Редюков Анатолий Валентинович

Дело № 2-218/2021

УИД 16RS0044-01-2020-006136-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о сохранении жилого помещения – квартиры, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенным по адресу: <адрес> признании права собственности.

В обосновании требований указано, что на основании договора № о передачи в совместную в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, общей площадью 62,7 кв.м., расположенным по адресу <адрес> они являются собственниками квартиры. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 16:42:190103:68, площадью 2257 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.М...

...М.ГГГГ №РТ-42-19-0081.

В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку в многоквартирном жилом доме, а именно двухквартирном, без получения соответствующего разрешения, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась, и площадь квартиры стала составлять 107,7 кв.м., в том числе жилая 64,6 кв.м. Работы по реконструкции жилого дома выполнены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. Ранее истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковое заявление признает при наличии документов, подтверждающих факт реконструкции и соответствия технической документации.

Выслушав объяснение истца, исследовав в совокупности материалы дела, оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольным является переустройство жилого помещения, проведенного при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передачи в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 62,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> собственниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, площадью 2257 кв.м., на основании государственного акта на право собственности на землю с пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищных условий истцы за свои средства провели реконструкцию, переустройство и перепланировку в многоквартирном жилом доме, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась на 45 кв.м., за счет произведенной перепланировки квартиры и возведения пристроя к многоквартирному жилому дому, общая площадь квартиры стала составлять 107,7 кв.м., в том числе жилая 64,6 кв.м.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального бюджетным учреждения «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Заключением ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ № работы по перепланировке, переустройству, реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенным по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого дома, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, указанные изменения имел целью улучшения бытовых потребностей истцов, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии и признать право собственности за истцами, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 в виде 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности в виде 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 107,7 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.