Роденков Александр Сергеевич

Дело № 2-232/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Увельский Челябинской области 22 марта 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Роденкова А.С. к Администрации Увельского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности

установил:

Роденков А.С. обратился в суд с иском к Администрации Увельского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Роденков А.С. не явился по вторичному вызову, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика Администрации Увельского муниципального района в судебное заседание не явился.

Согласно статье 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст.ст. 222, 225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

исковое заявление Роденкова А.С. к Администрации Увельского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности оставит...

...ь без рассмотрения.

Разъяснить, что данное определение не препятствует повторному обращению истца в суд с заявлением в общем порядке.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика может отменить определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

УИД 74RS0041-01-2024-000640-07

Дело № 2-510/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Увельский Челябинской области 19 августа 2024 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Смольниковой Т.Г., при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роденкова А.С. к Клименко Е.С., Комитету по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Роденков А.С. обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований к Клименко Е.С. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 44.0 кв.м, кадастровой №, земельный участок площадью 1629 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Челябинская <адрес> силу приобретательной давности. Восстановлении записи о Государственном кадастре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтённые».

В обоснование иска указано, что в декабре 2005 года истец приобрел у Клименко Е.С. имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Челябинская <адрес>, что подтверждается распиской, сделку официально не оформляли. С указанного времени он непрерывно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, за период проживания истец нес бремя содержания жилого дома, производил текущий и капитальный ремонты, оплачивал налоги, нес другие расходы, земельный участок используется для ведения садоводства. За время...

... владения жилым домом и земельным участком, никто своих прав на указанное имущество не предъявлял.

Истец Роденков А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть без его участия, о чем представил заявление, ранее в судебном заседании требования поддержал.

Представитель истца Парышев Ф.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Клименко Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что она приобрела спорный жилой у родственников Дударевой М.М., дом находился в заброшенном состоянии. После того, как они приобрели другой дом, то спорный дом сдали в аренду Роденкову А.С., который впоследствии его выкупил.

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правовой позиции изложенной в п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что 10.12.2005г. истец на основании расписки приобрел у Клименко Е.С. недвижимое имущество состоящее из жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Челябинская <адрес>.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Челябинская <адрес>, началось с 10.12.2005г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось на основании договора купли-продажи от 10.12.2005г., согласно которому истец приобрел у Клименко Е.С. жилой дом и земельный участок. Владение спорным имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорными объектами недвижимости, а именно квартирой и земельным участком подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Как следует из материалов дела, 10.12.2005г. между Роденковым А.С. и Клименко Е.С. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Челябинская <адрес> (л.д. 35 обор.).

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Таким образом, доводы истца о пользовании спорным домовладением длительное время открыто, непрерывно нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Роденков А.С. с момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка владеет ими как своим собственным, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего периода владения спорным имуществом физическими и юридическими лицами притязания на него не были заявлены, в связи с чем имеет право на предоставление его в собственность в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом, которые должны быть адекватны характеру допущенного нарушения и соответствовать содержанию нарушенного права. При этом целью применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного субъективного права лица, обращающегося за судебной защитой.

Субъект права может выбрать один из способов защиты права или использовать одновременно несколько способов.

Однако если нормами права для конкретного правоотношения предусмотрен только определенный способ защиты, то сторона такого правоотношения вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с частью 4.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием сведений о правообладателях. Жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.05.2024г., в связи с отсутствием сведений о правообладателях.

Поскольку на сегодняшний день земельный участок и жилой дом, на которые за истцом признано право собственности, сняты с кадастрового учета, суд полагает необходимым поставить их на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Роденкова А.С. удовлетворить.

Признать за Роденковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), зарегистрированным по адресу: Челябинская <адрес>, проживающим по адресу: Челябинская <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровой №, расположенный по адресу: Челябинская <адрес>.

Признать за Роденковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>), зарегистрированным по адресу: Челябинская <адрес>, проживающим по адресу: Челябинская <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <адрес>.м., кадастровый № расположенный по адресу: Челябинская <адрес>.

Восстановить запись о Государственном кадастре недвижимости о жилом доме с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенные».

Восстановить запись о Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенные».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Увельский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Т.Г. Смольникова

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2024 года.