Размаев Василий Васильевич

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 сентября 2019 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандияров М.Р., при секретаре Гороховой А.Г., с участием представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Барсукова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Размаева Василия Васильевича к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Дениса Петровича о расторжении договора земельного участка, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации указанного договора, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Размаев В.В. обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с указанным иском к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П., указав, что является собственником № долей в земельный участок с кадастровым номером №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельско хозяйственного использования, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, Кировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала № Вышеуказанный земельный участок на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ года, был передан в аренду ООО «НПО «Южный Урал» по Договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, сроком на 20 лет со дня его государственной регистрации. Данный договор был зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Беляевскому Саракташскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. Договора аренды ООО «НПО «Южный Урал» обязалось выплачивать арендную плату один раз - 25 декабря каждого года в денежной форме, в сумме 4 600 рублей за одну земельную долю, в том числе НДФЛ, с ежегодной индексацией, с возможностью получения натуральной оплаты в виде сельскохозяйственной продукции, услуг, товаров на вышеуказанную сумму. 10.06.2018 года истцу стало известно о том, что вышеуказанный земельный участок передан в субаренду для сельскохозяйственного производства обществу с ограниченной ответственностью СП «Колос» на основании Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора аренды <данные изъяты> - Субарендатор, обязалось выплачивать ООО «НПО «Южный Урал» - Арендатор, арендную плату один раз - 25 декабря каждого года в денежной форме, в сумме 5 200 рублей за одну земельную долю, в том числе НДФЛ, с ежегодной индексацией, с возможностью получения натуральной оплаты в виде сельскохозяйственной продукции, услуг, товаров на выш...

...еуказанную сумму. Однако на протяжении последних нескольких лет ответчик не оплачивал истцу и другим арендодателям арендную плату. Также, в 2018 году истец, из информации, размещенной в открытом доступе в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» - http://kad.arbitr.ru в сети интернет, узнал о том, что ООО «НПО «Южный Урал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него начата процедура конкурсного производства на шесть месяцев, о чем свидетельствует копия решения Арбитражного суда Оренбургской области от 03.11.2016 года по делу № № Просят расторгнуть Договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между сособственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельско­хозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в северо-западной части кадастрового квартала № в лице Л.И.В, действующей от их имени и по поручению на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Южный Урал»; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» <адрес>)(ОГРН №) в пользу Размаева Василия Васильевича денежные средства в сумме 207 000,00 руб.в качестве арендной платы по Договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (<адрес>№ в пользу Размаева Василия Васильевича судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 5 270,00 рублей 00 копеек.

Судебные заседания назначались на 21 августа 2019 года и 02 сентября 2019 года, однако истец Размаев В.В., представитель ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. в судебное заседание не явились, хотя надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие и отложении дела не просили, о рассмотрении дела по существу не настаивали.

Представителя третьего лица ООО НПО «Южный Урал» - Барсуков А.А., в судебном заседании не настаивал на рассмотрении дела по существу.

Представителя третьего лица- Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие и отложении дела не просил, о рассмотрении дела по существу не настаивал.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Согласно статье 35 ГПК РФ, лица участвующие в деле должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, суд считает необходимым оставить без рассмотрения исковое заявление Размаева В.В. к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. о расторжении договора земельного участка, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации указанного договора, взыскании убытков,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 222- 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

исковое заявление Размаева Василия Васильевича к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Дениса Петровича о расторжении договора земельного участка, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации указанного договора, взыскании убытков – оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам положения части 3 статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность отмены Саракташским районным судом Оренбургской области настоящего определения, в случае предоставления сторонами доказательств, подтверждающих уважительность неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Разъяснить истцу Размаеву В.В., что он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Судья М.Р. Асфандияров

Дело № 2-348/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2020 года п.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Музафаровой К.С., с участием третьего лица Лиходед И.В., представителей третьего лица ООО «АгроСакмара» Стрельниковой В.С., Кавиевой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Размаев В.В. к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Размаев В.В. обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с указанным иском к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П., указав, что является собственником № долей в земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, Кировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала №. Вышеуказанный земельный участок на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду ООО «НПО «Южный Урал» по Договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет со дня его государственной регистрации. Данный договор был зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Беляевскому Саракташскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. Договора аренды ООО «НПО «Южный Урал» обязалось выплачивать арендную плату один раз - 25 декабря каждого года в денежной форме, в сумме 4 600 рублей за одну земельную долю, в том числе НДФЛ, с ежегодной индексацией, с возможностью получения натуральной оплаты в виде сельскохозяйственной продукции, услуг, товаров на вышеуказанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что вышеуказанный земельный участок передан в субаренду для сельскохозяйственного производства обществу с ограниченной ответственностью СП «Колос» на основании Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора аренды ООО СП «Колос» - Субарендатор, обязалось выплачивать ООО «НПО «Южный Урал» - Арендатор, арендную плату один раз - 25 декабря каждого года в денежной форме, в сумме 5 200 рублей за одну земельную долю, в том числе НДФЛ, с ежегодной индексацией, с возможностью получения натуральной оплаты в виде сельскохозяйственной продукции, услуг, товаров на вышеуказанную сумму. Однако на протяжении последних нескольких лет ответчик не оплачивал истцу и другим арендодателям арендную плату. Также, в ДД.ММ.ГГГГ году истец, из информации, размещенной в открытом доступе в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных де...

