Решеткова Надежда Маратовна

Дело № 2-601/2025

УИД 76RS0010-01-2025-000415-60

мотивированное решение

изготовлено 16 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2025 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Кучиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Решетковой Надежде Маратовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Ивановой (в настоящее время после заключения брака – Решетковой) был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1300000 рублей сроком на 182 месяца на приобретение квартиры, процентная ставка – 8,4 % годовых.

В обеспечение обязательств по кредиту заемщик предоставил банку в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м.

В связи с тем, что должник не исполнял обязательства по кредиту и уплате процентов за пользование им, Банк потребовал от него погасить всю сумму предоставленного кредита, а также проценты за пользование кредитом. Требование Банка должником не было исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 330083,69 рубля, в том числе: 313760,57 рублей - основной долг, 13537,96 рублей - задолженность по плановым процентам, 699 рублей – пени за просроченные проценты, 2086,16 – пени за просроченный осно...

...вной долг.

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему, а также об обращении взыскания на заложенную квартиру.

Истец Банк ВТБ (ПАО) будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Решеткова Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, наличие задолженности не оспаривала.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковые требования основаны на законе - ст. ст. 15, 309, 310, 314 ч. 1, 393, 807, 809, 810, 819 ГК РФ. По кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором.

Доказательствами долга по кредитному договору являются: копия индивидуальных условий кредитного договора №, обеспеченного ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1300000 рублей сроком на 182 месяца на приобретение квартиры, процентная ставка – 8,4 % годовых.

В обеспечение обязательств по кредиту заемщик предоставил банку в залог (ипотеку) квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договоров, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Далее, согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном, нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Исходя из расчета задолженности обязательства заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользования им нарушены (л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес заемщика требования о досрочном возврате кредита, которое оставлено ответчиком Решетковой Н.М. без удовлетворения.

Размер долга подтверждается представленным истцом расчетом. Исходя из представленного суду расчета, задолженность ответчика по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 330083,69 рубля, в том числе: 313760,57 рублей - основной долг, 13537,96 рублей - задолженность по плановым процентам, 699 рублей – пени за просроченные проценты, 2086,16 – пени за просроченный основной долг.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с Решетковой Н.М. подлежат удовлетворению.

Далее по требованиям истца об обращении на заложенную квартиру.

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. Кредит выдавался на приобретение квартиры общей площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес> В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ и п. 11 кредитного договора передал в залог Банка указанный объект недвижимости.

В п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет возложенные на них обязательства в соответствии с условиями кредитного договора, суд считает, что подлежит обращению взыскание на вышеуказанное заложенное имущество. В рамках данного гражданского дела обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, судом не установлено.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2092000 рублей. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Заложенное имущество подлежит продаже с установлением начальной продажной цены в размере 1673600 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ суд определяет способ реализации заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Решетковой Н.М. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30752 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) к Решетковой Надежде Маратовне (паспорт гражданина №) в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Решетковой (Ивановой) Н.М.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) с Решетковой Надежды Маратовны (паспорт гражданина №) задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 330083,69 рубля, в том числе: 313760,57 рублей - основной долг, 13537,96 рублей - задолженность по плановым процентам, 699 рублей – пени за просроченные проценты, 2086,16 – пени за просроченный основной долг.

Взыскать в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139)с Решетковой Надежды Маратовны (паспорт гражданина №) в пользу Банк ВТБ (ПАО) судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 30752 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1673600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Демич