Ромадина Надежда Алексеевна

копия

Дело №2-8066/2024

УИД: 63RS0045-01-2024-009204-83

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца Круць К.П.,

при секретаре Анютиной А.П..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело № 2-8066/2024 по иску Ромадиной Надежды Алексеевны к ГСПК-752, Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

Истец Ромадина Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ГСПК-752, Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В 1985 году Решением № Куйбышевского горисполкома было одобрено проектирование гаража-стоянки на 120 машино-мест, а также создание гаражно-строительного кооператива для жителей и работников <адрес>. В пункте 1 Решения № указано, что дополнительные боксы планировалось надстраивать над ранее возведенными одноэтажными гаражами. В п. 1 Решения также упомянута схема, являющаяся графическим приложением к документу. На данной схеме к Решению № изображены существующие на 1985 год одноэтажные гаражи, а также обозначена граница территории, отведённой кооперативу.

Принадлежащий Истице гараж № был возведён ранее 1985 года и обозначен на схеме к Решению...

... исполкома № как существующий.

В 1985 году Решением № Промышленного райисполкома был утверждён устав гаражно-строительного кооператива №.

В 1990 году Решением горисполкома № был отменён план строительства 2-го этажа над существующими гаражами. Вместо указанного проекта было одобрено строительство дополнительных 25-ти капитальных гаражей, а также обустройство автостоянки на 40 машино-мест. В соответствии с пунктом 1 Решения № в бессрочное пользование ГСК № был выделен земельный участок площадью 0,84 га.

Ныне действующий кооператив был зарегистрирован в качестве юридического лица в мае 2010 года как Гаражный специализированный потребительский кооператив ГСПК-752 (сокращённо — «ГСПК-752», ОГРН — 1106312004072). Действующим председателем является Кривопалов Михаил Васильевич. Адрес юридического лица: <адрес>.

Осенью 2021 года руководство ГСПК-752 заказало проведение геосъёмки территории занимаемой кооперативом. В результате, были определены координаты характерных точек земельного участка, выделенного кооперативу в бессрочное пользование в 1990 году. Кадастровый инженер ФИО8 подготовила межевой план, и в декабре 2021 года границы земельного участка площадью 0,84 га были поставлены на кадастровый учёт. Участку ГСПК-752 был присвоен кадастровый №. В феврале 2022 года администрация <адрес> Постановлением № присвоила земельному участку кооператива адрес: <адрес>А.

«01» сентября 2021 года вступила в силу статья 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которой гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до ДД.ММ.ГГГГ и выделенными гражданам на основании нормативных документов («гаражная амнистия»).

В марте 2023 года Истец выполнил геосъёмку участка под гаражом №. На основание замеров кадастровый инженер ФИО9 подготовил схему расположения земельного участка, в соответствии с которой предстояло выделить площадь 24 кв.м из общего участка кооператива 63:01:0739002:749.

В мае 2023 года Истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом №. В августе прошлого года Департамент направил специалиста для осмотра и фотографирования гаража в рамках процедуры согласования предоставления участка. В сентябре 2023 года Департамент управления имуществом издал Распоряжение № о предварительном согласовании предоставления Ромадиной Н.А. земельного участка под гаражом №. В пункте 4 указанного Распоряжения перечислены ограничения в использовании участка, в том числе указано, что часть земельного участка расположена в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства.

На основании п.п. 2 и 3 Распоряжения № Истица осуществила постановку участка на кадастровый учёт. В октябре 2023 года была получена выписка из ЕГРН на земельный участок 63:01:0739002:1024, площадью 24 кв.м. В декабре 2023 года кадастровый инженер ФИО9 подготовил технический план на гараж №. В декабре прошлого года Истица обратилась в Департамент управления имуществом с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и регистрации права собственности на землю и гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ДУИ издал Приказ № Об отказе Ромадиной Н.А. в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного под гаражом №, в связи с расположением участка в охранной зоне линии электропередачи. В качестве основания для отказа приведён подпункт 14.1 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ, а именно: испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка.

Вышеуказанные доводы ДУИ г.о. Самара противоречат их собственной практике, поскольку Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность члена ГСПК- 752 земельный участок под гаражом №. Данный гараж находится в соседнем ряду и расположен на 6-8 метров ближе к опорам линии электропередачи, чем гараж Истицы. Кроме того, вопрос о наличии ограничений на использование испрашиваемого участка был уже исследован на стадии предварительного согласования. Перечень ограничений на использование участка под гаражом № изложен в пункте 4 Распоряжения № Департамента и не являлся препятствием для предоставления его в собственность Истицы.

Также приказ ДУИ противоречит норме закона о гаражной амнистии. В пункте 13 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что в принятии решения о предоставлении земельного участка не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны.

Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСПК-752 ФИО1, гараж № был построен в 1980-е годы отцом нынешней собственницы Ромадиным Алексеем Ивановичем. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переоформил гараж на свою дочь, ФИО3, что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и правлением кооператива. Истица регулярно и своевременно оплачивает членские взносы. Паевой взнос был полностью выплачен предыдущим владельцем в 1990 году.

Учитывая отказ ДУИ в предоставлении земельного участка, права ФИО3 могут быть реализованы только в судебном порядке.

В связи с чем, истец ФИО3 обратилась в суд и просит с учетом уточнения исковых требований :

-признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание — гараж, площадью 19,2 кв. м, год постройки — 1987, расположенное по адресу: <адрес>А, гараж №, ГСПК-752;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0739002:1024, площадью 24 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>А, под гаражом №, ГСПК-752, в границах, имеющих следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования и доводы иска с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика -ГСПК-752 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель 3-го лица филиал ПАО «Россети Волга» - «ФИО4 распределительные сети» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей данной статьи.

Из пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ следует, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Судом установлено, что Решением № Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ было одобрено проектирование гаража-стоянки на 120 машино-мест, а также создание гаражно-строительного кооператива для жителей и работников <адрес>. В пункте 1 Решения № указано, что дополнительные боксы планировалось надстраивать над ранее возведенными одноэтажными гаражами. В п. 1 Решения также упомянута схема, являющаяся графическим приложением к документу. На данной схеме к Решению № изображены существующие на 1985 год одноэтажные гаражи, а также обозначена граница территории, отведённой кооперативу.

Спорный гараж № был возведён ранее 1985 г. и обозначен на схеме к Решению исполкома № как существующий.

Решением № Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён устав гаражно-строительного кооператива 752.

Решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был отменён план строительства 2-го этажа над существующими гаражами. Вместо указанного проекта было одобрено строительство дополнительных 25-ти капитальных гаражей, а также обустройство автостоянки на 40 машино-мест. В соответствии с пунктом 1 Решения № в бессрочное пользование ГСК № был выделен земельный участок площадью 0,84 га.

Установлено, что земельный участок, предоставленный на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу № для строительства гаражей, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 63:01:0739002:749 и в отношении него в ЕГРН имеются следующие сведения: адрес объекта – <адрес>, земельный участок 139 А, площадь – 8158+/-18,75 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – кооперативный гараж, правообладатель – ГСПК-752, право – постоянное (бессрочное) пользование.

Истец является членом ГСПК -752, паевой взнос выплачен полностью, владеет и пользуется гаражом №, задолженностей перед ГСПК -752 не имеет, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСПК-752.

С целью оформления прав истца на земельный участок, расположенный под гаражом, были определены границы земельного участка, составлена схема от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленная кадастровым инженером ФИО9

Согласно вышеуказанной схемы земельный участок образуется в результате раздела земельного участка с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь образуемого земельного участка – 24 кв.м. Координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, ГСПК-752, под гаражом №, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 23,51 кв.м.) Также при проверке испрашиваемого земельного участка установлено, в сведениях ЕГРН выявлен равный объект с кадастровым номером №.

В соответствии со сведениями ИСОГД, предоставленными Департаментом градостроительства г.о.Самара, спорный земельный участок по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением ФИО4 ФИО4 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарнозащитные зоны - до 100 м). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта (63.00.2.137); Охранная зона объектов электросетевого хозяйства. Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м.). В границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информации о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков нет.

Установлено, что распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Ромадиной Н.А. предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 24 кв.м. по адресу: <адрес>А, ГСПК-752, гараж №. В распоряжении указано, что в отношении земельного участка установлены ограничения в использовании: приаэродромной территории «Безымянка», приаэродромной территории «Кряж», охранная зона транспорта, охранная зона объектов электросетевого хозяйства; земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м).

В соответствии с приказом Департамента управления имуществом г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу: <адрес>А, ГСПК-752, гараж №, площадью 21 кв.м., поскольку испрашиваемый земельный участок полностью расположен в зоне с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка «охранной зоны ЛЭП 110 кВ БК-1,2». Основанием для отказа является п. 14.1 ст. 39.16 ЗК РФ.

Между тем, из отзыва ПАО «Россети Волга» - «ФИО4 распределительные сети» установлено, ПАО «Россети Волга», будучи сетевой организацией, обеспечивающей передачу электроэнергии на территории ФИО4 <адрес>, является собственником объектов электросетевого хозяйства - линий электропередачи, расположенных на территории ФИО4 <адрес>.К основным целям деятельности истца, согласно уставу, относится осуществление эффективного и надежного функционирования объектов распределительного электросетевого комплекса, обеспечение надежного и качественного электроснабжения потребителей. ПАО «Россети Волга» на праве собственности принадлежит электросетевой комплекс ЛЭП-100 БК-1,2 отп на Авиазавод (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Спорный земельный участок попадает под охранную зону указанной ЛЭП с реестровым номером в BFPH 63:01-6.440. Согласно приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ границы охранной зоны ВЛ ПО кВ составляют 20 м по обе стороны ВЛ от крайних проводов. Расстояние от ближайшей точки спорного земельного участка до проекции на землю ближнего провода ВЛ 110 кВ составляет 17,8 м.

Также, согласно служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ №СЗ/63/208 Филиала ПАО «Россети Волга» в границах земельного участка 63:01:0739002:2085 отсутствует объекты ПАО «Россети Волга» - «ФИО4 распределительные сети», вблизи размещена ЛЭП 110 БК-1,2, отп на Авиазавод, установлена охранная зона 63:01-6.440. Год постройки и ввода в эксплуатацию 1957, за время эксплуатации участок опор № не реконструировался и не выносился. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок попадает в границы охранной зоны ЛЭП 110 БК-1,2, отп на Авиазавод. В соответствии с п. п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении расстояния по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередач – 4 метра.

Учитывая приведенные положения, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 55,56,67 ГПК РФ, относительно того момента, что спорный земельный участок находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства следует также учесть следующие положения.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Правила установления охранных зон).

Исходя из пункта 1 Правил установления охранных зон настоящие Правила определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (далее - земельные участки), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.

Правилами определено, что охранная зона устанавливается вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту), соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении с определенными Правилами расстоянии.

В соответствии с пунктом 6 Правил установления охранных зон границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

Пунктом 8 Правил охранных зонах предусмотрен запрет на осуществление любых действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.

По пункту 10 Правил в охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров: размещаемое здание или сооружение не создает препятствий для доступа к объекту электросетевого хозяйства (создаются или сохраняются, в том числе в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, проходы и подъезды, необходимые для доступа к объекту электроэнергетики обслуживающего персонала и техники в целях обеспечения оперативного, технического и ремонтного обслуживания оборудования, зданий и сооружений объектов электроэнергетики, проведения работ по ликвидации аварий и устранению их последствий на всем протяжении границы объекта электроэнергетики); б) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с неизолированными проводами (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1,5 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон;1 метра - от глухих стен; в) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до токопроводящих жил кабелей (предназначенных для эксплуатации в воздушной среде) напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 1 метра - от выступающих частей зданий, террас и окон; 0,2 метра - от глухих стен зданий, сооружений; г) допускается размещение зданий и сооружений под проводами воздушных линий электропередачи напряжением до 1 кВ с самонесущими изолированными проводами, при этом расстояние по вертикали от указанных зданий и сооружений при наибольшей стреле провеса должно быть не менее 2,5 метра; д) расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее: 2 метров - при проектном номинальном классе напряжения до 20 кВ; 4 метров - при проектном номинальном классе напряжения 35 - 110 кВ.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях по показателю: уровень напряженности электромагнитного поля в помещениях жилых й общественных зданий и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений, а также на прилегающих территориях.

Учитывая приведенные положения, принимая во внимание, что согласно отзыву ПАО «Россети Волга» - «ФИО4 распределительные сети», спорный гараж № находится на расстоянии 17,8 м. от крайнего провода ЛЭП 110 БК-1,2, отп на Авиазавод, что свидетельствует о том, что размещение указанного объекта капитального строительства никак не нарушает Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон и является допустимым, суд приходит к выводу, что факт нахождения спорных объектов недвижимости в указанной охранной зоне не является законным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Факт того, что спорный земельный участок также находится в санитарно-защитной зоне транспорта не свидетельствует о невозможности удовлетворения заявленных исковых требований в виду того, что спорный гараж и земельный участок находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0739002:749, который находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГСПК-752, при этом ранее указанный земельный участок выделен гаражному кооперативу для целевого использования – строительства гаражей, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте не представлено, назначением испрашиваемого земельного участка является – хранение автотранспорта.

Кроме приведенных доводов, в данном случае следует учитывать, что наличие ограничений в использовании испрашиваемого земельного участка в виде расположения в санитарно-защитной зоне железной дороги не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре", объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, соответственно.

Как следует из технического плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСПК-752, имеет следующие характеристики: площадь 19,2 кв.м., год постройки 1987 г., расположен в границах земельного участка 63:01:0739002:1024.

ГСК образовано в 1985 году, а спорный гараж завершен строительством в 1987 году, то есть до утверждения Правил застройки.

При таких обстоятельствах, факт нахождения спорных объектов недвижимости в санитарно-защитной зоне железной дороги не свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности на спорные объекты, в виду отсутствия достоверных, допустимых и относимых доказательств того, что на испрашиваемом истцом земельном участке законом запрещено размещение капитальных объектов недвижимости.

Согласно заключения №-ПБ-2024 о соответствии требованиям пожарной безопасности строения гаража, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» ФИО4 областное отделение в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В результате произведенной характеристики гаража - принадлежащий на праве собственности - ФИО3, пожарные нормы - не нарушены. Представленная характеристика пожарной безопасности гаража, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>А, ГСПК-752, гараж №, соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ПНР в РФ)», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаража, расположенного по адресу: <адрес>А, гараж№Ю ГСПК-752, подготовленного ООО «Консоль-Проект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>А, гараж №, ГСПК-752 работоспособное и пригодное к дальнейшее эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка ФИО4 и сельских поселений», СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы». Строительство гаража, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>А, гараж №, ГСПК-752 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Таким образом, установлено, что спорный гараж создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСПК-752 для гаражного строительства, в пределах ГСПК-752, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что паевой взнос полностью за гараж № выплачен, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ромадиной Н.А. о признании права собственности на гараж № обоснованы и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, в силу ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", исходя из того, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу на праве бессрочного пользования, специально для строительства и размещения гаражей, а также с учетом установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0739002:1024, площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, гараж №, <адрес>А, ГСПК-752, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ромадиной Надежды ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № - удовлетворить.

Признать за Ромадиной Надеждой Алексеевной право собственности на гараж <адрес>

Признать за Ромадиной Надеждой Алексеевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, имеющих следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено -27.12.2024г.

Председательствующий- подпись Н.С. Османова

Копия верна. Судья-

Секретарь-

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-8066/2024 УИД: 63RS0045-01-2024-009204-83 Промышленного районного суда г. Самары.