Розэ Татьяна Николаевна

Дело №... (УИД 34RS0№...-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.,

с участием представителя Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области Еременко И.С., действующего по доверенности,

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ Лагунова Э.Ю., действующего по ордеру,

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Сириус» Марина М.Ю., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Захаровой С. О., Лукьянцевой О. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Захаровой С. О., Лукьянцевой О. С. о признании решения общего собрания многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого ... в г. Волгограде и ООО «УК «Сириус» заключен договор управления на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об управлении многоквартирным домом №...а по ... внесены в реестр лицензий Волгоградской области на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ решением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут в очной форме проводилось собрание собственников помещений. Председателем и инициатором собрания являлась ответчик Захарова С.О., являющаяся собственником ... указанном доме, секретарем собрания Лукьянцева О.С., с указанием аналогичного адреса. Как следует из протокола собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3341,2 кв.м., общее количество жилых помещений 60, участвовало в собрании 52 человека, обл...

...адающих 1965,07 голосов, что составляет 58,81%. Собрание признано правомочным. В адрес Инспекции от управления организации дознания ГУ МВД России по Волгоградской области поступило постановление старшего дознавателя ОД ОП №... УМВД России по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ №... о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 327 ч. 1 УК РФ (КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе процессуальной проверки установлено, что неустановленные лица в неустановленном месте в 2020 году изготовили поддельный документ, а именно протокол общего собрания жильцов ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, дающее право на управление многоквартирным домом ООО «УК «Сириус». Сведения, отраженные в протоколе оспариваемого собрания, не соответствуют действительности. Общее собрание фактически не проводилось. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца Еременко И.С., действующий по доверенности, просил суд удовлетворить исковое заявление. Суду пояснил, что у собрания не было кворума, что подтверждается обращением председателя совета многоквартирного дома Сурковой Н.Г. от имени всех собственников помещений в дома в Инспекцию.

Ответчики Захарова С.О., Лукьянцева О.С. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства, извещение не получили, назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Лагунов Э.Ю., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, т.к. нет доказательств отсутствия кворума на собрании не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Сириус» Марин М.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что собственники повторно избрали управляющую компанию ООО «УК «Сириус» согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которая приступила к управлению домом.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица прокуратура Волгоградской области, Управление организации дознания ГУ МВД России по Волгоградской области, Суркова Н.Г., Розэ Т.Н., Архипова М.А., Николаева А.Ю., Ситникова А.В., Емельянова Э.А., Герасимова Л.Л.) в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном дом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного жилого ... в г. Волгограде и ООО «УК «Сириус» заключен договор управления на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об управлении многоквартирным домом №...а по ... внесены в реестр лицензий Волгоградской области на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ решением Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ..

Согласно протоколу №... от ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 00 минут в очной форме проводилось собрание собственников помещений. Председателем и инициатором собрания являлась ответчик Захарова С.О., являющаяся собственником ... указанном доме, секретарем собрания Лукьянцева О.С., с указанием аналогичного адреса.

Как следует из протокола собрания общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3341,2 кв.м., общее количество жилых помещений 60, участвовало в собрании 52 человека, обладающих 1965,07 голосов, что составляет 58,81%. Собрание признано правомочным.

В адрес Инспекции от управления организации дознания ГУ МВД России по Волгоградской области поступило постановление старшего дознавателя ОД ОП №... УМВД России по г. Волгограду от ДД.ММ.ГГГГ №... о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 327 ч. 1 УК РФ (КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе процессуальной проверки установлено, что неустановленные лица в неустановленном месте в 2020 году изготовили поддельный документ, а именно протокол общего собрания жильцов ... в г. Волгограде от ДД.ММ.ГГГГ, дающее право на управление многоквартирным домом ООО «УК «Сириус».

В повестке дня оспариваемого собрания 11 вопросов: 1-й вопрос избрание председателя и секретаря собрания. Захарова С.О. избрана председателем собрания, Лукьянцева О.С. – секретарем (решение по вопросу №...). По вопросу №... решили определить порядок подсчета голосов 1 голос = 1 кв.м. общей площади. По вопросу №... выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией. Решением по вопросу №... выбрана для управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УК «Сириус». По вопросу №... решили утвердить договор управления многоквартирным домом. По вопросу №... утвержден размер платы на содержание и текущий ремонт ...,43 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. По вопросу №... дано согласие собственниками на обработку персональных данных. По вопросу №... решили: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, договор холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу №... решили: включить плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. По вопросу №... решили: утвердить способ уведомления (сообщения) о проведении очередного или внеочередного общего собрания собственников размещать на информационных досках в доступных для всех собственников местах (помещениях) общего пользования многоквартирного дома не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. По вопросу №... решили: уведомления о принятых общим собранием решениях через объявления размещать на видном месте у подъезда. Место хранения протокола общего собрания определено в органе государственного жилищного надзора.

Все решения принимались 100% голосов от принявших участие в голосовании.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на ... в г. Волгограде собственником квартиры являлась Захарова С.О. с ДД.ММ.ГГГГ о ДД.ММ.ГГГГ.

