Ревчук Татьяна Геннадьевна

Дело № 2-2653/2023

УИД74RS0032-01-2023-002805-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подольской Юлии Сергеевны, Ревчук Татьяны Геннадьевны к администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Подольская Ю.С., Ревчук Т.Г. обратились в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области (далее – Администрация МГО) о признании права собственности на садовый дом в порядке наследования.

В обоснование искового заявления истец указала, что в связи со смертью Ревчук Г.А., последовавшей ДАТА., открылось наследство. Ревчук Г.А. приходился отцом Ревчук Т.Г., дедушкой Подольской Ю.С.При жизни Ревчук Г.А. являлся членом коллективного сада«Маяк»и пользовался садовым домом. После его смерти истцы обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, им отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении указанного объекта недвижимости, поскольку надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорное здание, отсутствуют.

Просят включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ревчук Г.А., умершего ДАТА, садовый дом общей площадью ... кв.м., расположенный по АДРЕС, признать за истцами за каждым право собственности на ... д...

...оли в праве общей долевой собственности на садовый дом.

Истец Подольская Ю.С., представитель Семенихина А.С.в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Ревчук Т.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Администрация МГО извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ «Маяк»извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Ревчук Г.А. являлся членом коллективного сада «Маяк», пользователем садового дома НОМЕР, что следует из справки, членской книжки, списка членов товарищества (л.д. 10, 11, 38, 76).

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный АДРЕС, представляет собой нежилое здание – садовый дом, площадью ....м., год завершения строительства указан ДАТА (л.д. 12-33).

Какие-либо права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что садовый дом возведен своими силами семьей Ревчук ДАТА

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются между собой.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая материалы дела, показания свидетелей и объяснения истца в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с ДАТА по день смерти Ревчук Г.А. пользовался данным зданием открыто и непрерывно, как своим собственным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ревчук Г.А. на момент смерти действительно принадлежал садовый дом в коллективном саду «Маяк», которым он по день смерти владел, пользовался и распоряжался, в связи с чем считает необходимым признать его собственником указанного имущества в отсутствие зарегистрированного за ней в установленном законом порядке права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что садовый дом подлежит включению в состав наследства после смерти Ревчук Г.А.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией предпринимались меры по содержанию данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что Ревчук Г.А. приходился отцом Ревчук Т.Г., дедушкой Подольской Ю.С. (л.д. 9, 66, 68, 69, 71).

Ревчук Г.А. умер ДАТА (л.д. 67).

Сын Ревчук Г.А. – Ревчук С.Г. умер ДАТА. (л.д. 70).

После смерти Ревчук Г.А. заведено наследственное дело НОМЕР. Дочерью Ваулиной Т.Г. (в настоящее время Ревчук), внучкой Ревчук Ю.С. (в настоящее время Подольская) (по праву представления) подано заявление о принятии наследства. Нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 58, 59).

Ваулина Т.Г. сменила фамилию на Ревчук (л.д. 73, 95)

Ревчук Ю.С. сменила фамилию на Подольскую (л.д. 72).

Из показаний свидетелей следует, Подольская Ю.С. (ранее – Ревчук), Ревчук Т.Г. (ранее Ваулина)являются единственными наследниками, фактически принявшими наследство.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Как видно из дела, истцы, будучи наследниками по закону первой очереди, приняли наследство, открывшееся после смерти Ревчук Г.А., поскольку в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство по закону после смерти Ревчук Г.А., не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный садовый дом, вошедший в состав наследства после смерти Ревчук Г.А., перешло в порядке наследования к Подольской Ю.С., Ревчук Т.Г., принявшими наследство установленным законом способом и в установленный срок.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами по ... долив праве общей долевой собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью ... кв.м, АДРЕС.

В соответствии с п. 8 ч. 4 ст. 8, ч. 2 и 3 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, нежилое здание садовый дом на кадастровом учете в ЕГРН не состоит и не был поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подольской Юлии Сергеевны, Ревчук Татьяны Геннадьевны к администрации Миасского городского округа о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ревчук Геннадия Алексеевича, умершего ДАТА, нежилое здание – садовый дом, общей площадью ... кв.м, АДРЕС.

Признать за Подольской Юлией Сергеевной, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, СНИЛС НОМЕР, право на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью 4,6 кв.м, АДРЕС.

Признать за Ревчук Татьяной Геннадьевной, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, ИНН НОМЕР,право на ... доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – садовый дом, общей площадью ....м, АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение составлено 17.08.2023 года.