Разгулин Кирилл Игоревич

Дело № 2-1475/2024 (2-10659/2023)

УИД: 52RS0005-01-2023-009771-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2024 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Федоровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что 20 марта 2023 года между ООО «ВЕРЕСК» (застройщик) и ФИО2 (дольщик) заключен Договор НОМЕР участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц, в том числе Дольщика, построить «Административное здание с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами <адрес> г. Н. Новгорода» (п.1.1 Договора).

В силу пункта 1.2 Договора, застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора обязался передать Дольщику в собственность объект долевого строительства - свободное от обременений и иных прав третьих лиц, не являющееся объектом судебного разбирательства, не находящееся под запрещением, арестом, не являющееся объектом производственного назначения, приобретающееся для личного (индивидуального или семейного) использования нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях НОМЕР, площадь 28,91 кв.м., расположенное на 6 этаже вышеуказанного Здания, и долю в праве собственности на общее имущество здания, а Дольщи...

...к обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Дольщик обязуется уплатить цену договора в размере 3 099 152 руб. (пункт 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 настоящего Договора Застройщик обязуется передать Дольщику объект долевого строительства - нежилое помещение, указанное в п.1.2 Договора и долю в праве собственности на общее имущество Здания после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания при условии надлежащего выполнения Дольщиком в полном объеме своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее 30 июня 2023 года.

Дольщик полностью выполнил обязательства по оплате Объекта по договору участия в долевом строительстве, указанного в п. 1.2 Договора за счет собственных и кредитных средств.

ООО «ВЕРЕКС» в нарушение условий договора в установленный срок Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора истцу не передал.

Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства в досудебном порядке, полученная им 30.08.2023г. за вх. НОМЕР оставлена без удовлетворения и ответа.

В связи с этим, нарушенное право истца подлежит судебной защите путем взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, и других прав потребителя.

Истец просил взыскать с ООО «ВЕРЕСК» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи Объекта по Договору НОМЕР участия в долевом строительстве от 20.03.2023 за период с 01 июля 2023 года по 31 октября 2023 года в размере 190597,85 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил суд обязать ООО «Вереск» передать ФИО2 нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях НОМЕР, площадь 28,91 м2, расположенное на шестом этаже административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами <адрес> г. Н. Новгорода (адрес строительный) в состоянии соответствующем условиям Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от 20.03.2023. Взыскать с ООО «ВЕРЕСК» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи Объекта по Договору НОМЕР участия в долевом строительстве от 20.03.2023 за период с 01 июля 2023 года по 01 февраля 2024 года в размере 333158,84 руб. и до момента фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по существу заявленных требований, указав в том числе, что приобрёл настоящее нежилое помещение, которое представляет из себя, комнату-студию с отдельным санузлом, прихожей и разводкой для электрической плиты, для проживания в нем.

Представитель истца адвокат ФИО6, действующий на основании ордера НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дал пояснения по существу предъявленного иска, обратив, в том числе внимание на то, что 26 марта 2024 года требование об обязании ООО «Вереск» передать ФИО2 нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях НОМЕР, площадь 28,91 м2, расположенное на шестом этаже административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздаровительным центром между домами <адрес> г. Н. Новгорода (адрес строительный) в состоянии соответствующем условиям Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от 20.03.2023 фактически исполнено. Также возражал против снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что снижение неустойки допускается только в исключительных случаях, а сложная финансовая ситуация к настоящему случаю не относится.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал частично по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что просрочка получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома была просрочена только на три месяца и у ФИО2 была фактическая возможность принять нежилое помещение по договору ещё в сентябре 2023 года, однако, он помещение не принял ссылаясь на наличие в нём недостатков, указанных в акте осмотра и в заключении специалиста, привлечённого к приёмке нежилого помещения. Также обратил внимание на то, что выявленные специалистом недостатки не считает существенными и препятствующими эксплуатации спорного помещения. 26 марта 2024 года между сторонами заключен договор приема-передачи помещения. Также в случае удовлетворения исковых требований истца просил суд снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, так как размер неустойки в сумме 333158, 84 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств с учетом того, что в настоящее время истцу передано нежилое помещение и ФИО2 принял его 26 марта 2024 года по договору приема-передачи, а также предоставить отсрочку исполнения решения в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от 26 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО СК «СпецСтройКомм».

В судебное заседание представитель третьего лица ООО СК «СпецСтройКомм» не явился, извещен о дате и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Протокольным определением от 01 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «ХАЙ-ТЕК БИЛДИНГ».

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ХАЙ-ТЕК БИЛДИНГ» не явился, извещен о дате и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Протокольным определением от 01 февраля 2024 года к участию в деле было привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ООО «ЛИДЕРПРОФСТРОЙ».

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЛИДЕРПРОФСТРОЙ» не явился, извещен о дате и месте проведения судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2 (дольщик) и ООО «Вереск» (застройщик) 20 марта 2023 года заключен договор участия в долевом строительстве НОМЕР, в соответствии с которым дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве «Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами <адрес> г. Н. Новгорода» (далее-Здание), произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные данным договором, а застройщик обязуется в предусмотренный данным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание, указанное в п. 1.1. настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать дольщику в собственность объект долевого строительства – свободное от обременений и иных прав третьих лиц, не являющееся объектом судебного разбирательства, не находящегося под запрещением, арестом, не являющееся объектом производственного назначения, приобретающееся для личного (индивидуального или семейного) использование нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях НОМЕР, площадь 28,91 (двадцать восемь целых девяносто одна сотая) кв.м., расположенное на 6 этаже вышеуказанного Здания и долю в праве собственности на общее имущество Здания (л.д. 8-14).