Захарова С.О. проживала в принадлежащей ей квартире по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ, затем снята с регистрационного учета, что подтверждается ответом ГУ МВД России на судебный запрос. Установить новый адрес не представилось возможным.

Адрес Лукьянцевой О.С. судом не установлен, в ... она не проживала по сведениям в ответе на судебный запрос ГУ М ВД России по Волгоградской области. Между тем, в протоколе собрания указано на ее проживание в ..., что не соответствует действительности. В связи с чем ответчикам назначен адвокат.

Неотъемлемой частью протокола указаны Реестр собственников помещений в доме (приложение №...), Уведомление (объявление) о проведении собрания (Приложение №...), Реестр вручения собственникам уведомлений о проведении собрания (приложение №...), Реестр проголосовавших (Приложение №...).

В связи с обращениями граждан КУСП №... от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело ДД.ММ.ГГГГ №... ОД ОП №... Управления МВД России по Волгоградской области. По запросу суда предоставлены копии материалов проверки.

Оценивая доказательства, собранные в ходе уголовного дела, суд приходит к выводу о том, что не предоставлено доказательств отсутствия кворума на собрании.

Из материалов уголовного дела предоставлено заключение эксперта №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответить на вопрос о том, кем, Рубцовой Т.А. или другим лицом выполнены подписи от ее имени в реестре вручения собственникам помещений по ... уведомления о проведении внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также в реестре собственником помещений, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным из-за отсутствия сопоставимых по транскрипции сравнительных образцов. Подписи от имени Кудрявцевой Н.Я. в реестре собственников, принявших участие в голосовании на собрании от ДД.ММ.ГГГГ и в реестре об уведомлении собственников помещений в многоквартирном ... о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, вероятно, выполнены не Кудрявцевой Н.Я., а другим лицом. Выявить большее количество признаков не представляется возможным из-за ограниченности графического материала, обусловленного простотой и краткостью исследуемых подписей. Подписи от имени Коржова Н.Н. в реестре собственников, принявших участие в голосовании от ДД.ММ.ГГГГ и в реестре об уведомлении собственников помещений в многоквартирном ... о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ вероятно выполнены не Коржовым Н.П., о другим лицом.

Суд обращает внимание на вероятностный характер заключения, из которого в совокупности с реестром собственников помещений, объяснений Кудрявцевой Н.Я., Коржова Н.П. в материалах уголовной проверки, можно сделать вывод о том, что собственник ... площадью 35,4 кв.м. и собственник ... площадью 37 кв.м. не приняли участие в собрании, им принадлежали в совокупности 72,4 голосов.

В материалах уголовной проверки имеются объяснения Рубцовой Т.А. как собственника ... указанном доме, их которых в совокупности с реестром собственников помещений можно исключить ее голоса 35,4 из проголосовавших на собрании.

Суд приходит к выводу о том. что из материалов уголовной проверки предоставлены доказательства, дающие суду основания для исключения из числа проголосовавших всего голосов: 72,4 + 35,4 = 107,8 голосов.

Доводы Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области о том, что убедительным доказательством того, что собрание не проводилось, является письмо председателя Совета МКД Сурковой Н.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, не находят поддержки суда, поскольку как собственник ... она обладает 46.1 голосами, а не действует от имени всех собственников.

Из письма в адрес процессуального истца от ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений следует, что не принимали участие в собрании Суркова Н.Г. ... голосов 46,1, Розэ Т.Н. ... голосов 50,3, Архипова М.А. ... голосов 45,6, Н. Ю.Г. ..., Ситникова А.В. ..., Емельянова Э.А. ..., Герасимова Л.Л. ....

Исключить из подсчета голосов можно голоса: Суркова Н.Г. ... голосов 46,1, Розэ Т.Н. ... голосов 50,3, Архипова М.А. ... голосов 45,6 = всего 142 голоса.

Н. Ю.Г. ..., Ситникова А.В. ..., Емельянова Э.А. ..., Герасимова Л.Л. ..., собственник ... реестре собственников не числятся, сколько им принадлежит голосов и являются ли они собственниками помещений суду не известно.

Можно исключить голосов всего 107,8 голосов +142 голосов = 249,8 голосов, что составит от общей площади дома (3341,2 кв.м.) 7,48% голосов.

Из указанного в протоколе количества голосов принявших участие в собрании 1965,07 минус 249,8 = 1715,27 голосов, или в процентах 58,81% - 7,48% = 51,33%, что выше 50%, кворум имелся.

Предоставленный истцом расчет от ДД.ММ.ГГГГ также свидетельствует о том, что проголосовало свыше 50% собственников помещений..

Кроме того, протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном ... в г. Волгограда подтверждается, что Суркова Н.Г. являлась председателей указанного собрания, по вопросу №... принято решение об избрании управляющей организацией ООО «УК «Сириус».

Таким образом, оспариваемое Инспекцией решение собственников о том, что управляющей организацией является ООО «УК «Сириус» повторно принято, подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ, это решение никем не оспорено.

В связи с чем иссковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Захаровой С. О., Лукьянцевой О. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Захаровой С. О., Лукьянцевой О. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... в г. Волгограде, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б. Новикова