Рехвиашвили Василий Васильевич

Дело № 2-1111/2023

УИД 26RS0017-01-2023-001121-50

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Рехвиашвили Василия Васильевича, Иоселиани Алекси Баталбовича к Лобжанидзе Георгию Виссарионовичу, Хахуташвили Нане Георгиевне о прекращении права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Рехвиашвили В.В., Иоселиани А.Б. обратились в суд с исковым заявлением, просят прекратить право пользования Хахуташвили Наной Георгиевной и Лобжанидзе Георгием Виссарионовичем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Снять Хахуташвили Нану Георгиевну, 1938 года рождения и Лобжанидзе Георгия Виссарионовича, 1930 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование этих требований истцы указали, что Иоселиани А.Б., на праве собственности в 1/3 части и Рехвиашвили В.В. на праве собственности в 2/3 частях принадлежит жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Иоселиани А.Б., 1969 года рождения и Хахуташвили Н.Г., 1938 года рождения.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время в указанном доме постоянно зарегистрированы; Иоселиани Алекси Баталбович. 1969 г...

...ода рождения; Хахуташвили Нана Георгиевна, 1938 года рождения; Лобжанидзе Георгий Виссарионович, 1930 года рождения.

Ответчики, членами семьи истцов не являются, в спорном доме не проживает, вещей в доме не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги не оплачивают. В 2004 году ответчики выехали на постоянное место жительства в Республику Грузия, где и проживают по настоящее время.

Истцы, вынуждены оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в доме не проживают. Эти обстоятельства ставят их в тяжелое материальное положение, так как они вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Следовательно, в настоящее время имеются место нарушение их законных прав со стороны ответчиков.

В судебное заседание истцы Рехвиашвили В.В., Иоселиани А.Б. извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, об удовлетворении исковых требований, а так же о рассмотрении дела в порядке заочного производства при не явке ответчиков.

Ответчики Лобжанидзе Г.В., Хахуташвили Н.Г., в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Судом предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Направленные по известному суду месту жительства извещения о необходимости явки в суд не вручены, поскольку адресат не явился за почтовым отправлением.

Сведений о причинах неявки ответчика в судебное заседание, об уважительности этих причин в суд не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 209, 235, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Исходя из аналогии закона ст. 7 ЖК РФ) в ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 ст. 83 ЖК РФ, которой установлено что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, подтверждено представленными документами, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хахуташвили Н.Г. продала Иоселиани А.Б. жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Хахуташвили Нану Георгиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР и Лобжанидзе Георгия Виссарионовича, 1930 года рождения, что подтверждено выпиской из домовой книги.

Из доводов истцов изложенных в исковом заявлении, следует, что ответчики членами их семьи не являются, в принадлежащем квартире не проживают. Не доверять этим доводам у суда оснований не имеется.

Ответчики Хахуташвили Н.Г. и Лобжанидзе Г.В. в ходе рассмотрения дела исковых требований истцов не оспорили, каких-либо письменных возражений, доказательств в обоснование этих возражений в суд не представил.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. А в соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истцов не являются.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан, являющихся нанимателем, арендатором, либо собственником жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из доводов истцов следует, что ответчики коммунальных услуг не оплачивает, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Каких-либо соглашений по вопросу пользования жилым помещением между истцами и ответчиками не заключались.

Эти доводы ответчиком и какими-либо доказательствами не опровергнуты, отсутствуют доказательства о заключении сторонами по делу каких-либо соглашений с собственниками по вопросу пользования спорным жилым помещением. Суд учитывает и то обстоятельство, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием в реализации прав истцов как собственников.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истцы вправе требовать защиты своих прав собственника.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а поэтому исковые требования о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Ольховская, <адрес>, подлежат удовлетворению.

Непосредственное предоставление государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется органами регистрационного учета в соответствии с Административным регламентом Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом МВД РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из доводов истцов, в связи с тем, что ответчики выехали в Грузию, в добровольном порядке снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> по адресу: <адрес>, не представляется возможным. То обстоятельство, что право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности, у ответчиков отсутствует, подтверждено материалами гражданского дела, исследованными в ходе судебного разбирательства.

При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истцы вправе требовать защиты своих прав собственника.

Исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, а поэтому исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части снятия Хахуташвили Н.Г. и Лобжанидзе Г.В., с регистрационного учета, так как эти требования истцами заявлены излишне.

Основания снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства установлены пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). Подпунктами «а», «е» пункта 31 названных Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; а так же в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рехвиашвили Василия Васильевича, Иоселиани Алекси Баталбовича к Лобжанидзе Георгию Виссарионовичу, Хахуташвили Нане Георгиевне о прекращении права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Хахуташвили Нану Георгиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> ССР и Лобжанидзе Георгия Виссарионовича, 1930 года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - домом №, расположенном по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии Хахуташвили Нану Георгиевну 1938 года рождения и Лобжанидзе Георгия Виссарионовича, 1930 года рождения, с регистрационного учета по адресу СК, <адрес>, отказать.

Решение является основанием для снятия Хахуташвили Нану Георгиевну и Лобжанидзе Георгия Виссарионовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.