Резванова Любовь Сазоновна

Гражданское дело

№ 2-196/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сл. Б-Мартыновка 15 марта 2011 года.

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего: судьи Филатова В.В.,

при секретаре: Ковтуновой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резвановой Любови Сазоновны к Кожемякиной Таисии Николаевне о выделе в натуре доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Резванова Л.С. обратилась в Мартыновский районный суд с исковым заявлением к Кожемякиной Т.Н. о выделе в натуре доли (квартиры) из общего имущества.

В судебном заседании представитель истца Бродецкий А.М. исковые требования Резвановой Л.С. поддержал в полном объёме и пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в собственность квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном в <адрес>. БТИ выдало регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором квартира указана как 1/2 доля в 2х кв.доме в <адрес>, хотя это отдельная квартира. Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ квартире был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но это невозможно сделать, пока не будет установлено, что 1/2 доля в двухквартирном доме, это есть <адрес>. В данное время на квартиру истцом изготовлена техническая документация. Просит выделить в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за Резвановой Л.С. на праве собственности 1/2 доли в 2х кв.доме в <адрес> общей площадью <данные изъяты> <д...

...анные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик Кожемякина Т.Н. в судебное заседание не прибыла. В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ указала, что с исковыми требованиями Резвановой Л.С. согласна в полном объеме. Просит суд провести без ее участия. Претензий предъявлять не будет.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Кожемякина Т.Н. полностью признала заявленные исковые требования, претензий не имеет.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания… В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Кожемякиной Т.Н., поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования Резвановой Л.С. в полном объеме.

На основании ст.252 ГК РФ,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резвановой Любови Сазоновны к Кожемякиной Таисии Николаевне о выделе в натуре доли из общего имущества - удовлетворить.

Резвановой Любови Сазоновне выделить в собственность в натуре из общего имущества в счёт зарегистрированной за ней по праву собственности по регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в 2х кв.доме в <адрес> общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Мартыновский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий: подпись

дело № 2-219/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякиной Таисии Николаевны к Резвановой Любови Сазоновне, третье лицо: Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кожемякина Т.Н. обратилась в суд с иском к Резвановой Л.С. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что в 1994 году ей была передана в собственность 1/2 доля жилого дома на основании регистрационного удостоверения № от 25.05.1994, расположенная по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно в виду того, что указана 1/2 жилого дома, также истцом сделана реконструкция в квартире без соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на <адрес> общей площадью 87 кв. м. в том числе жилой 46,4 кв.м.

Истец Кожемякина Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик Резванова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - администрации Малоорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлет...

...ворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ с 04.08.2018 утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.

По смыслу действующего Градостроительного кодекса РФ, в случае если строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато до получения в установленном порядке разрешения на строительство и до вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ, правообладатель такого земельного участка вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса (в редакции Федерального закона № 340-ФЗ) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта ИЖС (часть 5 статьи 16 Федерального закона № 340-ФЗ).

Письменными материалами установлено, что Кожемякиной Т.Н. на основании регистрационного удостоверения № от 25.05.1994 передана в собственность 1/2 доля в двухквартирном доме в <адрес> (л.д. 7).

На основании выписки из постановления № от 25.03.2002 квартире Кожемякиной Т.Н. присвоен почтовый адрес <адрес> (старый адрес: <адрес>) (л.д. 6).

Согласно данным ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 838 кв.м. по адресу: <адрес>, с 18.09.2018 является Кожемякина Т.Н. (л.д. 32-34).

Как установлено при рассмотрении дела в жилом доме, расположенном по указанному адресу, произведена самовольная реконструкция в многоквартирном доме, состоящая из возведения капитальной пристройки без перепланировки внутри существующей части квартиры.

При рассмотрении дела установлено, что разрешение на строительство, уведомление о начале строительства в отделе архитектуры Администрации Мартыновского района отсутствует (л.д. 44), в связи с чем суд приходит к выводу, что реконструированная Кожемякиной Т.Н. квартира носит режим самовольной постройки, в силу чего при отсутствии разрешения на строительство, а также при отсутствии уведомления о начале строительства выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ невозможна.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Согласно техническому паспорту <адрес> представляет собой отдельное помещение общей площадью 87 кв.м., жилой 46,4 кв.м. (л.д. 8-11).

По заключению ООО «Энергосервис» уполномоченному на осуществление строительного контроля за общестроительными работами, а также работами в области пожарной безопасности, при строительстве, реконструкции (л.д. 13) следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена самовольная реконструкция в многоквартирном доме, состоящая из возведения капитальной пристройки без перепланировки внутри существующей части квартиры. В связи с произведенной самовольной реконструкцией произошли изменения площадей, узакониванию подлежит нежилое помещение (кухня) общей площадью 24,80 кв.м., общая площадь квартиры после реконструкции составила 87,0 кв.м. Демонтаж несущих стен и перегородок, а также других несущих конструкций и элементов здания многоквартирного дома в процессе реконструкции не производился. Следовательно, возведение вышеуказанной пристройки не нарушает целостности реконструированного здания. Указанная пристройка возведена на расстоянии больше нормативного от соседнего землепользования (обступлено от межи 5,50 м при норме 3,0 м). Реконструкция соответствует действующим градостроительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц (л.д. 13).

Собственником <адрес> земельного участка <адрес> является Резванова Л.С. (л.д. 28-31, 35-37), которая возражений против исковых требований не выразила, о нарушении своих прав не заявила.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что Кожемякина Т.Н. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры, произведенной без получения соответствующего разрешения и направления уведомления о начале реконструкции, возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за Кожемякиной Т.Н.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожемякиной Таисии Николаевны к Резвановой Любови Сазоновне, третье лицо: Администрации Малоорловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Кожемякиной Таисией Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированный объект недвижимости – квартиру общей площадью 87,0 кв.м., в том числе жилой 46,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф