Резниченко Мария Ефимовна

Категория 2.129

Дело № 2-1333/2024

УИД 36RS0004-01-2024-000574-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А. В.

при секретаре Голевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Резниченко Марии Ефимовны к Селезневой Анне Ефимовне об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, распложенную по адресу: <адрес> является Селезнева А. Е.

Истец указывает, что Селезнева А. Е. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и капитальный ремонт в полном объеме вынуждена истец Резниченко М. Е. Расходы по оплате истцу не компенсируются.

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета.

В адрес Селезневой А. Е. истцом было направлено письмо с просьбой определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных платежей путем заключения соглашения и направления подписанного экземпляра в адрес истца. Однако, ответа не последовало.

С учетом вышеизложенного, истец Резниченко М. Е. просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и платежей на оплату содержания и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Селезневой А. Е. ...

...и Резниченко М. Е. пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, то есть по ? доли каждому; взыскать с Селезневой А. Е. сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель истца по доверенности Некрасова Н. П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – адвокат Короткова Ю. Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись судом надлежащим образом.

Ввиду того, что лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, уведомлялись судом надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Резниченко М. Е. (<данные изъяты> доли) и Селезневой А. Е. <данные изъяты> доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 32-35).

Согласно копии лицевого счета <адрес> обслуживается АО «УК Железнодорожного района».

Истец Резниченко М. Е. указывает, что она одна оплачивает коммунальные услуги, Селезнева А. Е. не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается представленными квитанциями.

Также судом установлено, что Селезневой А.Е. в адрес Резниченко М.Е. направлялось письмо, с просьбой добровольно определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных платежей, путем заключения соответствующего соглашения (л.д. 21,22), однако ответа на предложения истица от ответчика не последовало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 429 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, либо от поставщиков коммунальных услуг (при наличии договора с потребителем), заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Вышеуказанная позиция согласуется с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, платежей на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Резниченко Марией Ефимовной и Селезневой Анной Ефимовной пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, то есть по <данные изъяты> каждому.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Селезневой А. Е. в пользу Резниченко М. Е. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., поскольку решение принято в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Резниченко Марии Ефимовны – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, платежей на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Резниченко Марией Ефимовной и Селезневой Анной Ефимовной пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, то есть по <данные изъяты> доли каждому.

Взыскать с Селезневой Анны Ефимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) в пользу Резниченко Марии Ефимовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 23 апреля 2024 г.