...л» - <данные изъяты> в сети интернет, узнал о том, что ООО «НПО «Южный Урал» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него начата процедура конкурсного производства на шесть месяцев, о чем свидетельствует копия решения Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Ни ответчик – ООО «НПО «Южный Урал», ни третье лицо – ООО «СП «Колос», не оплачивали истцу арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, с учетом уточнения иска просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (с.Черный Отрог Саракташского района Оренбургской области)(ОГРН №, ИНН №) в пользу Размаев В.В. денежные средства в сумме 377 200,00 (Триста семьдесят семь тысяч двести) рублей 00 копеек в качестве арендной платы по Договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы; расторгнуть Договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сособственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельско­хозяйственного использования, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, Кировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала №, в лице Лиходед И.В., действующей от их имени и по поручению на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Южный Урал»; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (с.Черный Отрог Саракташского района Оренбургской области)(ОГРН №, ИНН № в пользу Размаев В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 5 270,00 (Пять тысяч двести семьдесят) рублей 00 копеек.

Определением Саракташского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Размаев В.В. к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. о расторжении договора земельного участка, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации указанного договора, взыскании задолженности – прекращено в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в долевой собственности, заключенного между сособственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись номер № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявление в этой части не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Истец Размаев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца Сергеев Ю.В. в телефонограмме ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представитель ответчика ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СП Колос», Управления Росреестра по Оренбургской области, ООО «Колос», ООО КХ Калининское», ООО МК «Меркурий» в заседание судебной не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Лиходед И.В., в судебном заседании пояснила, что подтверждает, что истец не получал арендную плату, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представители третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «АгроСакмара» Стрельникова В.С., Кавиева С.П., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Размаева В.В., пояснили, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за Размаевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем оснований для удовлетворения иска не имеется, период и расчет истцом был определен неверно.

С учетом мнения третьих лиц, возражавших против удовлетворения немотивированного ходатайства истца Размаева В.В. об отложении судебного заседания, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Размаев В.В. является собственником № долей в земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский район, Кировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала №. из них Размаему В.В. принадлежит 1 доля с ДД.ММ.ГГГГ., 1 доля с ДД.ММ.ГГГГ, 15 долей с ДД.ММ.ГГГГ, 5 долей с ДД.ММ.ГГГГ., 19 долей с ДД.ММ.ГГГГ; 2 доли с ДД.ММ.ГГГГ., 2 доли с ДД.ММ.ГГГГ, 3 доли с ДД.ММ.ГГГГ, 5 долей с ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду ООО «НПО «Южный Урал» по Договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 20 лет со дня его государственной регистрации. Данный договор был зарегистрирован в межмуниципальном отделе по Беляевскому Саракташскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора аренды ООО «НПО «Южный Урал» обязалось выплачивать арендную плату один раз - 25 декабря каждого года в денежной форме, в сумме 4 600 рублей за одну земельную долю, в том числе НДФЛ, с ежегодной индексацией, с возможностью получения натуральной оплаты в виде сельскохозяйственной продукции, услуг, товаров на вышеуказанную сумму. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что вышеуказанный земельный участок передан в субаренду для сельскохозяйственного производства обществу с ограниченной ответственностью СП «Колос» на основании Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик «Научно-производственное объединение «Южный Урал» принятые на себя обязательства не исполняет, платежи по договору аренды не вносит, в установленные в договоре сроки, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ г. составила: 377200 рублей.

Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате суд согласиться с ним не может по следующим основаниям.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год за 41 долю, вместе с тем, право собственности на 41 долю в праве собственности на земельный участок возникло у истца в разные периоды, что не было учтено в расчете истца.

Расчет задолженности произведен из суммы аренды 4600 рублей и периода с даты возникновения права собственности (если возникла позже ДД.ММ.ГГГГ.) по ДД.ММ.ГГГГ.

На 2 доли право собственности возникло до ДД.ММ.ГГГГ г. – расчет задолженности – 18400 рублей;

На 15 долей право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ. – расчет задолженности – 107469,9 рублей;

На 5 долей (право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ.) – расчет задолженности - 22217,54 рублей;

На 19 долей (право собственности возникло с ДД.ММ.ГГГГ) 81552, 64 рублей.

На 2 доли право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ – расчет задолженности 25, 2 рублей.

С учетом расчета суда, с ответчика ООО «НПО «Южный Урал» подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом периода нахождения земельных участков (долей) в собственности Размаева В.В. в сумме 229665 рублей 58 копеек.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 5 270 рублей (ст. 98 ГПК РФ).

В силу ст.103 ГПК РФ с ООО «НПО «Южный Урал» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 226 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Размаев В.В. к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. о взыскании арендной платы, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Южный Урал» (<данные изъяты> (ОГРН №, ИНН №) в пользу Размаев В.В. денежные средства в сумме 229665, 58 в счет задолженности по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ., а также расходы по госпошлине в сумме 5270 (пять тысяч двести семьдесят) рублей.

В остальной части иска Размаев В.В. к ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал», в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. о взыскании арендной платы отказать.

Взыскать с ООО «Научно-производственное объединение «Южный Урал» в доход местного бюджета муниципального образования Саракташский район государственную пошлину в сумме 226 (двести двадцать шесть) рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2020 года.

Судья М.Р. Асфандияров