Разина Наталья Леонидовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 31 мая 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-633/2021 по исковому заявлению Разиной ФИО10 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Разина Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевска с вышеуказанным иском.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что Разина ФИО11, является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013, площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о государственной тегистрации права <Номер обезличен> от 24.09.2008 г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от -8.01.2021 г. границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На выше указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, зарегистрированный за Истцом на праве собственности, запись регистрации права <Номер обезличен> от 24.09.2008 г. В 2020 году Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013. ООО «Кредо» был произведен выезд сотрудников отдела геодезических работ для установления фактических границ земельного участка. Однако, Истцу было отказано в уточнении границ земельного участка в заявительном порядке и выдана Схема расположения земельного участка от 02.03.2021 г. и Заключение кадастрового инженера от 02.03.2021 г., так как в соответствии с Письмом от Управления Росреестра по Самарской области № 47- 663/20-0-0 от 11.09.2020 г. невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию по всем границам земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013. В соответствии со Схемой расположения земельного участка от 02.03.2021 г. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013, установленная по существующим ограждениям, с учетом объектов капитального строительства, а так же по границам смежного земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105003:1041, составила 719 кв. м. Увеличение площади до 719 кв.м (документальная площадь составляет 600 кв.м, оценка расхождения составляет 119 кв.м) не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считаю, что данная ситуация сложилась не по вине Истца, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка определяются на местности ограждением, споров со смежными землеполь...

...зователями нет. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, -.держащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении танин земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лег и скрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, дозволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

Истец просит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 63:10:0105002:1013, площадью 719 кв.м, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 02.03.2021 г.

.

В судебном заседании истец Разина Н.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ПАО Россети Волга Токмачева М.Н. просили указать в решении суда на обременение участка в виде охранной зоны ЛЭП.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, поступил отзыв на иск, из которого следует, что возражают против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – ФГБУ Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г.о. Чапаевск, Нижне-Волжское бассейное водное управление Федерального агентства водных ресурсов - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 названного Закона кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельный участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. (в ред. от 03.07.2016г.) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017г.) в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Судом установлено, что Разина Н.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013, площадью 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 24.09.2008 г.

Также истец является собственником жилого дома на указанном земельном участке, что подтверждается записью о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 24.09.2008 г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из сведений Управления Росреестра по Самарской области.

С целью определения местоположения спорного земельного участка и установлении его границ кадастровым инженером ООО «Кредо» проведены кадастровые работы и 02.03.2021 года была составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, план границ – схематический чертеж БТИ от 27.03.2003 года, письмо Управления Росреестра по Самарской области № 47-633/20-0-0 от 11,09.20 на вышеуказанный земельный участок, проект межевания территории, отсутствует.

В письме Управления Росреестра по Самарской области № 47-663/20-0-0 от 11.09.2020 г. содержатся документы, определяющие местоположение границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, а именно: копия фрагмента стереотопографической съемки формата А-4, планшет № 37-А, масштаба 1: 2000 от 1993 г., изготовленной Средневолжской АГП, Роскартография 1995 г., копия землеустроительного дела по земельному участку, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, копия плана земельного участка с указанием координат дирекционных углов и расстояний, являющиеся приложением к договору купли-продажи.

Согласно пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок по <Адрес обезличен>, предоставлен Тарасенковой ФИО12 на основании на основании свидетельства на право собственности на землю, площадь земельного участка 600 кв.м, а также на основании договора купли-продажи дома от 1994 года. на основании договора дарения от 22.09.2008 года Разина Н.Л. приобрела указанный земельный участок по ул. Народная, 5 в г. Чапаевск в собственность.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся на законных основаниях как застройщику под строительство жилого дома, перешел в собственность истца также на законных основаниях, и истец используется по назначению с момента предоставления – для эксплуатации дома, в связи, с чем истец имеет, по мнению суда, право владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам.

Вместе с тем, согласно договору дарения от 22.09.2008 года, свидетельства о праве собственности на землю от 02.03.1995 года, согласно выписке ЕГРН от 05.04.2021, Разиной Н.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок по ул. Народная, 5, в г. Чапаевск, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 63:10:0105002:1013.

Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания его границ и деления их на части (ч.8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов – в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности 15 лет и более и закреплены природными, либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч.10 ст. 22 вышеуказанного Закона).

Решением Думы г.о. Чапаевск Самарской области 03.07.2013 года № 349 «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области», при этом минимальная площадь земельного участка, с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство установлена 400 кв.м., а максимальная 1500 кв.м.

В результате работ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка от 02.03.2021 г. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013, установленная по ограждениям, а также с учетом полученного графического материала и смежного земельного участка составила 719 кв.метров. Увеличение площади до 719 кв. метров (документальная площадь составляет 600 кв. метров, оценка расхождения составляет 119 кв. метров), не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием равным 400 кв. метров.

С целью определения местоположения спорного земельного участка и установлении его границ кадастровым инженером А.В. Исевич проведены кадастровые работы и 02.03.2021 года подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 63:10:0105002:1013, площадью 719 кв.м.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применении последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" в п.19. говорится, что снятие с государственного кадастрового учета и при наличии зарегистрированных прав государственная регистрация прекращения прав на исходные земельные участки, права на которые прекращаются в связи с образованием из них земельных участков путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляются только одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на земельные участки, образованные на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка.

При фактических замерах земельного участка и установлении его границ обнаружено, что фактическая площадь участка не соответствует площади по правоустанавливающему документу и составляет 719 кв.м, местоположение границ принадлежащего Истцу земельного участка согласовано с правообладателями смежных участков, споров между соседями по границам нет. Границы земельного участка, конфигурация участка на протяжении 20 лет не менялись. Границы земельного участка истца со временем не менялись, забор на местности не переносился, участок в данной конфигурации используется с 1995 г.

По информации Управления Росреестра по Самарской области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ответу МКУ «УАиГ» земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, КН 63:10:0105002:1013 расположен в зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, земельный участок обременен охранной зоной ЛЭП, распложен в водоохраной зоне. Границы красных линий не нарушены.

Из ответа ПАО Россети Волга они возражают против удовлетворения иска, поскольку необходимо выделить из земельного участка, принадлежащего истцу, земельные участки, занимаемые опорами ЛЭП.

Вместе с тем, согласно приложенному фотоматериалу, на земельном участке по ул. Народная, 5 в г. Чапаевск опоры линии электропередач отсутствуют, что установлено в судебном заседании, ввиду наличия технической ошибки. Указанное подтверждено пояснениями в судебном заседании представителя ПАО Россети Токмачевой М.Н., которая просит указать в решении суда наличие обременения земельного участка в виде охранной зоны ЛЭП.

С указанным суд соглашается. Суд полагает, что в результате уточнения границ земельного участка истца в требуемых координатах характерных точек нет нарушений чьих-либо прав и законных интересов, при том, что обременения и ограничения, связанные с использованием земельного участка вносятся регистрирующими органами в ГКН Росреестра, граница охранной зоны ЛЭП отражена в межевании и учтена при уточнении границ спорного земельного участка.

Частью 6 статьи 6 Водного кодекса РФ от 01.01.2007 определено «Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров».

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручье, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и их истощения их вод, а также сохранении среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в пределах, которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Пунктом 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В границах спорного земельного участка отсутствуют водные объекты, отвечающих требованиям к водным объектам, предусмотренным Водным кодексом Российской Федерации.

Сведений о нахождении на спорном земельном участке истца водного объекта не представлено. Сведений о пересечении земельного участка с береговой линией ЕГРН не содержит. Земельные участки в пределах водоохранных зон не изымаются из оборота, хозяйственная деятельность на них не запрещена, она лишь ограничена.

Третье лицо Нижне-Волжское бассейновое водное управление возражений относительно иска не представлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается заявлениями указанных лиц.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истцы фактически пользуются данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

В данном случае, суд считает доказанным, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения объекта и фактически существующих границ на местности.

При этом суд учитывает наличие обременения земельного участка истца охранной ЛЭП и водоохраной зоной.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 719 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 02.03.2021 г., подготовленной ООО «Кредо».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельных участков в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области, с установленными ограничениями в использовании – охранная зона ЛЭП, водоохранная зона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2021 года.