.И., проживающий в <адрес> не член ТСЖ «Вымпел», не собственник <адрес> предоставил пять копий доверенностей без удостоверения подписи доверителя от следующих членов товарищества - собственников жилых и нежилых помещений:

-Галицкой Е.В. члена ТСЖ. собственника <адрес> общей площадью 119,5 м.кв, владеющей 26,8 голосами;

-Бирюковой С.В. члена ТСЖ. собственника <адрес> общей площадью 118,5 м.кв, владеющей 26,6 голосами;

-Ракитина С.И. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 74,2 м.кв, и хозблока общей площадью 5,8 м.кв, владеющего 18,0 голосами;

-Ветренцева С.П. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 140,2 м.кв, и хозблока общей площадью 4,9 м.кв., владеющего 32,6 голосами;

-Маевской С.В. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 179,9 м.кв, и хозблока общей площадью 3,7 м.кв, владеющей 41,2 голосами.

4.2. Рогачев Ю.А. член ТСЖ "Вымпел” собственник <адрес> предоставил три копии доверенностей, без подписи доверенного лица и удостоверения подписи доверителя от следующих членов товарищества - собственников жилых и нежилых помещений:

-Котляровой Л.П. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 175,5 м.кв, владеющей 39,4 голосами;

-Лузан Т.В. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 118,5 м.кв, владеющей 26,6 голосами;

-Марукян Т.В. члена ТСЖ, собственника <адрес> общей площадью 75,1 м.кв, владеющей 16,9 голосами.

4.3. Рогачев В.Ю. не член ТСЖ «Вымпел», проживающий в <адрес> предоставил копию доверенности, без подписи доверенного лица и удостоверения подписи доверителя от члена ТСЖ «Вымпел» Рогачёвой Л.В. собственника <адрес> общей площадью 74,4 м.кв, и хозблока общей площадью 4,7 м.кв, владеющей 17,8 голосами.

5. Ракитин А.И. не член ТСЖ «Вымпел» предоставил копию доверенности не от члена ТСЖ «Вымпел» Рощепкина В.В,, проживающего в <адрес>, сына члена товарищества Рощепкиной Н. Фёдоровны собственника <адрес> общей площадью 180,2 м.кв, и хозблока общей площадью 3,7 м.кв, владеющей 41,3 голосов.

В очной части годового отчётно - перевыборного собрания членов товарищества, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались, получив под роспись бланки бюллетеней для голосования по вопросам повестки собрания члены ТСЖ «Вымпел» и их представители в следующем количестве:

1.Десять членов ТСЖ «Вымпел» владеющие общей площадью жилых и нежилых помещений 1166,6 м.кв., что составляет 26.2 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>.

2.Три представителя членов ТСЖ «Вымпел», предоставившие доверенности оформленные надлежащим образом от собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 387,3 м.кв., что составляет 8,7 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>.

3.Три представителя родственники и супруги членов ТСЖ «Вымпел», не предоставившие доверенностей от членов ТСЖ «Вымпел» владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 352,9 м.кв., что составляет 7,9 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>.

Данные голоса в определение кворума очной части собрания не могут учитываться.

4. Представитель Рогачёв Ю.А. член ТСЖ «Вымпел», предоставивший три копии доверенностей, оформленные не надлежащим образом от членов ТСЖ, «Вымпел» владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 369,1 м.кв, что составляет 8,3 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>. Данные голоса в определение кворума очной части собрания не могут быть учтены.

5. Представитель Ракитин А.И. не член ТСЖ «Вымпел», предоставивший пять копий доверенностей, оформленные не надлежащим образом от членов ТСЖ «Вымпел», владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 646,7 м.кв,. что составляет 14,5 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>.

Данные голоса в определение кворума очной части собрания не не могут быть учтены.

6. Представитель Рогачёв В.Ю. не член ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности оформленную не надлежащим образом от члена ТСЖ «Вымпел» Рогачёвой JI.B. владеющей общей площадью жилых и нежилых помещений 79,1 м.кв, что составляет 1,8 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>. Данные голоса в определение кворума очной части собрания не учитываются.

5. Представитель Ракитин А.И. не член ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности, от Рощепкина В.В. родственника члена ТСЖ «Вымпел», проживающий в <адрес> члена товарищества общей площадью 183,9 м.кв., что составляет 4,1 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>. Данные голоса в определение кворума в очной части собрания не учитываются.

С учетом выше изложенного принявшие 23.12.2022г. участие в очной части общего собрания члены ТСЖ «Вымпел» и их законные представители, обладают 1553,9 м.кв., что составляет 34,9 % от общего количества голосов всех членов ТСЖ «Вымпел» жилого <адрес>.

Соответственно кворум очной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» отсутствует.

Правление ТСЖ "Вымпел" подготовило 39 бюллетеней для голосования, из них:

1. в очной части передано под роспись:

-Десять бланков бюллетеней для голосования членам ТСЖ «Вымпел»:

-Три бланка бюллетеней для голосования представителям членов ТСЖ «Вымпел», предоставившим оригиналы доверенностей надлежащим образом оформленные;

-Три бланка бюллетеней для голосования родственникам и супругам членов ТСЖ «Вымпел», не предоставившим доверенностей;

- Девять бланков бюллетеней для голосования представителям членов ТСЖ «Вымпел», предоставившим копии доверенностей, оформленные не надлежащим образом;

-Один бланк бюллетеня для голосования представителю не члена ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности от не члена товарищества, оформленную не надлежащим образом.

2. в заочной части в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передано:

- Десять бланков бюллетеней для голосования членам ТСЖ «Вымпел» под роспись в реестре вручения бланков бюллетеней;

-Два бланка бюллетеней для голосования (по согласованию с членами ТСЖ «Вымпел») по электронной почте.

По окончании срока приёма бюллетеней для голосования в очно - заочной форме ДД.ММ.ГГГГг. в 19:00 в правление ТСЖ «Вымпел» поступило 16 заполненных бюллетеней для голосования.

При голосовании на собрании в очно - заочной форме приняло участие 16 человек из них 13 членов ТСЖ «Вымпел» и 3 представителя членов товарищества по доверенности, оформленные надлежащим образом, в совокупности владеющих общей площадью помещений 1629,4 м.кв., что составляет 36,6 % от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» - собственников жилых и нежилых помещений жилого <адрес>.

Кворум в очно - заочной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведением годового отчетно перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Правления ТСЖ «Вымпел» был составлен протокол годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Правления ТСЖ «Вымпел».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками на основании вышеуказанной повестки дня был изготовлен свой протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ председателем собрания был избран - Рогачев Ю.А.

В последующем избранные члены правления на основании протокола собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ, провели заседания правления ТСЖ «Вымпел», со следующей повесткой дня,

1. Избрание председателя заседания правления ТСЖ «Вымпел»

2. Избрание председателя правления ТСЖ «Вымпел».

По результатам данного собрания. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел».

Согласно данному протоколу №, председателем заседания правления ТСЖ «Вымпел» был избран - Рогачев Ю.А., а председателем правления ТСЖ «Вымпел» была избрана - Гончарова Н..

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о смене председателя правления с Игнатьева Ю.М., на Гончарову Н.А.

Протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями в ГЖИ <адрес> не направлялся.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

-принято при отсутствии необходимого кворума;

-принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

-противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

-допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

-у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

-допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении:

-допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

При проведение годового отчётно - перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного <адрес> проведенной в очно-заочной форме отсутствовал кворум, дополнительных протоколов иными лицами составляться не может, за исключением составленного ДД.ММ.ГГГГ протокола годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес> в очно-заочной форме.

Относительно представленных доверенностей, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчиков представил на обозрение суда оригиналы и приобщил к материалам дела копии доверенностей следующих собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, удостоверенных организациями, в которых доверители работают или учатся: Лузан Т.Б.; Галицкой Е.В.; Бирюковой С.Ю.; Растегаевой Ю.Б.; Ракитина С.А.; Ветренцева С.П.; Рогачевой Л.В..

В соответствии с частью 1.1. статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В соответствии с частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Все представленные в материалы дела доверенности, за исключением доверенности Растегаевой Ю.Б., не содержат полные сведения о представителе (а именно отсутствуют сведения о месте жительства и паспортные данные представителя).

