Сафиулин Альберт Фаикович

Судья Панфилова А.А. дело № 33-10741/2019

учёт № 132г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 июня 2019 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С.М.,

судей Гайнуллина Р.Г., Митрофановой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гайнуллина Р.Г. гражданское дело по иску Сафиуллиной Ф.Х., Сафиулина А.Ф., Сафиулиной Г.Р., Сафиулина Р.А., Гурбановой Г.Ф. к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок в общую долевую собственность

по апелляционной жалобе представителя Сафиуллиной Ф.Х., Сафиулина А.Ф., Сафиулиной Г.Р., Сафиулина Р.А., Гурбановой Г.Ф. – Кудряшовой Н.А. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 8 апреля 2019 года.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Сафиуллиной Ф.Х., Сафиуллина А.Ф., Сафиуллиной Г.Р., Сафиуллина Р.А., Гурбановой Г.Ф. в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Сафиуллина Ф.Х., Сафиулин А.Ф., Сафиулина Г.Р., Сафиулин Р.А., Гурбанова Г.Ф. обратились в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее – ИК ЗМР РТ) о возложении обязанности предоставить земельный участок в общую долевую собственность за плату в порядке статьи 39.20 Земельного...

... кодекса Российской Федерации.

В обосновании иска указано, что истцам принадлежит праве общей долевой собственности квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на муниципальном земельном участке площадью 1438 кв.м с кадастровым номером ..... Истцы считают, что как собственники жилого помещения они имеют исключительное право на приобретение спорного участка в собственность.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов на исковых требованиях настаивала.

Представитель ИК ЗМР РТ исковые требования не признала.

Представитель третьего лица МУ «ПИЗО ЗМР» РТ в суд не явился.

Суд постановил решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель Сафиуллиной Ф.Х., Сафиулина А.Ф., Сафиулиной Г.Р., Сафиулина Р.А., Гурбановой Г.Ф. – Кудряшова Н.А. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности; указывает на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, ссылается на судебную практику по аналогичным делам.

Возражений на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов доводы апелляционной жалобы поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, ходатайств не представили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает, что оснований к его отмене не имеется.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что жилой дом .... является двухквартирным. Сведения о правах на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, отсутствуют.

Квартира № 1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым Гришаевой М.З., Гришаеву В.Н., Гришаевой О.В.

Квартира № 2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому Сафиуллиной Ф.Х., Сафиуллину А.Ф., Сафиуллиной Г.Ф., Сафиуллиной Г.Р., Сафиуллину Р.А., Гурбановой Г.Ф.

Квартира № 2 принадлежит истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 апреля 1997 года, решения Зеленодольского городского суда от 11 апреля 2017 года, соглашения об определении долей от 15 мая 2017 года.

Распоряжением МУ «Палаты имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан» от 23 июля 2018 года № 563 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1438 кв. м с кадастровым номером .... под частью двухквартирного дома, соответствующей квартире № 2.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции исходил из положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку истцы, как собственники одного из помещений в здании, вправе совместно с собственниками других помещений в этом здании претендовать на приобретение общую долевую собственность или в аренду земельного участка под всем зданием, а не его части.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается.

При этом судебная коллегия принимает во внимание следующее.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 апреля 1997 года, решение Зеленодольского городского суда от 11 апреля 2017 года, соглашение об определении долей от 15 мая 2017 года объем прав истцов на земельный участок под квартирой не устанавливают.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты недвижимости условно возможно разделить на следующие виды: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Принадлежащий истцам объект недвижимости, с правом собственности на который они отождествляют право на приобретение в собственность спорного земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является помещением, а не зданием.

Вопрос о разделе двухквартирного дома в натуре на два обособленных здания истцами и собственниками других помещений не разрешался, на кадастровый учёт принадлежащий истцам объект недвижимости в качестве здания не поставлен.

При таких данных судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на судебную практику не свидетельствуют о судебной ошибке и основанием для отмены обжалуемого решения не являются. Судебные постановления по искам иных лиц не являются обязательными по настоящему делу.

