Ростовщикова Кристина Вадимовна

К делу №

УИД: 23RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> № года

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Горова Г.М.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН "Александровский сад" (протокола общего собрания)

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН "Александровский сад" (протокола общего собрания).

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что они являются собственниками нежилых помещений (апартаментов) в здании с кадастровым номером №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> было проведено общее собрание членов ТСН «Александровский сад» в форме заочного голосования. Решение общего собрания членов ТСН оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным протоколом приняты следующие решения: 1. Председателем общего собрания утвержден ФИО2 (председатель ТСН), секретарем общего собрания утверждена ФИО13 (член ТСН). Указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 2. Расторгнут договор на обслуживание с обслуживающей организацией НАО «Центр «Омега». 3. Заключить договор на обслуживание с ООО «УК - Лазурит». 4. Утверден тариф на обслуживание 40 руб/кв.м./мес. (без тарифа на обслуживание лифтов и вывоза мусора). 5. Заключить прямые договоры с собственниками помещений на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, обслуживание лифтов и вывоз мусора с ресурсоснабжающими организациями. 6. Утверждены условия договора обслуживания между собственниками и ООО «УК - Лазурит». 7. Утверждена смета доходов и расходов ТСН «Александровский сад» (Устав п. 4.7.). 8. Утвержден размер членских взносов для членов ТСН в размере 10 руб./кв.м./мес. Размер рассчитан исходя из сметы расходов ТСН. 9. Открыть ТСН «Александровский сад» специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (Устав п. 2.1). 10. Установлен размер взноса собственников помещений для формирования фонда капитального ремонта (в размере не менее установленного субъектом РФ минимального размера фонда капитального ремонта. Утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,32 руб/кв.м./мес (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства топливно-энергетического комплекса и ЖКХ <адрес>). 11. ООО «УК-Лазурит» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственникам помещений по уплате членских взносов и целевых взносов на благоустройство и прочие нужды, а так же взносов на капитальный ремонт. 12. ...

...ООО «УК «Лазурит» уполномочено на получение членских взносов, целевых сборов на благоустройство и прочие нужды и перечисление их на счет ТСН «Александровский сад». 13. ООО «УК «Лазурит» уполномочено на поучение взносов на капитальный ремонт и перечисление их на специальный счет капитального ремонта ТСН «Александровский сад». 14. Утверждены правила проживания на территории комплекса в целом и Здания в частности, в том числе охранно-пропускной режим. 15. Об отключении электроэнергии за неуплату любого вида услуги и взносов свыше трех месяцев. Указанный протокол подписан председателем общего собрания членов ТСН - ФИО2 и секретарем - ФИО14 В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в собрании приняло участие 79 членов ТСН «Александровский сад» из 90 членов ТСН, что составляет 87,8%. <адрес> нежилых помещений членов ТСН в здании составляет 3000 кв.м. Общее количество голосов членов ТСН в здании 3 000 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. Количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании 2703,1 голосов (90,1% от общего количества голосов членов ТСН). Истцы, являясь собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу <адрес> в голосовании участия не принимали. Принятым на собрании членов ТСН решением нарушены права истцов на выбор обслуживающей компании и утверждение условий договоров с ней, а так же на участие в финансово-хозяйственной деятельности сообщества. Просили суд: признать решения общего собрания собственников нежилых помещений членов ТСН "Александровский сад", проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей (по 300 рублей каждому).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, в судебное заседание явилась, на заявленных исковых требованиях настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО5, уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО8 ФИО3, ФИО10, представитель ТСН «Александровский сад», уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, в материалы дела представлено возражение ответчиков на исковое заявление с просьбой в удовлетворении исковых требований отказать, а также заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН "Александровский сад" (протокола общего собрания) подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> было проведено общее собрание членов ТСН «Александровский сад» в форме заочного голосования. Решение общего собрания членов ТСН оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным протоколом приняты следующие решения:

1. Председателем общего собрания утвержден ФИО2 (председатель ТСН), секретарем общего собрания утверждена ФИО13 (член ТСН). Указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Расторгнуть договор на обслуживание с обслуживающей организацией НАО «Центр «Омега».

3. Заключить договор на обслуживание с ООО «УК - Лазурит»

4. Утвердить тариф на обслуживание 40 руб/кв.м./мес. (без тарифа на обслуживание лифтов и вывоза мусора).

5. Заключить прямые договоры с собственниками помещений на водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, обслуживание лифтов и вывоз мусора с ресурсоснабжающими организациями.

6. Утверждены условия договора обслуживания между собственниками и ООО «УК — Лазурит».

7. Утверждена смета доходов и расходов ТСН «Александровский сад» (Устав п. 4.7.)

8. Утвержден размер членских взносов для членов ТСН в размере 10 руб./кв.м./мес. Размер рассчитан исходя из сметы расходов ТСН.

9. Открыть ТСН «Александровский сад» специальный счет для формирования фонда капитального ремонта (Устав п. 2.1).

10. Установлен размер взноса собственников помещений для формирования фонда капитального ремонта (в размере не менее установленного субъектом РФ минимального размера фонда капитального ремонта. Утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере 5,32 руб/кв.м./мес (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства топливно- энергетического комплекса и ЖКХ <адрес>).

11. ООО «УК-Лазурит» уполномочено на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием государственной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственникам помещений по уплате членских взносов и целевых взносов на благоустройство и прочие нужды, а так же взносов на капитальный ремонт.

12. ООО «УК «Лазурит» уполномочено на получение членских взносов, целевых сборов на благоустройство и прочие нужды и перечисление их на счет ТСН «Александровский сад».

13. ООО «УК «Лазурит» уполномочено на поучение взносов на капитальный ремонт и перечисление их на специальный счет капитального ремонта ТСН «Александровский сад».

14. Утверждены правила проживания на территории комплекса в целом и Здания в частности, в том числе охранно-пропускной режим.

15. Об отключении электроэнергии за неуплату любого вида услуги и взносов свыше трех месяцев.

Указанный протокол подписан председателем общего собрания членов ТСН - ФИО2 и секретарем - ФИО14

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняло участие 79 членов ТСН «Александровский сад» из 90 членов ТСН, что составляет 87,8%. <адрес> нежилых помещений членов ТСН в здании составляет 3000 кв.м. Общее количество голосов членов ТСН в здании 3 000 голосов. Один голос равняется одному кв.м. площади помещения. Количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании 2703,1 голосов (90,1% от общего количества голосов членов ТСН).

Судом установлено, что истцы, являясь собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу <адрес> в голосовании участия не принимали. Таким образом, принятым на собрании членов ТСН решением нарушены права Истцов на выбор обслуживающей компании и утверждение условий договоров с ней, а так же на участие в финансово-хозяйственной деятельности сообщества.

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 8625,3 кв.м.

Согласно п. 8.7 Устава Товарищества собственников недвижимости "Александровский сад", утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решения общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к компетенции Общего собрания, указанным в п. 8.2, принимаются квалифицированным большинством не менее чем 3/4 от реестрового числа голосов членов товарищества.

На основании п. 8.2 Устава Товарищества собственников недвижимости "Александровский сад", утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся в том числе утверждение отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества (пп. 5); установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества (пп. 8); принятие решения выборе и условиях заключения договоров с управляющим/ обслуживающими организациями по содержанию и текущему, капитальному ремонтам общего имущества, оказанию коммунальных услуг, выбору и согласованию условий привлечения подрядчиков для выполнения мероприятий по благоустройству общего имущества товарищества, в том числе на земельном участке, на котором расположен объект недвижимости (пп. 10).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании 2703,1 голосов.

Таким образом, все решения собрания приняты при отсутствии необходимого кворума.

Данный факт свидетельствует о ничтожности решений общего собрания членов ТСН "Александровский сад" оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.4. Устава Товарищества собственников недвижимости "Александровский сад", утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в электронной форме лицом, по инициативе которого созывается, каждому члену товарищества посредством электронного почтового отправления с электронного почтового ящика Товарищества либо собственника, а также уведомления в информационном чате собственников и путем размещения объявления на досках объявлений в каждом подъезде здания. Уведомление направляется и размещается не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.

Указанные требования п. 8.4. Устава Товарищества собственников недвижимости "Александровский сад", утвержденного решением общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) также были нарушены.

Согласно ст. 48, п. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался", количество голосов, которыми обладает лицо, участвующие в голосовании.

Требования положений ст. 48, п. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ не соблюдены. Решения не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, количество голосов, которыми обладает лицо, участвующие в голосовании. Выявленные нарушения повлияли на правильность подсчета голосов членов ТСН, принявших участие в голосовании.

Кроме того, реестр членов ТСН на ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела ответчиками не представлен, тогда как данный реестр указан в качестве приложения к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН "Александровский сад" по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания членов ТСН "Александровский сад", расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в представленном реестре собственников помещений для участия в общем собрании собственников по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ содержится недостоверная информация о составе площадей членов ТСН, имеющая расхождения со сведениями, содержащимися в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости – здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется исключительно, посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. Так же, ст. 46 ЖК РФ предусмотрена обязанность передачи оригиналов решений участников собрания в ТСН.

Из содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание членов ТСН было проведено с применением заочной формы голосования путем направления решений на электронный адрес ТСН или посредством мессенджера «Whats App» одного из членов ТСН. Сканированный образ документа не является его оригиналом, в связи с чем при проведении собрания, результаты которого оспариваются, допущено нарушение оформления решений участников. Решения, оформленные ненадлежащим образом, не подлежат учету при осуществлении подсчета голосов. Учет сканированных образов решений, без предоставления их оригиналов, при подсчете голосов является нарушением правил проведения собрания.

Согласно ч. 1. ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия такое собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем).

В оспариваемом протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что собрание проводится в заочной форме, при этом основания применения заочной формы голосования не представлено. Так же, в материалах дела отсутствует информация о проведении очного собрания, на котором не было кворума.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцами представлены все доказательства, подтверждающие доводы искового заявления.

Доводы ответчиков о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истцов нарушены, а также то обстоятельство что истцы не уведомили ответчиков о намерении обратиться в суд, суд считает несостоятельными.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН "Александровский сад" (протокола общего собрания) подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН "Александровский сад" (протокола общего собрания) – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников нежилых помещений членов ТСН "Александровский сад", проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ТСН "Александровский сад" в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей (по 300 рублей каждому).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов