Ребеза Екатерина Владимировна

Решение в окончательной форме вынесено 16.01.2025г.

УИД 76RS0011-01-2024-003225-97

Дело № 2-150/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.01.2025г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Ребезе <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и Ребезой Е.В. заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>. на неотделимые улучшения предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Кредит предоставлен сроком на 60 месяцев, с взиманием платы за его пользованием в размере 24,9% годовых (п.1-4 договора). Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества ( п.11,18), договор залога №9753992336.

В период действия кредитного договора заемщиком не надлежаще исполнялись обязанности по внесению ежемесячных платежей.

Из п.5. ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка не...

...значительна.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, залогодержателем предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. В соответствии со ст.ст.334 и 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора займа и договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для расторжения кредитного договора, досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе<данные изъяты>.- просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты>.- просроченные проценты, <данные изъяты>.- иные комиссии, <данные изъяты>.- просроченные проценты на просроченную ссуду, <данные изъяты>.- неустойка на просроченную ссуду, <данные изъяты> руб.- неустойка на просроченные проценты.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки- с ДД.ММ.ГГГГ., истец полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

С учетом данных обстоятельств, истец полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки, указанной в п.3.1. договора залога –

<данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств, истец просит расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> заключенный с ответчиком, взыскать с него задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога путем реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ребеза Е.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и Ребезой Е.В. заключен кредитный договор <данные изъяты> на сумму <данные изъяты>, <данные изъяты>. на неотделимые улучшения предмета залога- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Кредит предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев, с взиманием платы за его пользованием в размере <данные изъяты>% годовых (п.1-4 договора). Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества ( п.11,18), договор залога №9753992336.

В период действия кредитного договора заемщиком не надлежаще исполнялись обязанности по внесению ежемесячных платежей. Просрочки возникли с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>.- просроченная ссудная задолженность, <данные изъяты> руб.- просроченные проценты, <данные изъяты>.- иные комиссии, <данные изъяты> руб.- просроченные проценты на просроченную ссуду, <данные изъяты> руб.- неустойка на просроченную ссуду, <данные изъяты> руб.- неустойка на просроченные проценты.

В адрес заемщика направлялось требование о погашении задолженности, однако оно до настоящего времени не исполнено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается. С учетом данных обстоятельств, суд полагает представленный истцом расчет задолженности верным и принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу, подтверждающего размер образовавшейся задолженности.

Согласно ст. 319 ГК РФ - сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. При этом под издержками кредитора по получению исполнения в названной статье понимаются платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами - проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (статья 809 ГК РФ).

Начисленные проценты являются договорными, процентная ставка 31,15% годовых не является завышенной, период просрочки исполнения обязательства имеет длительный характер, оснований для уменьшения размера процентов не имеется. Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, размер неустойки не является завышенным, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не имеется.

Истцом, при взыскании задолженности по кредитному договору, также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное требование суд полагает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Согласно п. 2, п. 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В рассматриваемом случае данные условия соблюдены. Доказательств того, что обязательства по договору ответчиком исполнены, суду не представлено. Банком заявлено о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании всей суммы задолженности по кредиту, что предусмотрено условиями договора и законом (п. 2 ст. 811 ГК РФ). Принимая во внимание изложенные обстоятельства, размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ, ст.56 Закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено по решению суда, должна осуществляться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным настоящим кодексом и процессуальным законодательством. Ввиду удовлетворения требований о реализации заложенного имущества такой порядок подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного недвижимого имущества суд устанавливает его начальную продажную цену.

Суд считает обоснованным довод истца о том, что при установлении начальной продажной стоимости необходимо руководствоваться п.3.1. договора залога, в котором начальная продажная стоимость определена сторонами договора в <данные изъяты> руб., доказательств иной стоимости заложенного имущества в материалы дела ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 819 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>., заключенныймежду ПАО «Совкомбанк» и Ребезой ФИО6.

Взыскать с Ребезы <данные изъяты> ( <данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» ( <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 097 534,55 руб.,

- проценты за пользование денежными средствами из расчета 24,9% годовых, начисляемых на фактический остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу,

- неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу,

- расходы по оплате госпошлины в размере 45975,35 руб.

-обратить взыскание на квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова