Реутов Аркадий Николаевич

дело № 2-224/2025

УИД 66RS0059-01-2025-000209-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025года город Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Радченко Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Реутовой Наталии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей Реутовой Дарины Аркадьевны, Реутова Егора Аркадьевича, Реутова Тимура Аркадьевича, к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права общедолевой собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Реутова Н.А., действующая в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> детей Реутовой Д.А., Реутова Е.А., Реутова Т.А., с учетом уточненных исковых требования в связи с допущенной в исковом заявлении опиской, обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в котором просит суд: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости – домов блокированной застройки; признать право общедолевой собственности Реутовой Н.А., Реутовой Д.А., Реутова Е.А., Реутова Т.А. по 1/4 доли каждому в порядке приватизации на дом блокированной за...

...стройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Реутова Н.А. указала о том, что согласно договору найма они имеют право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Данный факт подтверждается договором социального найма жилого помещения № от 22 декабря 2021 года, заключенным между истцом и Ленским сельским управлением Администрации Туринского городского округа. Собственником на помещение с кадастровым номером №, находящееся по адресу <адрес>, расположенное в жилом доме с кадастровым номером № и адресом <адрес>, является Сажина Екатерина Петровна. Как указала Реутова Н.А. в исковом заявлении, в соответствии с техническим планом и справкой кадастрового инженера Ковыляева Е.Л., объект недвижимости с кадастровым номером № и адресом <адрес>, состоит из двух самостоятельных и обособленных объектов недвижимости – объект недвижимости 1, занимаемый Сажиной Екатериной Петровной (ранее поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером №), объект недвижимости 2 отделенный от объекта недвижимости 1 стеной без прохода и занимаемый истцами, обладающими признаками домов блокированной застройки. Места общего пользования отсутствуют. Также указанным техническим планом уточнена площадь объекта недвижимости, занимаемого истцами, которая составляет 78,8 кв.м. Общие инженерные коммуникации отсутствуют. Адресной справкой уточнен адрес спорного объекта недвижимости – <адрес>. Право на приватизацию она и её дети не использовали.С учетом этого истец Реутова Н.А. действующая в своих интересах и в интересах своих <данные изъяты> детей Реутовой Д.А., Реутова Е.А., Реутова Т.А., просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает в качестве члена семьи Реутов А.Н., который не возражают относительно заявленных исковых требований.

Реутова Н.А., а также её представитель – адвокат Ковыляев Л.П., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении.

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела третьи лица Сажина Е.П., Реутов А.Н. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, в предоставленных суду отзывах указали, что не имеют возражений против удовлетворения исковых требований Реутов Н.А. и считают требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, в предоставленном суду отзыве указали, что заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда Свердловской области (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, а также ознакомившись с позициями сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик и третьи лица по делу просили заявленные исковые требования Реутовой Н.А. удовлетворить в полном объеме. Признание иска не противоречит закону.

Так, с 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу названного федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. В силу статьи 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона о приватизации).

Как разъяснено в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., гражданин вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, если он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения по независящим от него причинам.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона о приватизации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Согласно представленных доказательств и отзыва ответчика, истцы право н приватизацию жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, ранее не использовали.

Проанализировав приведенные выше законы и нормативные акты, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, об основаниях признания жилого помещения домом блокированной застройки, и о порядке приватизации жилого помещения, представленные доказательства, а так же сведения о том, что истцы не использовал свое право на приватизацию, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком, который является собственником спорного жилого помещения, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем признание иска подлежит принятию судом. Последствия признания иска ответчику и третьим лицам были понятны, что отражено в отзывах.

В силу части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, признание искового заявления ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно заявленные исковые требования Реутовой Н.А. в силу ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд признает жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домом блокированной застройки. Кроме того, в порядке приватизации суд признать за Реутовой Наталией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан МП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> детей Реутовой Дариной Аркадьевной, Реутовым Егором Аркадьевичем и Реутовым Тимуром Аркадьевичем, право общедолевой собственности по 1/4 доли каждому на дом блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

С учетом характера спорных правоотношений и признание иска ответчиком, а так же с учетом отсутствия ходатайства сторон о распределении судебных расходов, суд не взыскивает с ответчика понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, руководствуясь положением ст.ст. 39, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Реутовой Наталии Андреевны, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> детей Реутовой Дарины Аркадьевны, Реутова Егора Аркадьевича, Реутова Тимура Аркадьевича к Туринскому муниципальному округу в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского муниципального округа удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух самостоятельных объектов недвижимости - домом блокированной застройки.

Признать право за Реутовой Наталией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан МП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общедолевой собственности 1/4 доли на дом блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> порядке приватизации; признать право за Реутовой Дариной Аркадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевой собственности 1/4 доли на дом блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> порядке приватизации; признать право за Реутовым Егором Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении V-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ общедолевой собственности 1/4 доли на дом блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> порядке приватизации; признать право за Реутовым Тимуром Аркадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении IV-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевой собственности 1/4 доли на дом блокированной застройки, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда Свердловской области. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.Ю. Радченко

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года