Согласно п. 2.2. договора дольщик обязуется оплатить цену договора, которая на момент заключения данного договора составляет 3099152 рубля из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры 107200 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру в срок не позднее 30 июня 2023 года.

Из материалов дела следует, что объект введен в эксплуатацию 26 сентября 2023 года.

Истцом указанное в договоре участия в долевом строительстве помещение не принято в связи с наличием нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, о чем составлен акт, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Судом установлено, что в процессе рассмотрения настоящего дела по существу договор приема-передачи НОМЕР к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от 20 марта 2023 года подписан сторонами 26 марта 2024 года.

Согласно данному договору-приема-передачи застройщик передал, а участник принял в собственность созданное застройщиком нежилое помещение НОМЕР (строительный номер НОМЕР), общей площадью 28,9 кв.м, этаж: 6, расположенное по адресу: «Административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами <адрес>» и долю в праве собственности на общее имущество Здания.

В силу п. 5 договора приема-передачи расчет по нежилому помещению НОМЕР (строительный номер НОМЕР) произведен полностью. Претензий по оплате стороны не имеют.

В соответствии с п. 7 договора нежилое помещение передано в качественном состоянии, соответствующем п. 1.4 договора НОМЕР участия в долевом строительстве от 20 марта 2023 года. Претензий к техническому состоянию нежилого помещения дольщик не имеет.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требование истца о возложении на ответчика обязанности по передаче ФИО2 нежилого помещения НОМЕР (номер строительный), в осях НОМЕР, площадь 28,91 м2, расположенного на шестом этаже административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздаровительным центром между домами <адрес> г. Н. Новгорода (адрес строительный) в состоянии соответствующем условиям Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от 20.03.2023. подлежащим удовлетворению, однако, не подлежащим исполнению в связи с его фактическим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК».

Учитывая, что объект долевого строительства ФИО2 был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее 30 июня 2023 года. Таким образом, неустойка подлежит начислению с 01 июля 2023 года.

При определении цены договора, от которой следует производить расчет неустойки, суд исходит из того, что согласно договору приема-передачи, цена Договора была уплачена в соответствии с договором НОМЕР участия в долевом строительстве полностью и составила 3099152 рубля.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При этом п. 1 данного Постановления Правительства Российской Федерации в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 01 июля 2023 года, составляла 7,5%.

Таким образом, расчет неустойки следует произвести следующим образом: 3099152 рубля (цена договора) х 265 дней (период просрочки с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года х1/300х 2х7,5% = 410637 рублей 64 копейки.

Возражая против требований о взыскании неустойки, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15 января 2015 года № 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Более того, часть 1 статьи 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 300000 рублей, полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, цену договора, а также учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ. Одновременно, суд исходит из того, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательства. Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закон об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, неисполнение застройщиком обязательств по договору, неисполнение требований об оплате неустойки, убытков само по себе является нарушением прав потерпевшего, что влечет за собой возникновение у истца права на компенсацию морального вреда.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, размер которого, принимая во внимание характер причиненных истцу страданий, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд определяет в размере 10000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере (300000 + 10000)*50% = 155000 рублей.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, с учетом периода просрочки, поведения сторон, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, исходя из необходимости соблюдения принципа равенства участников гражданских правоотношений, суд считает возможным снизить размер штрафа до 80000 рублей.

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В данной связи в отношении неустойки и штрафа ООО «Вереск» предоставляется отсрочка их уплаты на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Доводы ответчика о том, что на спорные правоотношения не распространяется Закон о защите прав потребителей подлежит отклонению, поскольку, как следует из договора долевого участия объектом долевого строительства является свободное от обременений и иных прав третьих лиц, не являющееся объектом судебного разбирательства, не находящегося под запрещением, арестом, не являющееся объектом производственного назначения, приобретающееся для личного (индивидуального или семейного) использование нежилое помещение. Из пояснений истца, данных им в судебном заседании следует, что данное помещение приобреталось для проживания в нем.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 НК РФ в местный бюджет с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (ОГРН 1025202833358) передать ФИО2 (НОМЕР) нежилое помещение НОМЕР (номер строительный), в осях НОМЕР, расположенное на шестом этаже административного здания с подземной парковкой, магазином и банно-оздоровительным центром между домами <адрес> г.Н.Новгорода (адрес строительный) в состоянии, соответствующем условиям Договора НОМЕР участия в долевом строительстве от 20 марта 2023 года.

В указанной части решение суда в исполнение не приводить в связи с его фактическим исполнением обществом с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (ОГРН 1025202833358) в пользу ФИО2 (НОМЕР) неустойку за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года в размере 300000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 80000 рублей, всего взысканию подлежит 390000 (триста девяносто тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (ОГРН 1025202833358) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕРЕСК» (ОГРН 1025202833358) государственную пошлину в местный бюджет в размере 6500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2024 года.