Разова Анна Борисовна

Дело №2-1442/2024

УИД 37RS0007-01-2024-002454-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года г. Заволжск Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Ельцовой Т.В.

при секретаре Кудряшовой Н.Е.,

с участием представителя истца Адвоката С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разовой Анны Борисовны к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Разова А.Б. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинешма (далее Администрация) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, обосновав его следующим.

Разова Анна Борисовна приходилась дочерью ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец в установленном законом порядке путем подачи соответствующего заявления нотариусу вступила в права наследования после смерти матери. Наследственное имущество ФИО4 состояло, в том числе из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Собственником иной 1/3 доли в праве общей собственности на указанное домовладение являлся родной брат ФИО4 - ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди после его смерти не было, иные наследники в права наследства после его смерти также не вступали.

В то же время, истец с момента смерти матери ФИО4, то есть с 2001 года, а ее мать, в свою очередь, с момента смерти брата ФИО5 – с 1994 года, открыто, непрерывно, добросовестно владели и пользовались всем указанным домовладением в целом, в том числе и долей умершег...

...о ФИО5 Так. Порядок пользования данным домом между сособственниками до смерти ФИО5 не устанавливался, ФИО4, а потом ее правопреемник Разова А.Б. пользовались всеми помещениями дома.

Таким образом, истец полагает, что стала собственником указанного недвижимого имущества ( 1/3 доли домовладения) в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, в силу абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, ст. 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/ 3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32,4 кв. метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Разова А.Б. не явилась, доверила представление своих интересов представителя по доверенности Адвокату С.А.

Представитель истца Адвокат С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований, не представил.

Третьи лица – Березин А.Ф., Смирнов В.Б., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований, не представили.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя заявителя, исследовав, проверив и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно представленным документам домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после ее смерти являлись ее дети: сын – ФИО3, дочь – ФИО4 и сын - ФИО5, которые вступили в права наследства после смерти своей матери в равных долях. Указанное подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 19.01. 1993 года.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №), что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФО № от 23.07.20204 года Наследников первой очереди после его смерти не осталось, путем подачи нотариусу заявления о вступлении в права наследства никто из наследников последующих очередей не обращался, наследственное дело после его смерти не заводилось.

ФИО4 умерла 13.04. 2001 года (актовая запись о смерти №), что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди после ее смерти являлись ее дети: дочь - Разова (до вступления в брак Смирнова) Анна Борисовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын - Смирнов Вячеслав Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследники вступили в права наследства, им нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ по 1/ 6 доли домовладения за каждым.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов Вячеслав Борисович подарил Разовой Анне Борисовне принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, Разова Анна Борисовна стала собственником 1/3 доли вышеуказанного домовладения, оставшейся после смерти её матери ФИО4, ее право было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II –ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года0. Наследником первой очереди после его смерти являлся сын Березин Алексей Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Березин А.Ф. подарил свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Разовой Анне Борисовне.

Таким образом, судом установлено, что Разова Анна Борисовна в настоящее время является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В то же время 1/3 доли дома, числящаяся за умершим ФИО11 (дядей истца) до настоящего времени ни за кем в ЕГРН не зарегистрирована, в установленном порядке не унаследована.

Из обстоятельства дела, в том числе пояснений представителя истца следует, что с 2001 года, с момента смерти ее матери – ФИО4, спорным домовладением пользовалась только она и ее семья.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, исходя из смысла ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности. Однако о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с 2001 года вышеуказанными жилым домом как своим собственным владела, пользовалась и распоряжалась ФИО8, которая следила за домом, поддерживая его в надлежащем состоянии: проводил текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи, обрабатывала и облагораживала земельный участок, заботилась о сохранности имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного владения Разовой А.Б. спорным жилым домом при отсутствии правопритязаний других лиц. Это указывает на то, что истец постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет в целом владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе 1/3 доли ране умершего ФИО5.

Установленное в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на 1/3 доли указанного недвижимого имущества в порядке приобретательной давности с последующей регистрацией права собственности.

При этом суд отмечает, что в ином порядке защитить свое приобретенное право собственности Разова А.Б.. не может, поскольку прежний собственник указной доли домовладения ФИО5 умер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Разовой Анны Борисовны к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Разовой Анной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 32, 4 кв метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжалован в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В. Ельцова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2024 года