Иные доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истцов, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а потому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, так как не опровергают вышеизложенных выводов, основаны на произвольном толковании норм материального и процессуального права, что не отнесено статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 199, 327, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 8 апреля 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сафиуллиной Ф.Х., Сафиулина А.Ф., Сафиуллиной Г.Р., Сафиулина Р.А., Гурбановой Г.Ф. – Кудряшовой Н.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию.

Председательствующий

Судьи

Дело № 2- 1375/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 апреля 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллиной Фариды Хидиатовны, Сафиулина Альберта Фаиковича, Сафиулиной Гульсины Раисовны, Сафиулина Ришата Альбертовича, Гурбановой Гульнары Фаиковны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок в общую долевую собственность,

установил:

Сафиуллина Ф.Х., Сафиулин А.Ф., Сафиулина Г.Р., Сафиулин Р.А., Гурбанова Г.Ф. обратились в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> за плату.

В обосновании иска указано, что квартира, расположенная по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Сафиуллиной Ф.Х., Сафиулину А.Ф., Сафиулиной Г.Р., Сафиулину Р.А., Гурбановой Г.Ф. Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером № Участок находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» отказал истцу в предоставлении земельного участка. Будучи собственниками жилого помещения, истцы имеют исключительное право на приобретение спо...

...рного участка.

На судебном заседании представитель истцов Кудряшова Н.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Исполкома ЗМР РТ – Ю.Н. Нечаева, действующая по доверенности, исковые требования не признала, указав, что истцу и остальным собственникам квартир в <адрес> ЗМР РТ необходимо обратиться с совместным заявлением в Исполнительный комитет ЗМР РТ для предоставления земельного участка в общую долевую собственность.

Третье лицо – МУ «ПИЗО ЗМР» РТ своего представителя на судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В судебном заседании установлено следующее.

Из материалов гражданского дела установлено, что жилой <адрес> ЗМР РТ является двухквартирным жилым домом.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Больше-Ключинским сельским советом и Сафиуллиной Ф.Х. в совместную собственность Сафиуллиной Ф.Х., Сафиуллина А.Ф., Сафиуллиной Г.Ф., Сафиуллиной Г.Р., Сафиуллина Р.А. передано в собственность жилое помещение, состоящее из 4 комнат общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: с<адрес> (л.д.17).

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Сафиуллиной Фариде Хидиатовне, Сафиулиной Гульсине Раисовне, Сафиулину Альберту Фаиковичу, Сафиулину Ришату Альбертовича договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный у Главы администрации <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.19-20).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли каждого в праве совместной собственности на жилое помещение общей площадью 84,8 кв.м. по адресу: <адрес> – 1/5 доли каждому (л.д.18).

Вышеуказанному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № (л.д.27-28).

Распоряжением МУ «ПИЗО ЗМР» РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена <адрес> муниципального района Республики Татарстан (л.д.29).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на земельный участок по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> отсутствуют (л.д.31).

Квартира 1 <адрес> муниципального района Республики Татарстан принадлежит на праве совместной собственности Гришаевой М.З., Гришаеву В.Н., Гришаевой О.В. (л.д.32), что также подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой вышеуказанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, указана доля каждого из собственников – по 1/3 доли (л.д.38-40).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 указанной выше статьи).

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, исходя из смысла указанных норм, следует, что жилое помещение истцов расположено в многоквартирном жилом доме и состоит из двух квартир.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса российской Федерации).

Таким образом, законодателем установлен способ оформления прав на неделимый земельный участок, как приобретение в общую долевую собственность. Установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений; он направлен на защиту прав и законных интересов всех участников общей собственности. Приобретение права собственности на такие участки в обход установленной законом процедуры недопустимо.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истцов о предоставлении им в общую долевую собственность земельного участка общей площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> не имеется.

Собственники всех квартир имеют право обратиться в исполнительный орган государственной власти с заявлением о предоставлении земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность.

На основании изложенного и ст.25 ЗК РФ, Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», руководствуясь ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Сафиуллиной Фариды Хидиатовны, Сафиулина Альберта Фаиковича, Сафиулиной Гульсины Раисовны, Сафиулина Ришата Альбертовича, Гурбановой Гульнары Фаиковны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об обязании предоставить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1438 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> общую долевую собственность.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 12 апреля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца с 12 апреля 2019г.

Судья: