Рогоньян Зоя Александровна

Дело № 2-2014 /2019

УИД 91RS0022-01-2019-002216-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – П.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.З.А. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном виде, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру и ГУП РК «Крым БТИ»-

УСТАНОВИЛ:

Истец Р.З.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить <адрес> (кадастровый №) в перепланированном виде, со следующими техническими характеристиками: коридор — 8,4 кв.м, жилая комната - 14,3 кв.м., шкаф - 1,5 кв.м., жилая комната - 12,6 кв.м, кухня - 5,4 кв.м, санузел - 2,9 кв.м, балкон - 0,8 кв.м., общая площадь всех частей квартиры - 45,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 45,1 кв.м., жилая - 26,9 кв.м., подсобная - 18,2 кв.м., вспомогательная площадь - 0,8 кв.м., мотивируя свои требования тем, что самовольно без разрешительных документов провела перепланировку квартиры, что является препятствием для регистрации права собственности на указанное имущество в соответствии с законодательством РФ. Администрация отказала в согласовании указанной перепланировки, сославшись на отсутствие полномочий в указанной сфере и регламента, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя, требования поддержала в полном объ...

...еме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие возражений против удовлетворения иска не представил.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истец на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 25 июня 1999 является собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 7)

Истцом самовольно выполнены следующие работы в квартире:

демонтирована не несущая перегородка между помещением № 6 – ванная и помещением № 7 - туалет;

демонтирована не несущая перегородка с дверными проемами между помещением № 1 – коридор и помещениями № 6 - ванная, и № 7 - туалет;

выполнена не несущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 – коридор и № 6 - санузел;

демонтированы не несущие перегородки помещения № 3 - шкаф;

демонтирована часть не несущей перегородки с дверными проемами между помещением № 1 – коридор и помещениями № 3 - шкаф, и № 2 - комната;

в помещении № 2 - комната, из не несущей перегородки с дверным проемом выполнен встроенный шкаф - помещение № 3 - шкаф, площадь жилой комнаты №4 уменьшилась.

выполнена не несущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 – коридор и № 4- жилая комната, площадь жилой комнаты №4 уменьшилась;

заложен оконный проем между помещением № 6 – ванная и помещением № 5 - кухня;

-демонтирован дверной проем между помещением № 1 – коридор и помещением № 5 - кухня;

выполнен дверной проем между помещением № 1 - коридор и помещением № 5 - кухня.

27 марта 2019 года за № 2-44/6781/1 в адрес истицы направлен ответ администрации <адрес> о невозможности согласовать перепланировку выше указанной квартиры в связи с отсутствием права органа местного самоуправления согласовывать самовольную реконструкция, перепланировку жилых помещений. (л.д.13)

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 59/19 от 01 октября 2019 года в <адрес> проведены выше указанные работы по перепланировке. Указанная квартира соответствует строительным, санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при ее эксплуатации после проведенной перепланировки.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако, уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что перепланировка квартиры произведена самовольно, однако сохранение жилого помещения в перестроенном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует нормам действующего законодательства в области строительства, администрация <адрес> как собственником указанного жилого помещения, возражений против удовлетворения иска не представила, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности Р.З.А., <адрес> (кадастровый №), в <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно, со следующими техническими характеристиками: коридор — 8,4 кв.м., жилая комната - 14,3 кв.м., шкаф - 1,5 кв.м., жилая комната - 12,6 кв.м, кухня - 5,4 кв.м, санузел - 2,9 кв.м, балкон - 0,8 кв.м., общая площадь всех частей квартиры - 45,9 кв.м., общая площадь жилого помещения - 45,1 кв.м., жилая - 26,9 кв.м., подсобная - 18,2 кв.м., вспомогательная площадь - 0,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья - секретарь -