Разумова Мария Ивановна

Дело 2-700/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 марта 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Банниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуберы Г.Ю. к Разумова М.И, Разумова А.В., Разумова В.В., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (Аксайский отдел), ООО Центр-Капитал о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Аксайского районного суда находится гражданское дело по исковому заявлению Цуберы Г.Ю. к Разумова М.И, Разумова А.В., Разумова В.В., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (Аксайский отдел), ООО Центр-Капитал о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Судом установлено, что Цуберы Г.Ю. обратилась с иском к Разумова М.И, Разумова А.В., Разумова В.В., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (Аксайский отдел), ООО Центр-Капитал о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и возврате квартиры в собственность истца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора стороны определили стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Оплата по сделке произведена в размере <данные изъяты> рубля до подписания договора, а оставшаяся часть с...

...уммы в размере <данные изъяты> рублей должна быть выплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики до настоящего времени не рассчиталась с истцом, просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернув стороны в первоначальное положение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несоблюдение заявителем досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного федеральным законом, в силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

С учетом приведенных правовых норм, при отсутствии в материалах дела сведений, подтверждающих соблюдение истцом Цуберы Г.Ю. досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

При этом суд полагает необходимым отметить, что после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец вправе вновь обратиться в суд с таким исковым заявлением в общем порядке.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Цуберы Г.Ю. к Разумова М.И, Разумова А.В., Разумова В.В., третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (Аксайский отдел), ООО Центр-Капитал о расторжении договора купли-продажи жилого помещения- оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение пятнадцати дней со дня принятия определения суда в окончательной форме.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области И.В.Сломова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Усть-Уда 12 января 2018 года

Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бахановой Л.М., при секретаре Толстоуховой С.В., с участием представителя истца – администрации Игжейского сельского поселения Вологжиной Е.В., действующей на основании доверенности № <обезличено> от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанный истец, обратившись с иском о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, предоставленную Разумову М. К., сослался на то, что указанному гражданину была предоставлена земельная доля из земель сельскохозяйственного назначения, расположенная на землях сельскохозяйственного назначения бывшего СХПК «<данные изъяты>» и выдано свидетельство на право собственности на землю с указанием площади земельной доли без выдела в натуре. Порядок, предусмотренный ст. 12.1 Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцом соблюден. Таким образом, данная земельная доля в установленном порядке признана невостребованной.

В судебном заседании представитель истца Вологжина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требо...

...вания в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае - в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о нем, возражений относительно иска не привел. Аналогичным образом - третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска, Разумовы А.М. и М.И.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон об обороте земель, Закон).

Согласно п. 1 ст. 12.1 Закон об обороте земель невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал ее в аренду и не распорядился ею иным способом в течение трех и более лет подряд. Земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в данном пункте.

В соответствии с п. 2 ст. 12.1 Закона невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

В силу п.п. 3, 4 ст. 12.1 Закона об обороте земель орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц, земельные доли которых могут быть невостребованными по основаниям, указанным в п.п. 1, 2 данной статьи. Данный список опубликовывается органом местного самоуправления в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

В соответствии с ч.ч. 5, 6, 7, 8 ст. 12.1 Закона об обороте земель список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном указанной статьей порядке невостребованными.

В соответствии со ст. 9 Закона Иркутской области от 07.10.2008 г. № 69-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения в Иркутской области» обязательные сообщения, предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подлежат опубликованию в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, учрежденных органами государственной власти Иркутской области для обнародования (официального опубликования) правовых актов органов государственной власти Иркутской области, иной официальной информации, и (или) в печатных средствах массовой информации, учрежденных органами местного самоуправления по месту нахождения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для опубликования муниципальных правовых актов.

Судом установлено, в соответствии с постановлением мэра Усть-Удинского района Иркутской области № <обезличено> от <дата обезличена> членам сельскохозяйственных предприятий, имеющим коллективно- долевую собственность на землю, выданы свидетельства на право собственности на землю, бесплатно, в соответствии с районной и внутрихозяйственной бесплатной земельной нормой (<данные изъяты> гектаров сельхозугодий) по спискам граждан, имеющим право на земельную долю.

