Репьев Сергей Николаевич

КОПИЯ

УИД 63RS0002-02-2022-000558-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Борское Самарской области 19 сентября 2023 года

Богатовский районный суд Самарской области

в составе: председательствующего Малкиной А.В.

при помощнике судьи Кузнецовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № В2-2-10/2023 по исковому заявлению А. к Р.С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Р.И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Р.С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленного требования указала, является участником общей долевой собственности на земельный участок (доля в праве 1/2) расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1486+/-27 кв.м., кадастровый (или условный) №. Основанием к возникновению права общей долевой собственности послужило решение Богатовского районного суда <адрес> от 18.11.2021г. о разделе совместно нажитого имущества, что подтверждается выпиской их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ней участником общей долевой собственности является Р.С.Н., с долей в праве ?.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером 63:16:0501004:137, который также принадлежит ей и ответчику на праве общей долевой собственности, что также подтверждается Решением Богатовского районног...

...о суда Самарской области (с.Борское) от 18.11.2021г. о разделе совместно нажитого имущества.

В настоящий момент истец хочет выделить принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли из общего имущества участников общей долевой собственности, а именно помещение № (кухня) площадью 12,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 7,0 кв.м., помещение № (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., согласно поэтажного плана по варианту № (стр.22) Экспертного исследования (строительно-технического исследования) №Э от ДД.ММ.ГГГГ расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.

При этом в выводах Экспертного исследования (строительно-технического исследования) №Э от ДД.ММ.ГГГГ (стр.32) непосредственно говорится о возможности с технической точки зрения, выдела в натуре 1/2 доли квартиры.

Ссылаясь на ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, истец просила прекратить право общей долевой собственности истца А. и Ответчика Р.С.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; разделить в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между Р.И.А. и Ответчиком Р.С.Н. по Варианту № Экспертного исследования (строительно-технического исследования) №Э от ДД.ММ.ГГГГ, выделив Истцу, Р. Иде А. в собственность помещение № (кухня) площадью 12,6 кв.м., помещение № (коридор) площадью 7,0 кв.м., помещение № (ванная) площадью 2,7 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 10,4 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 9,3 кв.м., выделив Ответчику Р.С.Н. в собственность веранду площадью 9,1 кв.м., веранда площадью 14,3 кв.м., помещение № (жилая комната) площадью 30,8 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,1 кв.м., помещение № (встроенный шкаф и туалет) площадью 1,8 кв.м.

Представитель истца Р.Е.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд: прекратить право общей долевой собственности истца Р. Иды А. и Ответчика Р.С.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Разделить в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между истцом Р. Идой А. и ответчиком Р.С.Н. по варианту № Экспертного исследования № СЭ-01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив истцу Р.И.А. в собственность <адрес>А (общей площадью 47,52 кв.м.) включающую в себя помещение № (комната) площадью 17,98 кв.м., помещение № (кухня) площадью 18,08 кв.м., помещение № (ванная с санузлом) площадью 7,28 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 4,18 кв.м., выделив ответчику Р.С.Н. в собственность <адрес>Б (общей площадью 51,10 кв.м.) включающую в себя помещение № (комната) площадью 10,50 кв.м., помещение № (комната) площадью 9,25 кв.м., помещение № (кухня) площадью 12,46 кв.м., помещение № (ванная) площадью 2,45 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,26 кв.м., помещение № (санузел) площадью 1,69 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,05 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 4,46 кв.м. Взыскать с Р.С.Н. в пользу Р. Иды А. 1/2 от стоимости ремонтно-строительных работ по разделу на две равные доли части сблокированного жилого дома в сумме 293 806,80 рублей.

Ответчик Р.С.Н. и его представитель М.С.В. уточненные исковые требования признали, не возражали против его удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает уточненные требования истца о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно статье 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В статье 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец Р.И.А. и ответчик Р.С.Н. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенныйо по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1486+/-27 кв.м., кадастровый (или условный) № и жилое помещение, расположенное на указанном земельном участке, площадью 78,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Основанием возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости является решением Богатовского районного суда Самарской области (с.Борское) от 18.11.2021г. о разделе совместно нажитого имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пп. «а» п.6).

Согласно заключению по инженерно- техническому обследованию <адрес>, изготовленному ООО «ЭкспертПроф», в <адрес> в <адрес> в <адрес>, перекрытия, стены, несущие элементы каркаса и перегородки находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, и соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил. Имеется техническая возможность выдела в натуре ? доли из права общей долевой собственности на части сблокированного жилого дома без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению, с учетом выполнения строительно-монтажных работ.

В соответствии с экспертным заключением, предложено два варианта раздела жилого помещения. Стоимость ремонтно-строительных работ по разделу по варианту № составляет 803971,2 рублей, по варианту № – 587613,6 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Учитывая, что истец и ответчик пришли к соглашению и выбрали вариант № раздела жилого помещения, предложенный ООО «ЭкспертПроф», уточненные исковые требования Р.И.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Спорные части нежилого здания находятся в пределах границ земельного участка, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами права собственности на выделяемые им помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Р. Иды А. к Р.С.Н. о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли из права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истца Р. Иды А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ответчика Р.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, между истцом Р. Идой А. и ответчиком Р.С.Н. по варианту № Экспертного исследования № СЭ-01/2023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Р. Иде А. в собственность <адрес>А (общей площадью 47,52 кв.м.) включающую в себя помещение № (комната) площадью 17,98 кв.м., помещение № (кухня) площадью 18,08 кв.м., помещение № (ванная с санузлом) площадью 7,28 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 4,18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить Р.С.Н. в собственность <адрес>Б (общей площадью 51,10 кв.м.) включающую в себя помещение № (комната) площадью 10,50 кв.м., помещение № (комната) площадью 9,25 кв.м., помещение № (кухня) площадью 12,46 кв.м., помещение № (ванная) площадью 2,45 кв.м., помещение № (коридор) площадью 6,26 кв.м., помещение № (санузел) площадью 1,69 кв.м., помещение № (коридор) площадью 4,05 кв.м., помещение № (тамбур) площадью 4,46 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Р.С.Н. в пользу Р. Иды А. 1/2 от стоимости ремонтно-строительных работ по разделу на две равные доли части сблокированного жилого дома в сумме 293 806,80 рублей.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п А.В. Малкина

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК Российской Федерации составлено 25 сентября 2023 г.