Расюкевич Светлана Ивановна

Д.№2-72/23

УИД 26RS0027-01-2023-000055-02

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению Расюкевич Светланы Ивановны к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Расюкевич С.А. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к администрации Новоселицкого муниципального округа СК, в котором просит:

1. Признать за Расюкевич Светланой Ивановной право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1980 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Считать решение суда основанием для регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В обоснование исковых требований указано, с 2005года г. истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком и расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Несмотря на длительное владение указанным домом, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у истца не имеется, зарегист...

...рировать право на принадлежащую истцу недвижимость в установленном законом порядке не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется. Истец полагает, что у неё возникло право собственности на данное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ. Оформить своё право истец может только в судебном порядке.

Истец Расюкевич С.И. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа СК Свичкарева Н.С. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Семикина А.Б. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

ФИО7 допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля показал суду, что истца Расюкевич С.И. знает давно, является её соседом. Ему известно, что Расюкевич С.И. в 2005 году прибрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, у его племянника ФИО8, который ранее его племянник приобрел у ФИО9 при этом, как ему известно, никаких договоров купли продажи, как между Расюкевич С.И. и ФИО10 так и между ФИО8 и ФИО9 не заключалось. Все это время Расюкевич С.И. владеет данными земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

ФИО11 допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля показала суду, что истца Расюкевич С.И. знает давно, является её соседкой. Ей известно, что Расюкевич С.И. в 2005 году прибрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.С 2005 года Расюкевич С.И. владеет данными земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своими осуществляет необходимый ремонт жилого дома, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с 2005 года, в течении 17 лет истец Расюкевич Светлана Ивановна, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком с кадастровым номером № площадью 1980 кв.м, и расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное имущество было приобретено Расюкевич С.И. у ФИО8, которое ранее он приобрел у ФИО9 при этом, договоров купли-продажи, как между Расюкевич С.И. и ФИО10 так и между ФИО8 и ФИО9 не заключалось.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1980 кв.м, и жилой дом, с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м, в Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на жилой дом и земельный участок не имеется.

Согласно ответу начальника Новомаякского территориального отдела администрации Новоселицкого муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> с апреля 2005 года, при этом, согласно данным похозяйственных книг домовладение числится за ФИО9

Несмотря на длительное проживание в жилом доме, зарегистрировать право на принадлежащую Расюкевич С.И. недвижимость в установленном законом порядке не представляется возможным.

Как установлено судом истец Расюкевич С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более семнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт жилого дома, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии, что помимо прочего подтверждается показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в совокупности с представленными суду документами, позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный истцом в 2005 году.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Расюкевич Светланы Ивановны к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Расюкевич Светланой Ивановной, <данные изъяты> право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1980 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 38,9 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья Д.А.Смыкалов