Рокотянский Геннадий Николаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин Волгоградской области дело № 2-1060/2025

3 июля 2025 года уид34RS0019-01-2025-002621-29

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Валеевой М.Ю., при секретаре судебного заседания Осауленко Е.И., с участием истца – помощника Камышинского городского прокурора Волгоградской области Тыщенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камышинского городского прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, Рокотянскому Геннадию Николаевичу о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец Камышинский городской прокурор Волгоградской области, действуя в интересах неопределенного круга лиц обратился с иском в суд к ответчикам администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, Рокотянскому Г.Н. о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, в обосновании которого указал, что Камышинской городской прокуратурой Волгоградской области проведена проверка в сфере исполнения требований законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в ходе которой установлено, что между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и гражданином Рокотянским Г.Н. заключен договор на аренду земли № 4323 от 18.03.2024г. (далее - Договор №4323). Согласно п.1.1 Договора №4323 Администрация передает Рокотянскому Г.Н. земельный участок из категории земель сельс...

...кохозяйственного назначения площадью 946040 кв.м., кадастровый № ...., по адресу: ...., .... .... № .... совхоза «Добринский», для сельскохозяйственного производства – сенокошения. В соответствии с п.1.2 Договора № .... договор заключен на период с 18.03.2024г. по 17.02.2029г.

Однако предоставление указанной недвижимости в аренду без проведения торгов является незаконным, поскольку ФИО2, имея личное подсобное хозяйство, не являясь главой КФХ, не вправе претендовать на указанный земельный участок ввиду установленного статьей 1 Закона Волгоградской области от 17.11.2004 №957-ОД «О максимальном размере общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области» лимита площади земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые могут быть предоставлены гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе сенокошения, который в границах населенного пункт составляет 0,5 га.

Кроме того, земельный участок предоставлен Рокотянскому Г.Н. с нарушением положений земельного законодательства, а именно п.п.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, поскольку предоставленный земельный участок во много раз превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе выпаса сельскохозяйственных животных, посягает на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной или муниципальной собственности.

На основании чего истец просит признать недействительным договор на аренду земли от 18 марта 2024г. №4323, заключенный между администрацией Камышинского района Волгоградской области и Рокотянским Г.Н..; применить последствия недействительности сделки и прекратить право аренды Рокотянского Г.Н. на земельный участок с кадастровым номером 34:10:040001:643, площадью 946040 кв.м.; внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права аренды 34:10:040001:643 на земельный участок, площадью 946040 кв.м, кадастровый номер 34:10:040001:643.

В судебном заседании истец – помощник Камышинского городского прокурора Волгоградской области Тыщенко Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области, Рокотянский Г.Н. извещённые надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явились, причина неявки судом не установлена.

Третье лицо – МО по г.Камышину, УФС госрегистрации и кадастра по Волгоградской области надлежащим образом извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 15 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для целей, указанных в ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов при предоставлении земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, в качестве исключения из общего правила о предоставлении земельных участков по результатам аукциона, предусмотрена возможность предоставления в аренду земельных участков без проведения торгов гражданам (п. п. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации) для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельных участков, расположенных за границами населенного пункта, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, то есть не в целях осуществления предпринимательской деятельности, а в целях обеспечения личных потребностей граждан, ведения ими личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на имя главы Камышинского муниципального района было подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов для сенокошения.

Постановлением Камышинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. № ....-п заявление ФИО2 удовлетворено, ему был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 946040 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:643, по адресу: ...., .... № .... совхоза «Добринский», для сельскохозяйственного производства – сенокошение.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Камышинского муниципального района .... в лице главы Камышинского муниципального района .... ФИО5 и гражданином Рокот янским Г.Н. был заключен договор аренды № .....

Из пункта 1.1 Договора № .... следует, что администрация сдает на основании Постановления администрации Камышинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГг. № ....-п ФИО2 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 946040 кв.м, кадастровый № ...., по адресу: ...., 1.6 км на север от .... № .... совхоза «Добринский», для сельскохозяйственного производства – сенокошение.

В соответствии с п.1.2 Договора № .... договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев с 18.03.2024г. по 17.02.2029г.

На основании акта приема-передачи земельного участка в аренду, к договору аренды от 18.03.2024г. № .... администрацией Камышинского муниципального района .... передан ФИО2 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 946040 кв.м., с кадастровым номером 34:10:040001:643, по адресу: .... № .... совхоза «Добринский», для сельскохозяйственного производства – выпаса скота.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, на территории .... 1.6 км на север от .... № .... совхоза «Добринский» был сформирован земельный участок с кадастровым номером 34:10:040001:643, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, ограничение прав и обременения объекта невидимости установлены в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГг. за № ...., сроком действия 18.03.2024г. по 17.02.2029г.

В соответствии с п. 1,2 ч. 9 ст. 35 ГрК РФ в состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими); а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 6 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, а также гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд.

Согласно правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом.

По общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6). Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями пункта 2 статьи 39.6 данного Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства (подпункт 19 пункт 2 статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных норм следует, что по названному основанию земельный участок может быть предоставлен гражданину для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или ведением крестьянского (фермерского) хозяйства.

Договор аренды земельного участка, предоставленного для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, заключается на срок не более чем три года (п. 12 ч. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок предоставления земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности предпринимателям - главам крестьянских хозяйств определен специальными нормами, в том числе статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. Изъятия из указанного порядка отсутствуют.

В соответствии со 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае поступления заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 39.15 или ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе (п. 4 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, регулирует Федеральный закон от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (далее – Закон № 112-ФЗ), в статье 2 которого под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции (пункт 1 статьи 2); личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 2 статьи 2).

В соответствии со статьей 6 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Как следует из выписки из похозяйственной книги №1, выданной администрацией Верхнедобринского сельского поселения Камышинского муниципального района Волгоградской области от 23 июня 2025 года, Рокотняский Г.Н. является главой хозяйства, расположенного по адресу: п. Ферма 3 3 с/х Добринский, улюДачная, д.1, ведущему личное подсобное хозяйство.

Из списка скота, являющегося собственностью, усматривается, что всего в хозяйстве 8 голов, из которых 5 коров, 2 быка, 1 телок. Также имеется земельный участок площадью 0,27 га.

Из поданного Рокотянским Г.Н. в администрацию Камышинского муниципального района Волгоградской области заявления следует, что спорный земельный участок испрашивается им для сенокошения.

Рокотянский Г.Н. прекратил свою деятельность, как индивидуальный предприниматель 22 сентября 2010 года.

В соответствии с положениями Закона Волгоградской области от 17.11.2004 №957-ОД «О максимальном размере общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области» условием предоставления земельных участков гражданам для выпаса скота и сенокошения является наличие у них скота, учтенного в нехозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления городских, сельских поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Как следует из постановления администрации Камышинского муниципального района от 18 марта 2024г. №279 и договора аренды земельного участка 18 марта 2024г., заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области в лице главы Камышинского муниципального района Волгоградской области Самсонова А.В. и гражданином Рокотянским Г.Н., размер площади земельного участка, передаваемого последнему, составляет 946040 кв. м, а именно 94,6040 гектар.

Предусмотренный п. 1.2 срок заключенного между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области в лице главы администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области и гражданином Роктянским Г.Н. договора от 18 марта 2024 г. аренды спорного земельного участка не превышает установленный п. 12 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ максимальный срок для предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества.

Вместе с тем, из договора следует, что площадь переданного Рокотянскому Г.Н. в аренду земельного участка составляет 946040 кв. м, что превышает максимальный размер площади земельных участков, которые могут находиться в пользовании у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Статьей 1 Закона Волгоградской области от 17.11.2004 №957-ОД «О максимальном размере общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области» установлен максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременного на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство - 2,5 га, в том числе границах населенного пункта - 0,5 га.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2021 №124-О сформулирована правовая позиция, согласно которой п. 19 ч. 2 ст. 39.6 Земельным кодексом Российской Федерации в системе действующего правового регулирования предусматривает исключение из общего правила о предоставлении на торгах права аренды определенных видов земельных участков. В свою очередь, положения ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (о максимальном размере площади земельных участков, которые могут находиться у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство) устанавливают гарантии для справедливого распределения участков между гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. Данные требования обусловлены целевым назначением указанных земельных участков, призванным удовлетворить исключительно личные потребности граждан, реализация которых не связана с ведением сельского хозяйства в значительных объемах и на больших площадях земли, характерным для коммерческой деятельности.

