Расулова Сусана Короглу кызы

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-2969/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» августа 2015 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зусова П.В. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Зусова А.П., Калмыков В.П., Кузнецова Л.Ф., Половков Д.В., Расулова С.К., Лобода Л.С., КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Кравцов Р.В., Сухарев Е.С., Бондарева А.Ю., Федоренко Г.И. о сохранении жилого помещении в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зусов П.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещении в реконструированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой- <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности Зусова П.В., Зусова А.П., Калмыков В.П.

До проведения работ по реконструкции жилого дома литер «Г» с пристройкой литера «г» по адресу <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственниками указанного жилого дома литера «Г» без разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по его реконструкции, в которую входили следующие виды работ: возведена пристройка литера «Г1» на месте пристройки литера «Г»; в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. установлено га...

...зовое и электрическое оборудование.

По данным технического паспорта от <дата> (после реконструкции) общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая — <данные изъяты> кв.м..

Экспертным заключением комиссии специалистов МУП "ЦТИ" г.Новочеркасска от <дата> сделан вывод о том, что возведенная пристройка литера "Г1", пристроенная к жилому дому литера "Г" по адресу: <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сделан вывод о том, что сохранение жилого дома литера "Г" общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

Просит суд сохранить жилой дом литер "Г" общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в реконструированном виде.

В судебном заседании истец Зусов П.В. просил удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> – Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала по причине несоблюдения административного порядка получения разрешения на проведение работ по реконструкции жилого дома.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года, жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Зусову П.В. (<данные изъяты>).

Так же на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Зусову П.В. по <данные изъяты> доли, Калмыков В.П. по <данные изъяты> доли. (<данные изъяты>).

С целью улучшения жилищных условий в домовладении, истцом выполнена реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, а именно возведена пристройка литера «Г1» на месте пристройки литера «Г»; в помещении №, площадью <данные изъяты> кв.м. установлено газовое и электрическое оборудование.

Таким образом, в результате самовольно выполненной реконструкции, произведенной в жилом доме литер «Г1» по <адрес> в <адрес>, общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> конструктивное решение жилого дома

Возведенная пристройка литера «Г1», пристроенная к жилому дому литера «Г» по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а так же требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сохранение жилого дома литера «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде не нарушит права и охраняемые законом права и охраняемые законом права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как построена без получения необходимого разрешения. Необходимо отметить, что предназначение земельного участка - для строительства жилья.

Судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Судебное признание права собственности невозможно, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования Зусова П.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После реконструкции жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Доказательств, оспаривающих реконструкцию ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зусова П.В. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер "Г" общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено: 07 сентября 2015 г.

Судья