Рау Кирилл Олегович

Дело №2-48/2021 (2-900/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к Рау Кириллу Олеговичу о расторжении договора найма, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Рау К.О. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что 15.08.2018 г. между администрацией и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №07, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение является муниципальной собственностью Карасукского района Новосибирской области. Согласно выписке из поквартирной карточки от 07.10.2020 г. в данной квартире зарегистрированных лиц нет. В период с 01.06.2019 г. по настоящее время ответчиком не выполняются условия указанного договора, а именно, обязанности по внесению платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также комиссией администрации установлено, что ответчик передает жилое помещение в поднаем, тем самым нарушаются условия договора. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Администрация Карасукского района Новосибирской области ранее уже направляла в адрес ответчика требования о необходимости оплатить задолженность за найм жилого помещения, после чего обращалась к мировому судье 3-го судебного участка Карасукского судебного района Новосибирской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Рау К.О. задолженности за найм жилого помещения (судебный приказ №2(3)-748/2019 от 19.06.2019 г. за период с 15.01.2018 г. по 31.05.2019 г.). 26.08.2020 г. за исх. №6083 в адрес ответчика Рау К. администрацией Карасукского района Новосибирской области была направлена очередная претензия о необходимости оплатить образовавшиеся задолженности за наем жилого помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в срок до 30.09.2020 г. и о том, что в случае неисполнения указанных требований, администрация Карасукского района Новосибирской области обратится в ...

...суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности. В настоящий момент задолженность за найм жилого помещения составляет 8 840 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.10.2020 г. У ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества по состоянию на 30.09.2020 г. в сумме 52 934 руб. 36 коп., за коммунальные услуги по состоянию на октябрь 2020 г. 30 398 руб. 81 коп. Комиссией истца 06.08.2020 г., 17.09.2020 г., 30.09.2020 г. были проведены обследования квартиры <адрес> в результате которых установлено, что длительный период времени ответчик в данной квартире не проживает, сдает её в поднаем за плату. Ответчик должных для себя выводов так и не сделал, в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг, что является невыполнением обязанностей нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей. На требования администрации не реагирует. В связи с этим администрация, как собственник жилого помещения, вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении указанного договора.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.67,101,154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.01.2018 г. №07, расположенного по адресу: <адрес> заключённый между администрацией Карасукского района Новосибирской области и Рау К.О., взыскать с ответчика в пользу администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по оплате за найм жилого помещения 8 840 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.10.2020 г.

Впоследствии представителем истца были увеличены требования об уплате за найм за период с 1.09.2019г. по 09.02.2021г. в сумме 8 889 рублей 09 копеек.

Представитель истца Пышкина Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, от исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения отказалась. Отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено отдельным определением суда. В части взыскания суммы задолженности просила взыскать 5 889 рублей 09 копеек за период с 1 сентября 2020 года по 9 февраля 2021 года, уменьшив размер взыскания.

Ответчик Рау К.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Согласно ч.ч. 2,4 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

Из представленной выписки из реестра муниципального имущества Карасукского района Новосибирской области следует, что квартира площадью 33 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Карасукского района Новосибирской области на основании муниципального контракта №0851600003517000122 -0220058-01 от 29.12.2017 г., акта приема-передачи имущества от 29.12.2017 г.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена Рау К.О. на основании договора №07 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.01.2018 г. сроком на 5 лет с 15 января 2018 года по 15 января 2023 года. 15 января 2018 г. жилое помещение было ответчику передано по акту. В квартире зарегистрированных лиц нет. Ответчику направлялось требование о погашении в срок до 20.05.2019 г. задолженности за наем жилого помещения, которое ответчиком получено не было по вине ответчика. Согласно судебному приказу от 19.06.2019 г. с Рау К.О. в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 8 605 руб. 16 коп., пеня за период с 15.01.2018 г. по 10.05.2019 г. в размере 844 руб. 14 коп. Рау К.О. направлялась претензия по оплате задолженности по состоянию на 01.08.2020 г. на наем жилого помещения в сумме 12 429 руб. 58 коп., коммунальные услуги перед МУП «Коммунальщик» в сумме 28 595 руб. 03 коп., пеню 4 943 руб. 37 коп., а также о расторжении договора найма жилого помещения и сдаче его по акту приема-передачи в срок до 30.09.2020 г., которая ответчиком получена не была. Из акта обследования жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет от 06.08.2020 г. следует, что в квартире по адресу: <адрес> проживают 8 которые платят ежемесячно 5 000 рублей.

Рау К.О. фактически в спорной квартире не проживает, квартира сдается в поднаем, что подтверждается актом осмотра жилого помещения (л.д.18), актом обследований жилищно-бытовых условий проживания лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет (л.д. 15-17).

Из лицевого счета следует, что задолженность Рау К.О. за найм жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 09.02.2021г. составляет 8 889 рублей 09 копеек.

Согласно представленной представителем истца копии квитанции ответчик Рау 9 марта 2021 года произвел оплату за найм в сумме 3 000 рублей, в связи с чем требования о взыскании оплаты за найм представителем истца были уменьшены до 5 889 рублей 09 копеек. Данная сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Истцом представлены доказательства нарушений ответчиком условий договора в части оплаты найма, ответчиком доказательств погашения долга в полном объеме суду не предоставлено.

Таким образом, требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

С ответчика Рау К.О. в местный бюджет полежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей за требование имущественного характера на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с Рау Кирилла Олеговича в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с 01.06.2019 г. по 09.02.2021 г. в сумме 5 889 рублей 09 копеек (пять тысяч восемьсот восемьдесят девять рублей 09 копеек).

Взыскать с Рау Кирилла Олеговича госпошлину в местный бюджет в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2021 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-48/2021 (2-900/2020), которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.