Резникова Кристина Геннадьевна

Дело № 2-4071/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2013 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Валеевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Волгограде гражданское дело по заявлению Коростелевой В.А., Резниковой К.Г., Чиркова И.А. о признании незаконным отказа администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении согласовать перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

Коростелева В.А., Резникова К.Г., Чирков И.А. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении согласовать перепланировку, в обоснование требований указав, что Коростелева В.А. является наследником имущества Чирковой Н.И., собственника жилого помещения по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания, в выше указанной квартире была произведена перепланировка квартиры. Просят суд признать отказ администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки по адресу: <адрес> незаконным, путем повторного рассмотрения заявления о согласовании проведенной перепланировки указанного жилого помещения, удовлетворить его в полном объеме.

Заявители Коростелева В.А., Резникова К.Г., Чирков И.А., в судебном заседании заявленные требования поддерживают, просит их удовлетв...

...орить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица администрации Краснооктябрьского района Волгограда в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав заявителей, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В судебном заседании установлено, что согласно договора на передачу в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Чиркова Н.И. является собственником <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Чиркова Н.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Согласно нотариально удостоверенного завещания № от ДД.ММ.ГГГГ, Чиркова Н.И. принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещала в равных долях: дочери - Коростелевой В.А., сыну - Чиркову И.А., внучке - Резниковой К.Г. (л.д.21).

Как указали в судебном заседании заявители, они не могут оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку в квартире произведена самовольная перепланировка.

В целях благоустройства, для улучшения условий проживания в данной квартире самовольно была произведена перепланировка, выполнены следующие работы: в жилой комнате (поз.3) установлены перегородки из гипсолитовых плит с устройством в одной из них дверного проема с дверным блоком, с целью изоляции жилой комнаты (поз.3) от кухни, в результате чего выделены коридоры (поз.9,10), а жилая комната (поз.3) имеет новые размеры; в гипсолитовой перегородке между коридорами (поз.6) и (поз.9) пробит дверной проем с установкой в нем дверного блока; в жилой комнате (поз.2) демонтирован дверной блок и заделан фанерными листами дверной проем, в другой гипсолитовой перегородке пробит дверной проем с установкой в нем дверного блока. В результате перепланировке жилые комнаты (поз. 1,2,3) стали изолированными. Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций (л.д.9-17).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной перепланировки квартиры, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. Самовольно переоборудованная площадь квартиры составила <данные изъяты> (л.д. 18-20).

После произведенной перепланировки Коростелева В.А. обратилась в администрацию Краснооктябрьского района Волгограда с заявлением о сохранении квартиры № дома № по улице <адрес> города Волгограда в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю разъяснено, что на основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка является самовольной, поскольку проведена без согласования с администрацией Краснооктябрьского района Волгограда (л.д. 24).

Решение межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает незаконным по следующим основаниям:

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» Краснооктябрьское отделение о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) № дома № по улице <адрес> города Волгограда, выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме № по улице <адрес> города Волгограда может быть рекомендована к утверждению. В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по ул. <адрес> дом №, в Краснооктябрьском районе г. Волгограда на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ - работоспособное. Выполненная перепланировка с переустройством не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию (л.д.9-18).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статей 26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Постановлением администрации Волгограда от 12 сентября 2012 года N 2700 утверждён административный регламент предоставления муниципальной услуги "Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений".

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3, 2.6., 2.8. данного регламента, администрации районов Волгограда являются территориальными структурными подразделениями администрации Волгограда, непосредственно предоставляющими муниципальную услугу.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" администрации не вправе требовать от заявителя представление документов и информации или осуществление действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги.

Результатом предоставления муниципальной услуги является выдача решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:

заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения затрагивает границы или размер общего имущества в многоквартирном доме и изменяются доли в праве общей собственности на общее имущество.

Данный перечень документов является исчерпывающим. Иные документы для предоставления муниципальной услуги администрация требовать не вправе.

Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

непредставление документов, указанных в пункте 2.6 раздела 2 настоящего административного регламента;

представление документов в ненадлежащий орган;

несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

С учётом изложенного, ссылки в решении межведомственной комиссии на то, что у администрации Краснооктябрьского района Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведённых перепланировки или переустройства, суд признаёт не состоятельными. Вышеприведённый регламент не содержит ограничений в части согласования самовольных перепланировок и переустройства.

Кроме того, данные доводы опровергаются самим фактом рассмотрения этого вопроса межведомственной комиссией, а также положениями пункта 1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается данных о нарушении заявителем технических либо строительных нормативов при произведенной перепланировке, а также ссылки на отсутствие каких-либо документов и разъяснений истцу о необходимости представить их на комиссию дополнительно.

Кроме того, решение не содержит выводов по заявлению Коростелевой В.А. в решении не указано, удовлетворено ли заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, или в его удовлетворении отказано.

Учитывая изложенное, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Коростелевой В.А., Резниковой К.Г., Чиркова И.А. о признании незаконным отказа администрации Краснооктябрьского района г. Волгограда в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, понуждении согласовать перепланировку - удовлетворить.

Признать незаконным решение межведомственной комиссии администрации Краснооктябрьского района Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Коростелевой В.А. в согласовании проведенной перепланировки и переустройства в квартире № в жилом доме № по улице <адрес> города Волгограда.

Устранить в полном объеме допущенные нарушения прав и свобод Коростелевой В.А. путём вынесения администрацией Краснооктябрьского района Волгограда решения о согласовании перепланировки и переустройства в квартире № в жилом доме № по улице <адрес> города Волгограда согласно техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В.Шматов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2013 года.

Судья: С.В.Шматов