Список участников СХПК, имеющих право на получение земельной доли состоит из <данные изъяты> человека. В данный список включен в том числе Разумов М.К.

Из справки, предоставленной архивом отдела по Усть-Удинскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области, следует, что имеется запись о смерти в отношении Разумова М.К., <дата обезличена> г.р., дата смерти <дата обезличена>, актовая запись № <обезличено> от <дата обезличена>, место смерти – <адрес обезличен>.

Согласно информации нотариуса Усть-Удинского нотариального округа в связи со смертью указанного лица наследственное дело не заводилось.

По данным миграционного учета указанное лицо являлось жителем <адрес обезличен>.

Из объяснений истца следует, что иных лиц с тем же именем и годом рождения в поселении не имелось, в этой связи суд приходит к выводу, что Разумов М.К., <дата обезличена> г.р. и Разумов М.К., <дата обезличена> г.р. одно и то же лицо.

Право собственности на земельную долю из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровые №№ <обезличено>, № <обезличено>, № <обезличено>, в ЕГРП не зарегистрировано. Земельный участок не выделен, границы его не установлены, сведения о распоряжении земельной долей отсутствуют.

<дата обезличена> в периодическом печатном издании поселения - Информационном листке «Вестник Игжея» № <обезличено> были опубликованы списки лиц, земельные доли которых признаются невостребованными и их земельных долей из состава участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в сельскохозяйственном предприятии (бывшие земли совхоза / СХПК «<данные изъяты>»). Сведения об этом были размещены на информационных щитах в <адрес обезличен>, на страничке поселения на интернет-сайте района.

В данный список включен и умерший граждан, указанный в исковом заявлении.

Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения СХПК «<данные изъяты>» решение по вопросу о невостребованных земельных долях не было принято ввиду отсутствия кворума.

Постановлением главы администрации Игжейского сельского поселения от <дата обезличена> № <обезличено> был утвержден список невостребованных земельных долей участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего СХПК «<данные изъяты>» на территории Игжейского сельского поселения, кадастровые №№ <обезличено>, № <обезличено>, № <обезличено>, в который включен дольщик, указанный в исковом заявлении.

Судом установлено, что процедура признания земельных долей в порядке Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения невостребованными истцом не нарушена; при определении невостребованныхземельных долей земель сельскохозяйственного назначения истцом соблюдены положения закона, регулирующие обеспечение права всех заинтересованных лиц на участие в общей долевой собственности на землю. Принятое решение об утверждении списка невостребованных земельных долей не противоречит закону, права иных собственников земельных долей на выражение своего волеизъявления в отношении невостребованных земельных долей ущемлены не были.

Данных о том, что от участников долевой собственности (считающих, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в указанный выше список) были представлены в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и ими было заявлено об этом в администрации, что являлось бы основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из обозначенного списка, не имеется.

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае при соблюдении истцом процедуры признания спорной земельной доли невостребованной по правилам статьи 12.1 Закона не заявило прав собственника на указанную земельную долю, свидетельства о праве на выморочное имущество не получило, не распорядилось им, следовательно, Российская Федерация не реализовала правомочия собственника в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах возможно признать право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю, принадлежащую лицу, указанному в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Игжейского сельского поселения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю удовлетворить.

Признать за Игжейским муниципальным образованием Усть-Удинского района Иркутской области право муниципальной собственности на земельную долю размером (площадью) <данные изъяты> га, предоставленную ранее Разумову М. К. без выдела в натуре, на землях сельскохозяйственного назначения в границах СХПК «<данные изъяты>», учтенные в государственном кадастре недвижимости за кадастровыми номерами № <обезличено>, № <обезличено>, № <обезличено>, признанную в установленном законом порядке невостребованной, прекратив право собственности Разумова М. К. на нее.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд с подачей жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Судья Л.М. Баханова