Решетов Григорий Владимирович

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2024 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>5 об исключении из наследственной массы земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>5, в котором с учетом принятых судом уточнений просит: исключить из наследственной массы наследодателя <данные изъяты>6, умершего <данные изъяты>, наследником которого является супруга <данные изъяты>3, умершая <данные изъяты>, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, земельный участок, площадью <данные изъяты>13 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <данные изъяты> нотариусом Люберецкого нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>4 (реестровый <данные изъяты>) о праве на наследство на земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>2, расположенный по адресу: <данные изъяты>; прекратить право собственности <данные изъяты>5 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Также истец просит указать в решении, что оно является основанием для исключе...

...ния в ЕГРН записи о праве собственности <данные изъяты>5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком <данные изъяты>5 <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> нотариусом Люберецкого нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>4, реестровый <данные изъяты>. <данные изъяты>2 считает, что ответчик своими действиями по оформлению права собственности в порядке наследования на спорный участок нарушила его право собственности на него, поскольку истец приобрел данный участок и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., у <данные изъяты>6 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>9, реестровый номер: <данные изъяты> Истец в полном объёме исполнил договор в части оплаты приобретенного недвижимого имущества, выплатив <данные изъяты>6 <данные изъяты> руб. В свою очередь, продавец передал покупателю <данные изъяты>2 земельный участок с жилым домом по адресу: <данные изъяты>, на основании передаточного акта от <данные изъяты>, подписанного сторонами договора. В день подписания договора стороны не передали документы на государственную регистрацию перехода права, а впоследствии продавец больше не приезжал в <данные изъяты> по просьбе покупателя (истца), ссылаясь на состояние здоровья. Истец обратился к мировому судье с иском о признании за ним права собственности на спорный земельный участок и жилой дом. <данные изъяты> мировым судьей <данные изъяты> судебного участка Зарайского судебного района <данные изъяты> было принято решение об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>2 и за ним было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и размещенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Поскольку в судебном решении отсутствовало указание на необходимость осуществления государственной регистрации права на объекты недвижимости, истец, получив решение на руки, в регистрирующий орган не обратился, а право на объекты недвижимости считал возникшим в силу судебного решения. По настоящее время истец использует земельный участок по прямому назначению, содержит его в надлежащем состоянии. Дом после пожара находился в полуразрушенном состоянии и истец приступил к его восстановлению. При подготовке проектной документации для реконструкции дома у истца потребовали документы о регистрации его прав на спорный земельный участок и жилой дом. Он обратился в МФЦ с заявлением о регистрации прав и получил уведомление Росреестра от <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации прав, из которого узнал, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за другим лицом. При подписании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом <данные изъяты>6 передал <данные изъяты>10 подлинники правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, в том числе: подлинник свидетельства на право собственности на землю с отметкой нотариуса о продаже в <данные изъяты> году. Кроме того, в <данные изъяты> году <данные изъяты>6 был надлежащим образом уведомлен о том, что <данные изъяты>10 обратился к мировому судье с иском о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <данные изъяты>. Вместе с тем, как стало известно истцу, <данные изъяты> на основании заявления <данные изъяты>6 была осуществлена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок на его имя на основании дубликата свидетельства на право собственности на землю, запись регистрации: <данные изъяты>. <данные изъяты> <данные изъяты>6 умер. При таких обстоятельствах спорный земельный участок был включен в наследственную массу. Дочь <данные изъяты>6 - <данные изъяты>5 вступила в наследство, в том числе на спорный земельный участок после смерти матери <данные изъяты>3, <данные изъяты>, принявшей наследство после смерти супруга <данные изъяты>6, но не оформившей своих наследственных прав. В качестве правового обоснования заявленных требований истец ссылается на нормы ст. ст. 12, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец <данные изъяты>2 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик <данные изъяты>5 в судебное заседание не явилась, извещалась в надлежащем порядке по адресу регистрации, судебная корреспонденция с извещением возвращается в суд с отметкой «истек срок хранения». Также не была вручена ей и телеграмма с вызовом в судебное заседание на <данные изъяты>. Согласно отметкам на извещении «телеграмма <данные изъяты>5 доставлена, не вручена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д.214).

Согласно сообщению начальника Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <данные изъяты> <данные изъяты>5, <данные изъяты> г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <данные изъяты> (л.д.90, 208). Иным адресом пребывания ответчика суд не располагает.

О перемене своего места жительства <данные изъяты>5 суду не сообщала.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

С учётом изложенного, суд считает извещение ответчика <данные изъяты>5 о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо нотариус <данные изъяты>11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по иску <данные изъяты>2 в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункты 3 и 4 ст.10 ГК РФ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 п.1 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено и подтверждено письменными доказательствами, что истец <данные изъяты>2 по договору купли – продажи (купчая) от <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты>6 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, и размещенный на нем жилой дом, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящиеся по адресу: <данные изъяты> (л.д.12-17).