Также в материалы дела не представлены справки от организаций, в которых доверители работают или учатся.

Кроме того, все указанные доверенности предоставляют право доверенным лицам быть представителем доверителя на общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), расположенного по адресу: Саратов, <адрес>, принимать решения и голосовать в интересах Доверителя по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва внеочередных Общих собраний собственников многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, представленные в материалы дела доверенности, предоставляющие право участия в собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосования по всем вопросам повесток дня Общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 Жилищного кодекса РФ, не могут учитываться при определении кворума и подсчете голосов общего собрания членов товарищества собственников жилья, поскольку вышеизложенным требованиям закона не соответствуют.

В соответствии со ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ереминой О.С., Игнатьева Ю.М. к Рогачеву Ю.А., Максимовой С.Ю., Гончаровой Н., Лавриковой А.Л., Ракитину А.И., Сластухиной Т.Б., Старцевой Г.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительным протокол собрания членов товарищества собственников жилья «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный в очно-заочной форме.

Признать недействительным протокол счетной комиссии товарищества собственников жилья «Вымпел» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным протокол № заседания правления товарищества собственников жилья «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления мотивированного решения 27 июня 2023 года.

Судья Н.Н. Еремина

Свернуть

Судья Еремина Н.Н. № 33-9328

№ 2-2069/2022

64RS0045-01-2023-001592-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 ноября 2023 года город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Перовой Т.А., Александровой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдниковым В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ереминой О.С,, Игнатьева Ю.М. к Рогачеву Ю.А., Максимовой С.Ю., Гончаровой Н.А,, Лавриковой А.Л., Ракитину А.И., Сластухиной Т.Б., Старцевой Г.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по апелляционным жалобам Рогачева Ю.А., Максимовой С.Ю., Гончаровой Н.А., Лавриковой А.Л. на решение Кировского районного суда г. Саратова от 20 июля 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения представителей ответчиков Старцева А.В. и Лавриковой О.Ю., поддержавших доводы апелляционных жалоб, объяснения Игнатьева Ю.М. и представителя истцов Савчука Е.А., полагавших решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на жалобу, судебная коллегия

установила:

Еремина О.С., Игнатьев Ю.М. обратились в суд с иском к Рогачеву Ю.А., Максимовой С.Ю., Гончаровой Н.А., Лавриковой А.Л., Ракитину А.И., Сластухиной Т.Б., Старцевой Г.Н., в котором с учетом уточнения исковых требований просили признать недействительными протокол собрания членов ТСЖ «Вымпел» многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 23 декабря 2022 года, проведенный в очн...

Показать ещё

...о-заочной форме, протокол счетной комиссии ТСЖ «Вымпел» № 1 от 23 декабря 2022 года, протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Вымпел» от 24 декабря 2022 года.

Требования мотивированы тем, что Еремина О.С. и Игнатьев Ю.М. являются собственниками квартир № и № соответственно в многоквартирном доме № <адрес>

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Вымпел», председателем правления которого является Игнатьев Ю.М.

В связи с проведением годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» правление ТСЖ «Вымпел» объявило о проведении 09 декабря 2022 года очной части общего собрания, с 23 декабря 2022 по 31 декабря 2022 года - заочной части собрания членов ТСЖ «Вымпел» в очно-заочной форме.

В вышеуказанном многоквартирном доме находятся 39 квартир, общая площадь квартир и нежилых помещений в доме составляет 4454,65 кв.м, из которых площадь жилых помещений – 4357,50 кв.м, нежилых помещений - 97,15 кв.м, общая площадь дома составляет 5927,20 кв.м.

09 декабря 2022 года до открытия очной части собрания от членов товарищества и представителя члена товарищества были поданы четыре заявления о включении заявителей в список претендентов на избрание в правление товарищества.

Присутствующие члены правления ТСЖ «Вымпел», рассмотрев поступившие предложения, приняли решение об объявлении перерыва в собрании с 09 декабря 2022 года до 19 часов 00 минут 23 декабря 2022 года, переносе даты окончания приёма заполненных бюллетеней с 19 часов 00 минут 19 декабря 2022 года на 19часов 00 минут 31 декабря 2022 года, поручении председателю правления в период с 09 декабря 2022 года до 23 декабря 2022 года предоставить для ознакомления всем желающим членам товарищества и их представителям первичную бухгалтерскую документацию и изготовить новые бланки бюллетеней для голосования в очно-заочной форме по вопросам повестки дня годового отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел», очно-заочная часть которого состоится с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года.

23 декабря 2022 года в очной части общего собрания приняли участие члены ТСЖ «Вымпел» и их представители, обладающие 1553,9 кв.м, что составило 34,9% от общего количества голосов всех членов ТСЖ «Вымпел», что свидетельствовало об отсутствии кворума очной части общего собрания членов ТСЖ 2Вымпел».

В заочной части в период с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года приняло участие 13 членов ТСЖ «Вымпел» и 3 представителя членов товарищества по доверенности, оформленные надлежащим образом, в совокупности владеющих общей площадью помещений 1629,4 кв.м, что составило 36,6% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел», что свидетельствовало об отсутствии кворума в очно-заочной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел».

31 декабря 2022 года по результатам проведения годового отчетно- перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» составлен протокол, согласно которому собрание членов ТСЖ «Вымпел» в очно-заочной, проводимое в период с 23 декабря по 31 декабря 2022 года, признано несостоявшимся.

Однако, 23 декабря 2022 года ответчики на основании был изготовлен другой протокол собрания членов ТСЖ «Вымпел», согласно которому председателем собрания был избран Рогачев Ю.А.

24 декабря 2022 года избранные члены правления на основании протокола собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 23 декабря 2022 года провели заседания правления ТСЖ «Вымпел», по результатам которого был составлен протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Вымпел», согласно которому председателем заседания правления ТСЖ «Вымпел» избран Рогачев Ю.А., а председателем правления ТСЖ «Вымпел» избрана Гончарова Н.А.

23 января 2023 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене председателя правления с Игнатьева Ю.М. на Гончарову Н.А.

Протокол собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 23 декабря 2022 года и протокол № 1 заседания правления ТСЖ «Вымпел» от 24 декабря 2022 года со всеми приложениями в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области не направлялся.

При проведении годового отчётно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел», оформленное ответчиками протоколом от 23 декабря 2022 года, отсутствовал кворум и допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Дополнительные протоколы иными лицами составляться не могли, за исключением составленного 31 декабря 2022 года протокола годового отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Вымпел» в очно-заочной форме.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 20 июня 2023 года исковые требования Ереминой О.С., Игнатьева Ю.М. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Рогачев Ю.А., Максимова С.Ю., Гончарова Н.А. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы ответчиков указывают, что судом первой инстанции не было принято во внимание, что бюллетени голосования, предоставленные ответчиками в судебном заседании, были оформлены с соблюдением всех необходимых требований, а принимались во внимание только бюллетени, представленные бывшим председателем правления ТСЖ «Вымпел» Игнатьевым Ю.М., которые, напротив, оформлены с нарушениями, поскольку выполнены на нескольких отдельных листах бумаги, не прошиты и не пронумерованы, часть поставленных вопросов находилась на одном листе, а подписи собственников на другом листе. Указывают, что в нарушение Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя РФ № 411/пр от 31 июля 2014 года, протокол общего собрания собственников от 31 декабря 2022 года был подписан единолично бывшим председателем ТСЖ «Вымпел» Игнатьевым Ю.М. Неоднократные указания ответчиков на эти нарушения судом не были учтены при вынесении решения. Считают, что ими не было допущено нарушений правил составления протокола.

В апелляционной жалобе и в дополнительной апелляционной жалобе Лаврикова А.Л. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В доводах жалобы выражает несогласие с выводом суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении собраний членов ТСЖ «Вымпел».

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В соответствии с п. 1 и ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 103 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Во взаимосвязи со ст. 46 ЖК РФ не препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не принимавшему участия в общем собрании, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок.

Согласно ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 3 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Ереминой О.С. принадлежит на праве собственности квартира <адрес>, Игнатьеву Ю.М. – квартира № в указанном многоквартирном доме.

Многоквартирный дом № № находится в управлении ТСЖ «Вымпел», председателем правления которого являлся Игнатьев Ю.М.

В связи с проведением годового собрания членов товарищества правление ТСЖ «Вымпел» объявило о проведение 09 декабря 2022 года очной части общего собрания, с 23 декабря 2022 по 31 декабря 2022 года - заочной части собрания членов ТСЖ «Вымпел» со следующей повесткой: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, наделения их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. 2. Отчет аудитора о результат проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Вымпел» за период с 01 августа 2020 года по 30 ноября 2022 года. 3. Отчет председателя правления ТСЖ «Вымпел» о результатах финансово хозяйственной деятельности товарищества за период с 01 августа 2020 года по 30 ноября 2022 года. 4. Выборы членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Вымпел». 5. Утверждение штатного расписания товарищества на 2023-2024 год. 6. Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2023-2024 год. 7. Восстановление системы безопасности (видеонаблюдения) многоквартирного дома.

В вышеуказанном многоквартирном доме находятся 39 жилых помещений, общая площадь квартир и нежилых помещений в доме составляет 4454,65 кв.м, из них площадь жилых помещений – 4357,50 кв.м, нежилых помещений - 97,15 кв.м, общая площадь дома составляет 5927,20 кв.м.

09 декабря 2022 года при регистрации членов товарищества и их представителей, до открытия очной части собрания, от членов товарищества и представителя члена товарищества были поданы четыре заявления о включении их в список претендентов на избрание в правление товарищества.

Заявления поступили от членов товарищества Гончаровой Н.А. - собственника квартиры № Рогачёвой Л.В. - собственника квартиры № и Старцевой Г.Н. - собственника квартиры № Ракитина А.И. - представителя члена товарищества Ракитина С.А. собственника квартиры №

Присутствующие члены правления ТСЖ «Вымпел», рассмотрев поступившие предложения, приняли решение об объявлении перерыва в собрании с 09 декабря 2022 года до 19 часов 00 минут 23 декабря 2022 года, перенести дату окончания приёма заполненных бюллетеней с 19 часов 00 минут 19 декабря 2022 года на 19 часов 00 минут 31 декабря 2022 года, поручить председателю правления предоставить для ознакомления всем желающим членам товарищества и их представителям первичную бухгалтерскую документацию и изготовить новые бланки бюллетеней для голосования в очно - заочной форме по вопросам повестки дня годового собрания членов ТСЖ «Вымпел».

23 декабря 2022 года после перерыва в очной части зарегистрировались и получили бланки бюллетеней для голосования следующие лица:

1. Члены ТСЖ «Вымпел» - десять собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 1166,6 кв.м, что составляет 26,2% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел»: Лаврикова А.Л. - собственник квартиры № общей площадью 107,7 кв.м и хозблока общей площадью 4,8 кв.м, владеющая 25,3 голосами; Рогачёв Ю.А. - собственник квартиры № общей площадью 119,1 м.кв. и двух хозблоков общей площадью 12,9 кв.м, владеющий 29,6 голосами; Михайлова О.В. - собственник квартиры № и квартиры № 22 общей площадью 185,8 кв.м и двух хозблоков общей площадью 8,9 кв.м, владеющая 43,7 голосами; Растегаев О.Ю. - собственник 1/2 доли в квартире № общей площадью 59,15 (118,3) кв.м, владеющий 13,3 голосами; Гончарова Н.А. - собственник квартиры № общей площадью 107,6 кв.м и хозблоком общей площадью 4,8 кв.м, владеющая 25,2 голосами; Прянишников К.Е. - собственник 1/2 доли в квартире № общей площадью 64,45 (128,9) кв.м, владеющий 14,5 голосами; Ермаков А.Н. - собственник квартиры № общей площадью 136,9 кв.м и хозблоком общей площадью 4,6 кв.м, владеющий 31,8 голосами; Старцева Г.Н. - собственник квартиры № общей площадью 145,9 кв.м, владеющая 32,8 голосами; Игнатьев Ю.М. - собственник квартиры № общей площадью 136,8 кв.м, владеющий 30,7 голосами; Бондаренко И.А. - собственник квартиры №, общей площадью 62,3 кв.м и хозблоком общей площадью 4,9 кв.м, владеющий 15,1 голосами.

2. Представители членов ТСЖ «Вымпел» - 3 человека, предоставившие оригиналы доверенностей, оформленные надлежащим образом, от членов товарищества - собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 387,3 кв.м, что составляет 8,7% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел»: Прянишников К.Е. - представитель Прянишниковой М.В. - собственника 1/2 доли в квартире № общей площадью 64,45 (128,9) кв.м, владеющей 14,5 голосами; Еремин Д.Г. - представитель Ереминой О.С. - собственника квартиры № общей площадью137,4 кв.м, владеющей 30,8 голосами; Кириллова О.С. - представитель Петриченко М.П. - собственника квартиры № общей площадью179,6 кв.м и хозблока общей площадью 5,8 кв.м, владеющий 41,6 голосами;

3. Представители, родственники и супруги членов ТСЖ «Вымпел» - 3 человека, проживающие в квартирах членов товарищества, не представившие доверенности от членов товарищества - собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 352,9 кв.м, что составляло 7,9% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел»: Растегаев О.Ю. - представитель супруги Расгегаевой Ю.Б. собственника 1/2 доли в квартире № общей площадью 59,15 (118,3) кв.м, владеющий 13,3 голосами; Косян А.К., проживающий в квартире № - представитель Косян А.Г. - собственника квартиры № общей площадью 180,2 кв.м, владеющей 40,5 голосами; Максимова С.Ю. - представитель супруга Максимова О.Н. - собственника квартиры № общей площадью 113,5 кв.м, владеющий 25,5 голосами.

4. Представители членов ТСЖ «Вымпел» - 3 человека, предоставившие не заверенные надлежащим образом копии девяти доверенностей, не удостоверенные надлежащим образом от членов товарищества собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 1094,9 кв.м, что составляет 24,6% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел».

4.1. Ракитин А.И., проживающий в квартире №, не являющийся членом ТСЖ «Вымпел» и собственником указанной квартиры, представил пять копий доверенностей без удостоверения подписи доверителя от следующих членов товарищества - собственников жилых и нежилых помещений: Галицкой Е.В. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № общей площадью 119,5 кв.м, владеющей 26,8 голосами; Бирюковой С.В. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № общей площадью 118,5 кв.м, владеющей 26,6 голосами; Ракитина С.И. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № 19 общей площадью 74,2 кв.м и хозблока общей площадью 5,8 кв.м, владеющего 18,0 голосами; Ветренцева С.П. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № общей площадью 140,2 кв.м и хозблока общей площадью 4,9 кв.м, владеющего 32,6 голосами; Маевской С.В. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № 23 общей площадью 179,9 кв.м и хозблока общей площадью 3,7 кв.м, владеющей 41,2 голосами.

4.2. Рогачев Ю.А. - член ТСЖ «Вымпел», собственник квартиры № предоставил три копии доверенностей без подписи доверенного лица и удостоверения подписи доверителя от следующих членов товарищества - собственников жилых и нежилых помещений: Котляровой Л.П. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № общей площадью 175,5 кв.м, владеющей 39,4 голосами; Лузан Т.В. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № общей площадью 118,5 кв.м, владеющей 26,6 голосами; Марукян Т.В. - члена ТСЖ «Вымпел», собственника квартиры № общей площадью 75,1 кв.м, владеющей 16,9 голосами.

4.3. Рогачев В.Ю. - не являющийся членом ТСЖ «Вымпел», проживающий в квартире № предоставил копию доверенности без подписи доверенного лица и удостоверения подписи доверителя от члена ТСЖ «Вымпел» Рогачёвой Л.В. - собственника квартиры № общей площадью 74,4 кв.м и хозблока общей площадью 4,7 кв.м, владеющей 17,8 голосами.

5. Ракитин А.И. - не являющийся членом ТСЖ «Вымпел» предоставил копию доверенности от Рощепкина В.В., не являющегося членом ТСЖ «Вымпел», проживающего в квартире № общей площадью 180,2 кв.м, принадлежащей Рощепкиной Н.Ф., владеющей 41,3 голосов с учетом наличия в собственности хозблока общей площадью 3,7 кв.м.

