Разгонов Николай Васильевич

Дело № 2-208/2016г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.02.2016г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгонова Н.В. к Администрации П. района г. Нижнего Новгорода, Администрации гг.НН о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

Разгонов Н.В. обратился с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований ссылается на то, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире произведена самовольная перепланировка. Соответствующего разрешения на перепланировку не получалось. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Чьих-либо прав и законных интересов в результате указанной перепланировки не нарушается, не создается угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности С.Г.Б. иск поддержала.

Представители ответчиков администрации П. района г. Нижнего Новгорода, администрации г.НН не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Втюрины И.А., Н.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о согласии с произведенной истцом перепланировкой.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовле...

...творению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истец Разгонов Н.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В квартире произведена самовольная перепланировка.

До перепланировки квартира по адресу: <адрес> состояла из: комнаты 16,6 кв.м, кухни 5,6 кв.м, туалета 0,8 кв.м, прихожей 3,8 кв.м.

После перепланировки квартира по адресу: <адрес> состоит из: комнаты 16,6 кв.м, кухни 4,5 кв.м, санузла 1,8 кв.м, прихожей 3,7 кв.м.

Газовой службой согласована установка в пределах кухни ПГ-2х конфорочной RГ-56 без нарушений Т.У.

Истцом представлено заклчение ООО «ВПИ «П1», которым сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям противопожарным и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате перепланировки организованный санузел расположен над незначительной зоной площади кухни нижележащего этажа. Комфортность жильцов не ухудшена. Сохранено функциональное назначение квартиры.

По делу назначалась экспертиза. Согласно заключению ООО «А.» при перепланировке демонтирована часть перегородки между кухней и санузлом; за счет уменьшения площади ухни организован совмещенный санузел посредством увеличения его площади и установки на части площади кухни ванны; ограждение санузла со стороны кухни выполнено каркасно-обшивной перегородкой из древесноволокнистых плит, оштукатурены отделочным раствором; пол в санузле согласно материалам дела выполнен с устройством двух слоем гидроизоляции; вентиляция санузла осуществляется через существующий в стене дома вентиляционный канал. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. При переустройстве санузла установлена ванна; подключение ванны выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации; на кухне переустановлена мойка; установлена газовая двухконфорочная газовая плита и газовая водонагревательная колонка.

Экспертом сделаны выводы: при перепланировке и переустройстве квартиры организация совмещенного санузла и установка в нем оборудования выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство привели к уменьшению площади кухни до 4,5 кв.м, что не соответствует минимально допустимой строительными нормами и правилами площади кухни 5 кв.м однокомнатных квартир.. Но стоит отметить, что до перепланировки площадь санузла была меньше допустимой площади, действующих на момент перепланировки строительных норм и правил. Не смотря на то, что на данный момент площадь кухни меньше допустимой, в ее габариты вписывается необходимый набор мебели и оборудования, с учетом требований эргономики, что соответствует строительным нормам и правилам. При перепланировке и переустройстве квартиры организованный санузел расположен над зоной кухни нижележащей квартиры, что не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям. При этом зона расположения санузла над кухней незначительна и при организации санузла выполнено устройство гидроизоляции пола, что соответствует устройству «мокрых зон» согласно строительным нормам и правилам. Все другие необходимые санитарно-гигиенические требования выполнены. Перепланировка и переустройство соответствуют противопожарным требованиям. Несущие конструкции и наружные ограждающие конструкции дома не затронуты. Прочностные характеристики конструктивных элементов сохранены. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. Функциональное назначение квартиры сохранено. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Лица, проживающие в квартире, расположенной ниже, под квартирой истца, не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном, переустроенном состоянии.

Т.о. произведенная перепланировка квартиры соответствует нормам, отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Следовательно, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., жилой 16,6 кв.м, состоящей из: комнаты 16,6 кв.м, кухни 4,5 кв.м, санузла 1,8 кв.м, прихожей 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья М.А.Чиркова