Стоимость земельного участка и жилого дома в общей сумме <данные изъяты>. истец оплатил <данные изъяты>6 полностью, о чем в договоре имеется отметка в пункте 2.2.

Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты> <данные изъяты>9, реестровый номер: <данные изъяты>.

Стороны подписали передаточный акт в тот же день, из которого следует, что <данные изъяты>6 передал <данные изъяты>2 земельный участок и размещенный на нем жилой дом (л.д.18).

Договор и акт не были переданы в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права своевременно.

Из объяснений представителя истца <данные изъяты>12 следует, что в дальнейшем <данные изъяты>6 отказывался явиться в регистрационную службу для регистрации перехода права на спорные объекты, ссылаясь на состояние здоровья.

У суда нет оснований не доверять объяснениям представителя, поскольку они являются логичными, последовательными, соответствуют письменным материалам.

Доказательств того, что договор купли – продажи был расторгнут или признан недействительным в деле нет.

Решением мирового судьи <данные изъяты> судебного участка Зарайского судебного района <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворено исковое заявление <данные изъяты>2, мировой судья признал за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и размещенный на данном земельном участке жилой дом, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу <данные изъяты> (л.д.19-20).

Из текста решения следует, что <данные изъяты>6 был надлежащим образом извещен о слушании дела. Возражений от него не поступило.

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, значится принадлежащим на праве собственности <данные изъяты>5, <данные изъяты> г.р., номер и дата государственной регистрации: <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.24-26).

Из материалов наследственного дела <данные изъяты>, открытого к имуществу умершего <данные изъяты> <данные изъяты>6 следует, что его наследником являлась супруга <данные изъяты>3. Ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>7от <данные изъяты> на квартиру по адресу: <данные изъяты>, и <данные изъяты>8 от <данные изъяты>. на денежный вклад, хранящийся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.76). Наследственные права на спорный земельный участок и размещенный на нем дом она не заявляла.

Из материалов наследственного дела <данные изъяты>, открытого к имуществу умершей <данные изъяты> <данные изъяты>3 следует, что её наследником является дочь <данные изъяты>5 – ответчик по делу. Она приобрела в порядке наследования по закону имущество, принадлежащее <данные изъяты>3, в том числе на основании свидетельства <данные изъяты> от <данные изъяты>. земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. В свидетельстве указано, что данный участок принадлежал <данные изъяты>6 на праве собственности, дата регистрации права <данные изъяты>, регистрационный <данные изъяты>. Наследником умершего <данные изъяты>6 являлась умершая <данные изъяты>3, принявшая наследство и не оформившая свои наследственные права (л.д.193). Материалами наследственного дела также подтверждено, что право на спорный земельный участок <данные изъяты>6 зарегистрировал на основании копии (дубликата) свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> от <данные изъяты>. (л.д.101-105, 107-121), на нем имеется отметка, что документ выдан взамен утраченного (л.д.104-105).

Приняв во внимание тот факт, что <данные изъяты>2 приобрел право собственности на спорный земельный участок у <данные изъяты>6 по договору купли – продажи (купчая) от <данные изъяты>, у <данные изъяты>6 не имелось законных оснований для регистрации на себя права собственности на него в 2011 году на основании дубликата свидетельства о праве на землю, в связи с чем, его действия суд расценивает как заведомо недобросовестные, осуществленные исключительно с намерением причинить вред <данные изъяты>2, в обход закона с противоправной целью. При таких обстоятельствах включение земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> в состав наследственного имущества было недопустимо, поскольку в силу ст. ст. 1112, 1181 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства земельные участки.

Исключение из наследственной массы спорного земельного участка по указанным основаниям влечет в силу ст. ст. 12, 166, 168, 302 ГК РФ признание недействительным выданного <данные изъяты>. нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону (реестровый <данные изъяты>) на земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и прекращение права собственности <данные изъяты>5 на вышеуказанный земельный участок.

Суд считает, что <данные изъяты>5 не является добросовестным приобретателем и в силу п.2 ст.302 ГК РФ обязана вернуть участок собственнику (истцу). По мнению суда, она не могла не знать, являясь близким членом семьи <данные изъяты>6 и <данные изъяты>3, о том, что спорный участок был отцом при жизни продан.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <данные изъяты>2 в полном объёме.

При конкретных обстоятельствах дела, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление <данные изъяты>2 удовлетворить.

Исключить из наследственной массы наследодателя <данные изъяты>6, умершего <данные изъяты>, наследником которого являлась супруга <данные изъяты>3, умершая <данные изъяты>, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <данные изъяты>. нотариусом Люберецкого нотариального округа <данные изъяты> <данные изъяты>4 (реестровый <данные изъяты>), о праве на наследство на земельный участок, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности <данные изъяты>5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности <данные изъяты>5 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 27 апреля 2024 года.

Судья Н.П.Бондаренко