Расулов Авезага Мирзага оглы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего

Щербак О.Н.,

при секретаре

Христофоровой И.Ю.,

с участием:

представителя истца

Кичибекова З.М.,

представителя ответчика

Мазура А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исрафилова Ф.А. к Расулову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Исрафилов Ф.А. обратился в суд к Расулову А.М. с иском о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - квартирой в доме микрорайона города Пыть-Яха.

Требования мотивировал тем, что является собственником спорного жилого помещения. Ответчик ранее, с 2008 по 2014 годы, проживал в спорном жилом помещении, выехал в неизвестном направлении, забрав все свои вещи, при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. Средств на оплату ЖКУ не передавал и сам их не оплачивал. Наличие регистрации ответчика препятствует ему при продаже квартиры.

Членом семьи собственника Расулов А.М. не является. Ссылаясь на положения статей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения», статьи 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие обязанности обеспечить ответчика жилым помещением, просит признать его утратившим право пользования им.

Также ходатайствовал о возмещении судебных расходов на услуги адвоката в размере 20 000 рублей и уплату государственно...

...й пошлины.

В последующем дополнил основания иска, указав, что ответчик - бывший собственник спорного жилого помещения, проживал в квартире до момента её продажи Исрафилову Ф.А.

В судебном заседании представитель истца, Кичибеков З.М., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. Дополнил, что Исрафилов Ф.А. приобрел квартиру у Расулова А.М. на основании договора купли-продажи. На момент заключения договора он должен был сняться с регистрационного учета, так как никакими правами в отношении квартиры не обладал, но бесследно исчез. Указанный договор безвозвратно утрачен и не может быть представлен суду. В нем нет условия о сохранении права пользования спорным жилым помещением. Поскольку квартира была продана, ответчик по закону обязан был сняться с регистрационного учета. Отсутствие договора купли-продажи не станет препятствием при продаже квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца.

Фактическое место нахождения ответчика неизвестно, о чем представлены сведения с последнего известного места жительства. В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с участием представителя - адвоката Мазура А.В., назначенного судом в порядке, предусмотренном статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика, Мазур А.В., действующий на основании ордера, полагал иск не подлежащим удовлетворению, обстоятельства, на которых основывает свои требования истец - недоказанными. Указал, что поскольку ответчик являлся собственником, необходимо установить условия продажи квартиры, поскольку условия сделки могут быть различны, в том числе, с сохранением права проживания. Основным документом при оформлении сделок с недвижимостью является договор, без него Росреестр откажет в регистрации перехода права и сделки. Обязательного требования снятия с регистрационного учета прежнего собственника жилого помещения при его отчуждении законом не предусмотрено.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом возникшего спора является сохранение права пользования ответчиком жилым помещением - квартирой в доме микрорайона города Пыть-Яха, собственником которого он являлся ранее.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что основанием для перехода права собственности к Исрафилову Ф.А. от Расулова А.М. послужил договор купли-продажи квартиры

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Как видно из дела, ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с 2008 года и по настоящее время, является прежним собственником этого жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст.123 ч.3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, лишь создает сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей.

Стороне истца неоднократно, со стадии подготовки, предлагалось представить договор купли-продажи квартиры, содержащий условия сохранения или не сохранения права пользования ею ответчиком, без чего договор не мог быть принят в уполномоченном органе и зарегистрирован переход права собственности, на что представитель истца сослался на его безвозвратную утрату.

Вместе с тем, в силу пункта 5 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» один экземпляр-подлинник правоустанавливающего документа после государственной регистрации прав помещается в дело правоустанавливающих документов, которое хранится в Росреестре. То есть доводы представителя истца не соответствуют действительности.

Истец в нарушение названных положений процессуального закона достаточных доказательств отсутствия у ответчика права пользования, как по договору купли-продажи, так и утрату этого права ввиду добровольного отказа от него к настоящему времени, не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исрафилова Ф.А. к Расулову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Щербак