Из совокупности положений пункта 5 статьи 4 Закона №112-ФЗ и Закона Волгоградской области от 17.11.2004 №957-ОД «О максимальном размере общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Волгоградской области» следует, что максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, на территории Волгоградской области устанавливается в размере 2,5 гектара.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об обоснованности предоставления администрацией без торгов земельного участков, площадью, многократно превышающей максимально допустимую для ведения личного подсобного хозяйства, для лица осуществляющих хозяйственную деятельность в области выращивания сельскохозяйственных культур.

Таким образом, исходя из системного толкования, действующее законодательство не предусматривает возможность предоставления без торгов земельных участков гражданам, превышающих 2,5 га.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процедура предоставления в аренду спорного земельного участка не соблюдена.

Поскольку площадь спорного земельного участка составляет 94.6040 га, что более чем в 37 раз превышает потребность для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе для сенокошения, а доказательств использования земельного участка для личных нужд Рокотянскому Г.Н. представлено не было, суд полагает, что указанный земельный участок не мог быть предоставлен Рокотянскому Г.Н. для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку посягает на публичные интересы в сфере оборота земельных участков, относящихся к государственной и муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, предоставление земельного участка было осуществлено в нарушение установленного законом порядка.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Оспариваемой сделкой нарушены, в том числе, права муниципального образования Камышинского района Волгоградской области, поскольку орган местного самоуправления ненадлежащим образом реализовал полномочия по распоряжению земельным участком. Несоблюдение порядка предоставления публичных земельных участков нарушает право муниципального образования на получение максимально возможных доходов от их предоставления в аренду, а также права неопределенного круга лиц, лишенных возможности претендовать на такой участок.

Таким образом, заключенный между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и Рокотянским Г.Н. договор аренды земельного участка от 18 марта 2024г. №4323, площадью 946040 кв.м, кадастровый номер 34:10:040001:643, имеет признаки недействительной (ничтожной) сделки.

Истцом также заявлено требование о применении последствий недействительности данной сделки в виде прекращения права аренды Рокотянского Г.Н. на спорный земельный участок, внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права аренды Рокотянского Г.Н. на спорный земельный участок.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу правил статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», подлежит удовлетворению требование об указании, что решение по данному делу является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право аренды Рокотянского Г.Н. на земельный участок, площадью 946040 кв.м, кадастровый номер 34:10:040001:643, что в свою очередь является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права аренды Рокотянского Г.Н. на указанную недвижимость.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании подп. 4 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче искового заявления освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым отнести судебные расходы на сторону ответчика, взыскав с Рокотянского Г.Н., не освобождённого от оплаты государственной пошлины, в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 3000.00 рублей.

Каких-либо документов, подтверждающих обстоятельства для освобождения от уплаты государственной пошлины ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Камышинского городского прокурора Волгоградской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (ИНН 3436102574), Рокотянскому Геннадию Николаевичу (паспорт № ....) о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор на аренду земли №4323 от 18 марта 2025 года, заключенный между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и Рокотянским Геннадием Николаевичем.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право аренды Рокотянского Геннадия Николаевича на земельный участок, площадью 946040 кв.м, кадастровый номер 34:10:040001:643, расположенный ....

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права аренды на земельный участок, площадью 946040 кв.м, кадастровый номер 34:10:040001:643, расположенный по адресу: ....

Взыскать с Рокотянского Геннадия Николаевича в бюджет городского округа – города Камышина Волгоградской области государственную пошлину в размере 3000.00 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.Ю. Валеева

Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года.