Резник Михаил Никитович

Гражданское дело № 2-757\2016г.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2016 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Качусовой О.В.,

при секретаре Наумовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резник <данные изъяты>, Резник <данные изъяты> к Администрации Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права долевой собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и колхозом «Красный Партизан» по договору № на передачу и продажу квартир в собственность гражданина семье, состоящей из двух человек, - Резник М.Н., Резник Р.Н. была передана в совместную собственность квартира, расположенная в <адрес>, кВ.2, Алейского района Алтайского края. При приватизации домовладения доли участников не были определены. В настоящее время возникла необходимость регистрации права долевой собственности. При сдаче документов на государственную регистрацию в Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, истцам в регистрации было отказано в устной форме и рекомендовано обратиться в суд, т.к. в договоре № неверно указаны: площадь <адрес>,9 кв.м., а необходимо 58,4 кв.м. и адрес указан <адрес>, а необходимо <адрес>. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд. Просят прекратить право совместной собственности между Резник М.Н. и Резник Р.Н., установив долевую, по ? доле каждому, на <адрес>, общей площ...

...адью 58,4 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>; признать за истцами право общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Истцы Резник М.Н., Резник Р.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, уточнив, что просят признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № между колхозом «Красный партизан» Алейского района Алтайского края в лице его председателя Скокова В.Н., с одной стороны, и Резник <данные изъяты>, Резник <данные изъяты>, с другой стороны, заключенным, прекратить право общей совместной собственности Резник М.Н. и Резник Р.Н. на <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, установив право долевой собственности на указанную квартиру, и выделить по ? доле каждому; признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Кроме этого, процессуальные издержки по делу просили оставить за ними.

Ответчик - администрация Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адресованной суду телефонограмме зам. Главы администрации Краснопартизанского сельсовета Шмидт З.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, не явился.

Учитывая мнение истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав истцов Резник М.Н., Резник Р.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Красный Партизан» передал в собственность Резник М.Н. квартиру, общей площадью 68,9 кв.м., на состав семьи, состоящий из 2 человек, по адресу: <адрес> (так в документе), договор зарегистрирован в Краснопартизанском сельском совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Из регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ бюро технической инвентаризации при отделе архитектуры и градостроительства администрации Алейского района Алтайского края, следует, что жилой дом по <адрес>, в <адрес> Алейского района на основании договора на передачу домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по праву совместной собственности за Резник М.Н., Резник Р.Н.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики» указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, заключено быть не может, в связи с расхождением в правоустанавливающих документах на квартиру общей площади и неверным указанием точного адреса квартиры.

Так, по договору от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 68,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписки из технического паспорта на квартиру по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 58,4 кв.м., жилая 48,2 кв.м.

<адрес> подтверждена кадастровым паспортом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края указано, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность на имя Резник М.Н. общей площадью 68,9 кв.м., жилой площадью 37,15 кв.м., расположенной по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>2 ошибочно указано: «<адрес>» правильно считать «<адрес>».

Согласно постановлению администрации Краснопартизанского сельсовета Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес: <адрес> (указанный в договоре на передачу и продажу квартиры в собственность гражданину Резник М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с декабря 1991 года истцы владеют спорным жилым помещением общей площадью 58,4 кв.м. по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в связи с расхождением площади квартиры в правоустанавливающих документах, отсутствием точного адреса исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов на квартиру во внесудебном порядке.

Как было указано выше, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Истцы изъявили желание обозначить доли каждого из сособственников в общей собственности на квартиру.

Из изложенного следует, что заявленные Резник М.Н., Резник Р.Н. исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку квартира по адресу: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, приобретен истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данный объект недвижимости не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Резник <данные изъяты>, Резник <данные изъяты> удовлетворить.

Договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № между колхозом «Красный партизан» Алейского района Алтайского края в лице его председателя Скокова В.Н., с одной стороны, и Резник <данные изъяты>, Резник <данные изъяты>, с другой стороны, признать заключенным.

Прекратить право совместной собственности Резник <данные изъяты> и Резник <данные изъяты> на <адрес> общей площадью 58, 4 кв. метра по адресу: <адрес>.

Установить право общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Алтайский <адрес>, выделив 1\2 доли Резник <данные изъяты>, 1\2 доли – Резник <данные изъяты>.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв. метра, за Резник <данные изъяты> – на 1\2 доли квартиры, за Резник <данные изъяты> – на 1\2 доли квартиры.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.В. Качусова

Решение не вступило в законную силу