Редникина Тамара Александровна

Дело № 2-339/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Кузнецовой И.С.,

при секретаре Грачёвой Е.М.,

с участием истца Т.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Т.В.В. к Р.Т.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Т.В.В. обратилась в суд с данным иском на том основании, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Р.Т.А., от имени которой при заключении договора на основании доверенности действовал ФИО1, земельный участок площадью 309 кв.м. и квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с законодательством она совместно с продавцом, как стороны договора, должны были зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но этого ими сделано не было. На момент заключения договора Р.Т.А. проживала за пределами <адрес>. После заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка ФИО1 также выехал за пределы <адрес>. В настоящее время Р.Т.А. и ФИО1 проживают по адресу: <адрес>. Населенный пункт, в котором проживает ответчик, относится к <адрес> сельсовету <адрес>. Истец неоднократно обращалась к Р.Т.А. с просьбой оказать содействие в регистрации договора купли-продажи, заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ, но по настоящее время никакого содействия в регистрации данного договора со стороны Р.Т.А. оказано не было. При обращении в ДД.ММ.ГГГГ в УФСГРКК по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок ей было разъяснено, что в данной ситуации при отсутствии одной из сторон договора она не может зарегистрировать данную сделку одна, и, что установит...

...ь право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок можно только в судебном порядке. С момента покупки земельного участка и квартиры она владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, осуществляет расходы по содержанию квартиры, поддерживает её в надлежащем состоянии, производит ремонт квартиры и надворных построек, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи. В настоящее время вопрос о признании за ней права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок может быть решен только в судебном порядке.

Просит прекратить право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., и земельный участок площадью 309 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, за Р.Т.А.; признать за ней – Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой - 33,5 кв.м., и земельный участок площадью 309 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Т.В.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у Р.Т.А. земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес>. Был заключен соответствующий договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор в регпалате не регистрировался. С момента покупки квартиры и земельного участка она владеет и пользуется ими как своими собственными, поддерживает квартиру в надлежащем санитарно-техническом состоянии, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется земельным участком. Однако, зарегистрировать своё право собственности в регистрирующем органе она не может, так как продавец – Р.Т.А. уклоняется от явки в орган государственной регистрации. Просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчик Р.Т.А. в судебное заседание не явилась, причины не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Судом дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, администрации р.п. Колышлей Пензенской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований Т.В.В. не представили.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Т.В.В. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании дали аналогичные показания, пояснив, что им известно, что квартиру по адресу: <адрес> вместе с земельным участком Т.В.В. купила примерно в ДД.ММ.ГГГГ у Р.Т.А., которая выехала за пределы <адрес>. Со дня приобретения недвижимого имущества Т.В.В. владеет и пользуется им как своим собственным, делает ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора купли-продажи (купчей) земельного участка и квартиры, расположенной на земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1, действующий от имени Р.Т.А. на основании доверенности, продал Т.В.В. земельный участок площадью 309 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации п. Колышлей Пензенской области, а также квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., с надворными постройками при ней, по адресу: <адрес>.

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 51,7 кв.м., в том числе жилую 33,5 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным кадастрового учета собственником земельного участка площадью 309 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в настоящее время значится Р.Т.А..

Из справки, выданной администрацией п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в спорной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст.ст. 12, 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Следовательно, после заключения договора купли-продажи земельного участка и квартиры своё право собственности на указанное недвижимое имущество Т.В.В. должна была зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

Однако, как видно из объяснений истца Т.В.В., она и ответчик Р.Т.А., являясь сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, своевременно не осуществили государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные выше квартиру и земельный участок.

По настоящее время спорные квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы на праве собственности за ответчиком Р.Т.А., что подтверждается выписками из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что истец Т.В.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Р.Т.А., от имени которой по доверенности действовал ФИО1, земельный участок площадью 309 кв.м., и квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которыми владеет и пользуется по настоящее время, как своим собственным имуществом, что подтверждается пояснениями истца, свидетелей в судебном заседании, а также письменными доказательствами по делу, исследованными в судебном заседании.

Регистрация права собственности Т.В.В. на приобретенные ею по договору купли-продажи земельный участок и квартиру, расположенные по указанному выше адресу, по заявлению сторон сделки в настоящее время невозможна в связи с отсутствием одной из сторон договора – продавца Р.Т.А.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В связи с изложенным суд находит законным и обоснованным исковое требование о прекращении права собственности на спорное имущество за бывшим собственником недвижимости Р.Т.А.

При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Т.В.В. к Р.Т.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за Т.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., и земельный участок площадью 309 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить за Р.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., и земельный участок площадью 309 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Разъяснить Р.Т.А., что она вправе подать в Колышлейский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения его представителю копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Кузнецова

Заочное решение не вступило в законную силу.