В очной части годового собрания членов товарищества, состоявшегося 23 декабря 2022 года зарегистрировались, получив под роспись бланки бюллетеней для голосования по вопросам повестки собрания члены ТСЖ «Вымпел» и их представители в следующем количестве:

1. Десять членов ТСЖ «Вымпел», владеющие общей площадью жилых и нежилых помещений 1166,6 кв.м, что составляло 26,2% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел».

2.Три представителя членов ТСЖ «Вымпел», предоставившие доверенности, оформленные надлежащим образом от собственников, владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 387,3 кв.м, что составляло 8,7% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел».

3.Три представителя - родственники и супруги членов ТСЖ «Вымпел», не предоставившие доверенностей от членов ТСЖ «Вымпел», владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 352,9 кв.м, что составляло 7,9% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел», которые не могут быть учтены при определении кворума.

4. Представитель Рогачёв Ю.А. - член ТСЖ «Вымпел», предоставивший три копии доверенностей оформленных ненадлежащим образом от членов ТСЖ «Вымпел», владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 369,1 кв.м, что составляло 8,3% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел», которые не могут быть учтены при определении кворума.

5. Представитель Ракитин А.И., не являющийся членом ТСЖ «Вымпел», предоставивший пять копий доверенностей, оформленных ненадлежащим образом от членов ТСЖ «Вымпел», владеющих общей площадью жилых и нежилых помещений 646,7 кв.м, что составляло 14,5% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел», которые не могут быть учтены при определении кворума.

6. Представитель Рогачёв В.Ю., не являющийся членом ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности, оформленную ненадлежащим образом от члена ТСЖ «Вымпел» Рогачёвой JI.B., владеющей общей площадью жилых и нежилых помещений 79,1 кв.м, что составляло 1,8% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел», которые не могут быть учтены при определении кворума.

7. Представитель Ракитин А.И., не являющийся членом ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности от Рощепкина В.В. - родственника члена ТСЖ «Вымпел», проживающий в квартире №, принадлежащей члену товарищества, общей площадью 183,9 кв.м, что составляло 4,1% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел», которые не могут быть учтены при определении кворума.

С учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что принявшие 23 декабря 2022 года участие в очной части общего собрания члены ТСЖ «Вымпел» и их представители обладали 1553,9 кв.м, что составляло 34,9% от общего количества голосов всех членов ТСЖ «Вымпел», в связи с чем кворум на очной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» отсутствовал.

Правление ТСЖ «Вымпел» подготовило 39 бюллетеней для голосования, из которых передано 10 бланков бюллетеней для голосования членам ТСЖ «Вымпел», 3 бланка бюллетеней для голосования представителям членов ТСЖ «Вымпел», предоставившим надлежащим образом оформленные доверенности, 3 бланка бюллетеней для голосования родственникам и супругам членов ТСЖ «Вымпел», не предоставившим доверенностей, 9 бланков бюллетеней для голосования представителям членов ТСЖ «Вымпел», предоставившим копии доверенностей, оформленные ненадлежащим образом, 1 бланк бюллетеня для голосования представителю собственника, не являющегося членом ТСЖ «Вымпел», предоставивший копию доверенности, оформленную ненадлежащим образом.

В заочной части в период с 23 декабря 2022 года по 31 декабря 2022 года передано 10 бланков бюллетеней для голосования членам ТСЖ «Вымпел» под роспись в реестре вручения бланков бюллетеней; 2 бланка бюллетеней для голосования по электронной почте (по согласованию с членами ТСЖ «Вымпел»).

По окончании срока приёма бюллетеней для голосования в очно-заочной форме 31 декабря 2022 года в 19 часов 00 минут в правление ТСЖ «Вымпел» поступило 16 заполненных бюллетеней для голосования.

При голосовании на собрании в очно-заочной форме приняло участие 16 человек, из которых 13 членов ТСЖ «Вымпел» и 3 представителя членов товарищества по доверенности, оформленные надлежащим образом, в совокупности владеющих общей площадью помещений 1629,4 кв.м, что составляло 36,6% от общего количества голосов членов ТСЖ «Вымпел» - собственников жилых и нежилых помещений жилого дома.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что кворум в очно-заочной части общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» также отсутствовал.

31 декабря 2022 года по результатам проведением годового собрания членов ТСЖ «Вымпел» правлением ТСЖ «Вымпел» был составлен соответствующий протокол.

23 декабря 2022 года ответчиками на основании вышеуказанной повестки дня был изготовлен другой протокол собрания членов ТСЖ «Вымпел». Согласно данному протоколу от 23 декабря 2022 года председателем собрания был избран Рогачев Ю.А.

В последующем избранные члены правления на основании протокола собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 23 декабря 2022 года провели заседания правления ТСЖ «Вымпел» со следующей повесткой дня: 1. Избрание председателя заседания правления ТСЖ «Вымпел». 2. Избрание председателя правления ТСЖ «Вымпел».

По результатам данного собрания 24 декабря 2022 года был составлен протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел», согласно которому председателем заседания правления ТСЖ «Вымпел» избран Рогачев Ю.А., председателем правления ТСЖ «Вымпел» - Гончарова Н.А.

23 января 2023 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене председателя правления с Игнатьева Ю.М. на Гончарову Н.А.

Протокол собрания членов ТСЖ «Вымпел» от 23 декабря 2022 года и протокол № заседания правления ТСЖ «Вымпел» от 24 декабря 2022 года со всеми приложениями в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области не направлялся.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при проведении годового собрания членов ТСЖ «Вымпел», проведенного в очно-заочной форме, отсутствовал кворум, о чем был составлен протокол от 31 декабря 2022 года, подписанного председателем собрания Игнатьевым Ю.М., в связи с чем не имелось оснований для составления дополнительного протокола от 23 декабря 2022 года, подписанного Рогачевым Ю.А., Максимовой С.Ю., Растегаевым О.Ю. и Лавриковой А.Л.

Суд первой инстанции дал оценку представленным ответчиками доверенностям от Лузан Т.В., Галицкой Е.В., Бирюковой С.Ю., Растегаевой Ю.Б., Ракитина С.А., Ветренцева С.П., Рогачевой Л.В. и пришел к выводу о том, что указанные доверенности, за исключением доверенности Растегаевой Ю.Б., не содержат полные сведения о представителе (а именно отсутствуют сведения о месте жительства и паспортные данные представителя), не представлены справки от организаций, в которых доверители работают или учатся. Кроме того, из содержания указанных доверенностей следует, что доверенным лицам предоставлено право быть представителями доверителя на общих собраниях собственников многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в форме совместного присутствия или заочного голосования), принимать решения и голосовать в интересах доверителя по всем вопросам повесток дня общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в том числе указанным в ст. 44 ЖК РФ, быть инициатором созыва внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома, в связи с чем указанные доверенности не могли учитываться при определении кворума и подсчете голосов общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что в ходе судебного разбирательства были установлены нарушения процедуры проведения собрания членов ТСЖ «Вымпел», нарушения процедуры проведения собрания правления ТСЖ «Вымпел», процедура принятия решения общего собрания членов ТСЖ «Вымпел» не соответствует действующему законодательству, при принятии решений общего собрания членов ТСЖ отсутствовал кворум, решения не были приняты большинством голосов и не отражают волю членов товарищества в многоквартирном доме.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что судом необоснованно удовлетворены исковые требования, поскольку представленные ответчиками бюллетени голосования оформлены с соблюдением всех необходимых требований, а бюллетени, предоставленные бывшим председателем правления ТСЖ «Вымпел» Игнатьевым Ю.М. и протокол общего собрания собственников от 31 декабря 2022 года напротив оформлены с нарушениями, о которых сторона ответчика неоднократно заявляла, а также об ошибочности выводов суда об отсутствии кворума при проведении собраний членов ТСЖ «Вымпел», судебной коллегией отклоняются, поскольку правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки судом первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами ст. ст. 55, 67 ГПК РФ. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, авторами жалоб в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.

При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Саратова от 20 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.

Председательствующий

Судьи

Свернуть