Паршина Олеся Любомировна

Дело № 2-768/2022

55RS0005-01-2022-000582-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2022 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи А.Н. Кустовой

при секретаре судебного заседания С.Н. Головановой,

помощнике судьи А.С. Красновой,

с участием помощника прокурора САО г. Омска К.О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина Л. Н. к Паршину Д. Л., Паршиной О. Л., Паршину Е. Д., П. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Паршин Л.Н. обратился в суд с иском к Паршину Д.Л., Паршиной О.Л., Паршину Е.Д., Паршину А.Д. о выселении из жилого помещения, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> зарегистрированы Паршин Д.Л. (<данные изъяты>), Паршина О.Л. (<данные изъяты>), Паршин Е.Д., Паршин А.Д. (<данные изъяты>). Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются. Расходы по содержанию жилого помещения несет истец. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенно нарушает его права. Требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения добровольно не исполнено.

Просит суд выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Паршину Д.Л., Паршиной О.Л., Паршину Е.Д., Паршину А.Д.

Истец Паршин Л.Н. в суебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим...

... образом, о причинах неявки суду не сообщил /л.д. 84/.

Представитель истца Горелышева С.В., действующая по доверенности /л.д. 67-68/, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что Паршин Д.Л. является <данные изъяты>. Ответчики не вносят плату за коммунальные услуги, имеется задолженность по коммунальным платежам, которую погасил истец. Квартира приобретена на средства истца. По устной договоренности с Паршиным Л.Н. ответчики вселялись в квартиру до совершеннолетия старшего внука, обещали оплачивать коммунальные платежи. Истец планирует продать квартиру, вырученные деньги поделить между детьми, в том числе и между Паршиным Д.Л. Истцу уже <данные изъяты> лет, он проживает в квартире совместно с дочерью и внучкой, у которой своя семья. Места не достаточно. В целях улучшения своих жилищных условий истец намерен продать жилое помещение. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенно нарушает его права как собственника.

Ответчик Паршина О.Л., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Паршина А.Д., в судебном заседании требования не признала, представила письменные возражения. Суду пояснила, что прописана в спорной квартире совместно с супругом – Паршиным Д.Л. и двумя детьми - Паршиным Е.Д., Паршиным А.Д. Иного жилого помещения не имеют /л.д.79/. Приобрести жилье не имеют возможности, поскольку средний доход семьи в месяц около <данные изъяты> руб. Кроме того, приобретено в кредит транспортное средство. На переезд не согласны, квартира их полностью устраивает, поскольку рядом находится работа ответчика – Паршиной О.Л., ребенок – Паршин А.Д. ходит в школу недалеко от дома. Место положения квартиры их устраивает. Ранее истец на освобождении квартиры не настаивал. В спорной квартиру силами ответчика сделан 3-4 года назад косметический ремонт, приобретена мебель. Претензию о выселении получали, однако полагали, что это не серьезно. Истец опочивает коммунальные услуги по месту жительства за сою дочь и ее членов семьи, а ее супруг и внуки, такие родственники истца. По мнению ответчика, это не справедливо по отношению к ее супругу и детям. В судебном заседании не отрицала, что квартира приобретена на денежные средства истца.

Ответчики Паршин Д.Л., Паршин Е.Д., Паршин А.Д. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представлен письменный отзыв в котором просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме /л.д. 88-90/.

Представитель третьего лица УМВД России по городу Омску, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда /л.д. 63/.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора САО города Омска Карачинцевой О.Г., полагавшей, что заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2 статьи 30 ЖК РФ).

В п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» обращено внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 13 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и.т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Семейные отношения по нормам действующего жилищного законодательства могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартиру стороны в порядке приватизации не приобретали, что подтверждается актом и договором о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность /л.д. 70, 71, 74, 77/.

ДД.ММ.ГГГГ между НЛП,НСН и Паршиной О. Л. (ответчиком) был заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу <адрес> /л.д. 46-47/, спорная квартира передана в собственность Паршиной О.Л. /л.д. 49/, что подтверждается также сведениями из ЕГРН о переходе права собственности /л.д. 36/.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной О. Л. (ответчиком) и Паршиным Л. Н. (истец) заключен договор купли-продажи спорной квартиры, которая передана в собственность Паршину Л.Н. /л.д. 41-43, 44/, что подтверждается также сведениями из ЕГРН о переходе права собственности /л.д. 36/. Квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,5 кв.м. /л.д. 32, 72/.

Право собственности на спорную квартиру Паршиным Л.Н. оформлено в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН /л.д. 10, 32-34/.

Согласно копии финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы: <данные изъяты> – Паршин Д.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> Паршина О.Л. и <данные изъяты> Паршин Е.Д., Паршин А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13, 55, 56/. Аналогичная информация предоставлена адресно-справочной службой УМВД России по Омской области /л.д. 53-54/.

Сам Паршин Л.Н. (истец) зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу <адрес>, совместно с членами семьи П.Л.В. (<данные изъяты>), Б.Н.П. (<данные изъяты>), С.А.А. (<данные изъяты>), Т.М.Е. (<данные изъяты>) /л.д. 66, 94/.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения

Из положений части 1 статьи 7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, не оспаривалось в судебном заседании, истец в квартире по адресу <адрес> не проживает, предоставил возможность своему сыну и его семье временно в ней пожить. Паршин Л.Н. и его <данные изъяты> Паршин Д.Л., равно как и члены семьи последнего - Паршина О.Л., Паршин Е.Д., Паршин А.Д. не ведут совместного хозяйства, между истцом и ответчиками существуют разногласия в решении жилищного вопроса. Истец, являясь собственником жилого помещения, вправе распоряжаться, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Ответчики плату по коммунальным платежам не осуществляют, что подтверждается уведомлениями о наличии задолженности /л.д. 14-18/.

Ответчикам предлагалось добровольно выселиться и выехать из жилого помещения /л.д. 19-22/, между тем требования истца оставлены без удовлетворения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником жилого помещения на законных основаниях, несмотря на то, что Паршин Д.Л. является <данные изъяты> Паршина Л.Н., членом его семьи он не является, поскольку они на протяжении длительного времени не ведут общего хозяйства, ответчики не участвую в оплате коммунальных услуг, что не оспаривалось Паршиной Д.Л. в судебном заседании, доказательства обратного в материалы дела не представлено. Проживание ответчиков Паршина Д.Л., Паршиной О.Л., Паршина Е.Д., Паршина А.Д. в жилом помещении, по мнению суда, создает истцу препятствия в реализации его права, как собственника в отношении спорного недвижимого имущества, в свою очередь ответчики собственниками указанного жилого помещения не являются, равно как и членами семьи истца.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку суд пришел к выводу, об удовлетворении требований истца о выселении Паршина Д.Л., Паршиной О.Л., Паршина Е.Д., Паршина А.Д. из спорной квартиры, то они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршина Л. Н. удовлетворить.

Выселить Паршина Д. Л. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паршину О. Л. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паршина Е. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Паршина Артёма Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2022.

Судья: